龙湖时间函数

观点杂志

2016-09-13 16:32

  • 龙湖内部有一句话,企业要做一个时间函数,希望企业能以一个持续稳定增长的速度向前奔跑,而非盲目地追求规模的快速扩张。

    (2016博鳌特刊·特别报道)“这几年,龙湖一步一步脚印背后留下的就是18个商场,这些商业的沉淀,未来会变成龙湖集团宝贵的财富,而且是未来集团利润持续稳定增长的一个大的蓄水池。”

    7月1日,龙湖北京大兴天街正式开业,龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林及龙湖集团商业地产部总经理李楠在开业典礼后的媒体记者会上,对龙湖近十几年来在商业方面的成就作出了如上总结。

    宋海林称,龙湖内部有一句话,企业要做一个时间函数,希望企业能以一个持续稳定增长的速度向前奔跑,而非盲目地追求规模的快速扩张,这也是龙湖在高周转同时还坚定持有的主要原因。

    “龙湖到今年年底会有20个商场开业,持有面积接近200万方,这是保证龙湖未来不管经济有什么样的变化,都能够在这个市场做一个赢家的底气所在,也是龙湖在高周转和持有之间的战略平衡。”

    作为龙湖集团持有的第18座开业商场,大兴天街是龙湖在北京的第二个天街,继龙湖北京长楹天街后,相隔一年半时间首都再开一座天街,对比两者之间的区别,宋海林表示,“大兴天街是站在长楹天街的肩膀上的”。

    据观点地产新媒体了解,龙湖北京大兴天街地处北京大兴新城核心区域,这座体量15万平方米的全业态商业综合体,开业3天累计总客流量即破40万人次,总销售额达到2300万。依托龙湖商业布局全国的品牌实力,大兴天街整体出租率99%,品牌同步开业率达到95%。龙湖北京大兴天街还聚集了优衣库、H&M、GAP 等众多国际快销潮牌,上影国际IMAX 影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。宋海林称,大兴天街跟长楹天街比,布局、品牌的落位都有了一些新的提高。以餐饮业态为例,长楹天街一开始在布局的时候餐饮比例接近30%,而刚开业的大兴天街餐饮比例调整至不到20%。

    宋海林认为,尽管大兴天街在六环外,未来有信心整体表现会好过长楹天街。

    作为龙湖最旗舰的一个商业项目,长楹天街自2014年12月开业以来,至2016年日均客流已达8万人次,仅用1年半时间,该指标就在北京购物中心中名列前茅。基于优越的地理位置和庞大的体量,宋海林表示,未来做成全国的旗舰,也是“很有底气的”。

    据宋海林介绍,龙湖做商业主要看点有以下三点:一是城市发展方向。宋海林称,作为第一家进入天宫院版块做商业的企业,龙湖当时进入的时候大兴周边还什么都没有,但龙湖看到了大兴未来的发展,包括新机场的计划,城市发展中的南城洼地。所以城市发展方向是龙湖在布局商业过程中非常看重的第一个点,龙湖会从整体的政策和城市的发展洼地,捕捉未来的一些机会。

    二是城市的产业。宋海林称,龙湖选择在大兴做15万平米的购物中心,核心就是旁边的生物医药基地。没有产业就带不来人口,龙湖判断区域未来有没有活力的一个重要依据,就是看产业。

    三是交通。宋海林指出,交通布局是龙湖对天街布局的第三个关键点,也是龙湖在北京商业选址的一个关键点。龙湖在北京现有的两个天街都是地铁上盖,未来龙湖在城西布局的也是地铁上盖,“一定是轨道交通站点和快速交通站点的一个重要的节点”。

    基于“客研城市地图”的精准指引,龙湖商业正在全国积极布局插点。据李楠介绍,龙湖今年还将开业两个购物中心,7月开业的重庆时代天街三期和年底开业的上海虹桥天街,到今年年底龙湖就将有20 商业项目面世,总体量达到190万方。明年龙湖还将有重庆两个、苏州、杭州、上海各一个共5个天街开业,届时体量将达到250万方。

    “我们的目标是希望从现在开始的3到5年,每年能有2到3个新的购物中心能面市。”

    积极稳步推进商业发展布局的同时,李楠透露,集团也为商业制定了目标,今年租金目标是20亿,明年在25到30亿之间。

    “我们的目标是到2020年,整个集团的租金收益是50亿,这已经是集团很重要的一个战略目标和重要指标。”

    审校:劳蓉蓉

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