光华楼评:这轮楼市之火是货币惹的祸,还是恐慌之祸?

观点地产网

2016-08-11 00:04

  • 在一场“地产的周期”闭门会议里,来自全国各地的房地产商都在讨论大小周期、去库存模式以及房地产大周期中的资本战略。

    当苏州、合肥等地传出“限购限贷”的新政时,一大批开发商都在海南开会。

    今天是观点地产主办的”2016博鳌房地产论坛“第一天。

    在一场“地产的周期”闭门会议里,来自全国各地的房地产商都在讨论大小周期、去库存模式以及房地产大周期中的资本战略。

    闭门会议,谢绝媒体。具体内容,没法知晓。

    但有三个人接受了我们媒体的采访。第一个是新城控股高级副总裁欧阳捷。

    在台下,我听他在谈论全国市场,运用数据上,很像当年的任志强,数据控。

    他认为,上半年,全国经济的惟一支柱靠的是房地产。当政府一边要继续去库存,另一边又要降低房地产泡沫。在这对矛盾的平衡中,今年下半年,国家在调控政策上对房地产不会有任何收紧的措施。今年下半年到明年,是房地产最好的,也是最后的发展机遇期。有些拿地王的企业将被拖累。

    他特别提到,m2超发,钱不值钱。房价上涨的主要原因是货币导致的。钱发的越多,老百姓越恐慌。“南京楼市即使有泡沫,也不大。当南京市的调控政策,简单粗暴但很有效果。下半年,南京还将严控楼市,南京市场供求关系失衡,房价上涨压力始终存在。但不要低估政府的决心。”

    他表示,新城在中西部地区首选的城市是武汉。光谷区域热,土地少。未来会进入光谷。如果武汉的轨道交通向周边城市打开,发挥都市圈价值,武汉的中部中心地位,一定超过其他城市。

    凯德集团中国区首席执行官罗臻毓表示,看好下半年的市场。一些城市房地产调控的谣言,反而会激发更大的需求。除非明天政府出台全国性的政策,否则房地产交易量不会大幅下滑。

    谈到商业地产,他指出,“人不可能在线上吃东西。不要把电商作为直接竞争对手。凯德模式就是继续锁定一二线城市。收购位置好的、环境好的综合体,收购公司或资产包。”

    “以前,买地,盖楼,卖楼的时代,已经过去。未来对房地产企业最大的挑战,是改变中的中国经济与人口体系。”

    红星美凯龙执行总裁张华容介绍,现在是商业运营商的机会。最近频繁出差的城市依次是武汉、西安、合肥与郑州。在武汉的核心商圈接触了两三个项目。今年年底到明年初,将给武汉更好的答案。

    在晚上9点,我参与“分化的楼市”电视分论坛,与杭州、深圳、上海、广州与北京等区域专家对话。

    有一个共同的结论:市场虽然在分化,但不论是一线城市,还是武汉等核心二线城市,这轮楼市风暴的核心动力还是货币超发。

    但在深夜的经济学家樊纲接受记者采访时,他说这轮楼市暴涨不能简单归结于货币超发。买房的钱多数来自贷款,那是超发的原因。货币像水一样,到处漫灌。

    我的观点有点不同,更多是供需失衡与心理的恐慌。心理学上有一个盲从的定律,当很多人都在做一件事的时候,其他人就很恐慌,只有跟从。

    市场永远比经济学家走在前面。如果经济学家与开发商预测准的话,也不会出现此轮牛市中,很多开发商断货的问题。我们的专家都是市场先走出一条轨迹后,专家调整自己的理论。

    其次,市场是不理性的。我们不能按照现有的数据或走势图分析,如果这样分析,一定算不出来,为什么苏州的房价涨了一倍。非理性的市场,如果一味用理性分析,结论只有是大错特错。

    明天再听大佬们细讲其中奥秘。

    撰文:杨光华

    审校:劳蓉蓉

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