光华楼评:我们需要什么样的中产阶级?

观点地产网

2016-08-12 15:41

  • 在这个大转折时代,未来的不确定性与不稳定性,是中产阶级以及房地产商最大的困惑。今天,中产阶级所拥有的财富,也许在未来三十年里,一切都会烟消云散。

    前不久,看了一本书,名字叫《中产阶级史》。

    讲述英国中产阶级是如何用了7个世纪炼成的。在英国,最早只有上层阶级与底层阶级,没有中产阶级。中产阶级用了7个多世纪,最后形成他们的政治地位、权力与生活方式。

    我们有中产阶级吗?人家走7个多世纪的路,我们用十多年能走完吗?

    最近两天,博鳌房地产论坛上,专家学者与房地产企业家交锋。

    对于房地产市场,我们没法掌控。土地、资金与政策,都在官家手上。我认为,去库存是时间问题,分化是趋势问题,调控是人为问题,市场是不可控问题。这些争论,只能激发我们的思维。

    其中,多位专家都提到"中产阶级"概念,但鲜有传统媒体关注。

    陈淮说,中国房地产的最大贡献是培养了一批有产的中产阶级。他回忆当年在大学里分房,要求夫妻双方是双教授,年龄到48岁,才有资格排队等着福利分房。

    孟晓苏1992年到中房时,有人找他买房。他问人家的第一句话,"你有指标吗?"在当时,没有指标,是买不到房子的。

    到底什么是中产阶级?

    有数据测算,我国中产阶级的数量已达2.04亿人。而且,我国中产阶级掌握的财富总量为28.3万亿,超过美国和日本,跃居世界首位。中产阶级的财富在房产上的配置比例过重,高达79.5%,而金融资产占比过低,仅10.8%。

    从人物画像上看,他们有着不错的学历,受过良好的教育,有着一份稳定的工作,在自己所在的城市拥有自己的住房,具有专业知识和较强的职业素养,以及一定的家庭消费能力。他们有时间追求高质量的生活。

    我们要什么样的中产阶级?

    现在,在消费领域有一个现象:可口可乐、洋快餐、方便面、烟酒等销售下滑,而体育品牌销售快速上升。这里的消费升级背后根源,就是中产阶级的萌芽。

    我们的收入差距与财富收入,差距越来越大。以前是20%的人控制着80%的财富,现在是10%的人控制90%财富。而在国外人眼中,我们就是一个土豪,或土鳖。国家形象与个体形象皆是如此。

    在国外,一些旅游目的地,说话声音最大的一定是中国人。虽然他们很有钱,但很讨厌;

    在飞机上,当孩子大喊大叫时,没有家长阻止;在酒店自助餐厅,抢食物,一个盘子接着一个盘子吃的。也是我们;

    我们中很多人从来不看书,只是喜欢刷朋友圈,转发一些没有营养的负能量;我们中很多人从来没有做过慈善的事情。对于别人的帮助,没有丝毫感恩。

    我们的骨子上还是农民阶级或无产阶级。我们没有过产权。当城市拆迁,或购买房产后,我们中很多人享受到房地产红利,从底层快速到中产。

    从最初的中等收入陷阱,到最近出现的一个新词"中等收入阶层焦虑症"。虽然中等收入阶层,不等于中产阶级,但中产阶级也有焦虑症。

    学校、医疗等公共资源,严重不足。我们焦虑。特别是近年来,经济增速放缓,市场竞争急剧激化,生活成本持续上升,股市、楼市剧烈波动,以及未来的社会经济风险凸显,更增强了中产阶级的不安全感和焦虑感。

    我们担心货币贬值、资产缩水,担心小孩在哪里上学,送孩子到国外什么大学读书,担心再次成为社会底层。这其中的根源在于快速的经济增长,与相对滞后的社会、文化、道德价值之间的矛盾,没有安全的社会保障。

    在博鳌房地产论坛现场,企业界人士对"中产阶级"也有同感。

    印力集团董事长丁力业指出,这几年,中国的中产阶级消费得到极大扩张,是拉动内需的主要方式之一。

    中原地产中国大陆区主席黎明楷表示,中国房地产对社会最大的隐患是,有产阶级与无产阶级的财富悬殊,越来越大。有资产的人,看着房价涨,很开心;没有资产的人,看着房价涨,很不开心。

    对于中国未来的趋势,麦格理集团首席经济学家胡伟俊指出,首先是中产阶级的兴起。其次是消费升级。第三是城市群的发展。第四是服务业的上升。

    在一线城市以及部分二线城市,已经不是刚需市场,是改善型市场。这一市场与中产阶级的崛起密不可分。同时,中产阶级的压力和焦虑最主要来源于四个方面:购房、子女教育、医疗和养老。而这四项内容,也是房地产企业转型的方向,也是我们都要研究的方向。

    在这个大转折时代,未来的不确定性与不稳定性,是中产阶级以及房地产商最大的困惑。今天,中产阶级所拥有的财富,也许在未来三十年里,一切都会烟消云散。

    因此,当我们拥有的货币财富、物质财富,真正转变成精神财富时,当我们拥有完善的教育与医疗服务,公平免费的公共服务时,当我们懂礼仪、重诚信,多读书,有善心时,我们的中产阶级才可能真正出现。

    撰文:杨光华

    审校:劳蓉蓉

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