观点指数周报:武汉“一日三地王” 碧桂园2万元刷新地价

观点数据研究中心

2016-08-03 09:00

  • 武汉区域2016年7月25日-7月31日:7月武汉共有58个在售项目价格产生变化,其中有53个楼盘的的价格上涨,涨幅最高甚至达5000元/平方米。

    观点指数 上一周的武汉楼市热点除了地王还是地王。一天刷出3个地王,碧桂园、招商地产、文一三大房企各获一子,碧桂园还一反常态地举牌刷新武汉市单价地王纪录,引领武汉地价进入2万时代。

    楼市方面,新房成交有小幅上涨,但日均成交仍不足800套。周内,共4个项目开盘加推,新增1500套新房,开盘当天去化1342套,平均去化率89%。

    另有消息表示,为增强武汉电影乐园内容的丰富度,提升游客的游园体验,仅开业19个月的武汉万达电影乐园将于8月1日正式停业整改,闭园期间不接待游客。

    市场观察

    7月25日-7月31日,武汉新建住宅成交5323套,比前一周的5169套微升1.22%,成交面积亦环比增加2.25%至562921.6平方米。

    单日成交方面,周内最高单日成交仅883套,不过日均成交比前一周增加了20多套,约760套。

    周内,共4个项目开盘加推,包括汉阳区的万科翡翠滨江、人信汇,以及东西湖区的碧桂园海昌天地和江岸区的汇悦天地。4个项目共新增1500套新房,开盘当天去化1342套,平均去化率89%。

    其中,位于汉阳区龙阳大道板块的人信汇项目,7月31日加推的562套房源于当天全部被认购,成交均价12200元/平方米。

    同在汉阳区的万科翡翠滨江是武汉万科今年重点推出的三个翡翠系产品之一,7月30日加推276套新房,整体均价15000元/平方米,也获得了95%的去化。

    另有统计数据显示,7月武汉共有58个在售项目价格产生变化,其中有53个楼盘的的价格上涨,涨幅最高甚至达5000元/平方米。

    商业地产

    7月25日-7月31日,武汉写字楼成交421套,环比减少了14.6%,成交面积24537.06平方米,比前一周则大幅减少了43.55%。

    商业方面也同样出现了较大幅度的下降。上周,武汉商业成交229套,成交面积15326.67平方米,环比分别下降了13.26%、32.55%。

    近日有消息称,开业19个月的武汉万达电影乐园将于8月1日正式停业,八月初开始对乐园进行整体升级改造。万达亦在乐园门口贴公告表示,停业整改的原因是为增强武汉电影乐园内容的丰富度,提升游客的游园体验,闭园期间不接待游客。

    资料显示,位于“武汉中央文化区”楚河汉街西端的武汉万达电影乐园,是万达集团进军文化旅游产业的首个项目,2014年12月20日开始营业,占地10万平方米,投资38亿元建成。

    土地市场

    土地市场方面,不仅一天刷出3个地王,还一举破武汉市单价地王纪录,使武汉地价进入2万时代。

    7月28日上午,武汉出让8宗土地,最终除一宗地块遭遇流拍外,另外7宗地全部成功出让,总出让价77.15亿元。

    武汉东西湖区临空港大道P(2016)070号宅地“爆冷”,以4556元/平方米的楼面地价成为东西湖单价新地王,竞得者文一地产借此首入武汉。

    最热门的P(2016)064号汉阳滨江的拦江路商住地、P(2016)071号青山滨江建六商住地两宗优质地块分别由碧桂园25.31亿元、招商地产43.56亿元拿下,双双刷新地王纪录。其中碧桂园拿下的P(2016)064号地块更成为武汉首个地价破2万/平方米的地王。

    据悉,网上挂牌的P(2016)064号地块拍卖时间长达两个多小时,有景瑞、华发、合景、中锐、华润、万科、正荣、厦门联发、远洋、湖北联投、越秀、融信等19家房企的参与抢夺。开拍前就曾有业内人士预测该地块溢价率将超200%,楼面价过万,成为汉阳区新地王。

    不过在厦门联发、中锐地产的轮番竞价中,碧桂园最终以溢价289%,总价25.31亿元拿下064号地块,高达20017元/平方米的楼面地价一举超越7月8日当代置业创造的18011元/平方米地王纪录,晋升武汉单价地王。

    有意思的是,就在中锐地产夺地失败后不久,当天晚上,就有消息传出中锐地产与当代置业(中国)签署了战略合作协议,双方将共同开发武汉市江汉区P(2016)055号的地块项目。而该项目,就是7月8日当代置业18011元/平方米单价拿下的武汉市前单价地王。

    据观点地产新媒体了解,该项目位于武汉中央商务区王家墩CBD汉口主城区中心地段,地块项目总建筑面积3.98万平方米,容积率3.0,成交总额7.71亿元。

    政策观察

    7月28日,武汉市住房公积金管理中心召开新闻发布会宣布推出八项公积金新规定,支持军人家庭解决基本住房需求。现役军人家庭在武汉市购房,除首套房最低首付可降至两成外,还可享受提高公积金个人贷款额度、延长个人贷款年限、地方公积金和军队公积金组合贷款等优惠政策。

    审校:欧阳颖

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