阳光城“房地产+”注脚

观点杂志

2016-07-27 09:43

  • 地产主业高增长并不足以概括阳光城过去一年经营战略的全貌,当所有房企都在寻找那个能让自己起飞的风口时,阳光城也不想掉队。

    从2012年开启全国化战略布局后,阳光城用连续四年的业绩增长诠释着“黑马”与闽系房企中坚力量的角色。

    2015年,阳光城录得销售金额310亿元,销售面积213万平方米,34%的销售增幅也成为这家房企过去一年业绩中的亮点。

    中信建投研报指出,2016年阳光城将冲刺400亿元销售目标,前两月已经完成了48亿元,“接下来福州、上海以及苏州项目都将在二季度相继推出,均属一二线热点板块,在当前政策及流动性集中释放下,阳光城将明显受益于主流城市热度的传导。”

    地产主业高增长并不足以概括阳光城过去一年经营战略的全貌,当所有房企都在寻找那个能让自己起飞的风口时,阳光城也不想掉队。

    不管是引入民营资本大鳄中民投,还是联合福建能源集团发起成立海峡人寿,亦或是涉足产业地产和幼教领域,阳光城在“守正”的同时,也在“出奇”。

    阳光城内部人士透露,今后将加码并购和优化区域布局,同时善用资本市场搭建融资平台。

    销售再创新高

    全国化的战略布局已经成为阳光城业绩增长的引擎,从2012年开始,这家房企的销售规模连年创下新高。

    在走出福建的第四年,阳光城交出310亿元的销售成绩单,超额完成全年280亿元销售目标。其中,福州公司以68.01亿元的销售金额位居当地市场的榜首,而上海亦有助力。

    某种程度而言,这也佐证了阳光城早前“2+X”城市布局的成功。据观点地产新媒体了解,这样的布局战略是阳光城近些年来“调结构”的一项重要成果,也最终成为其“稳增长、保利润”的推手。

    阳光城所谓的“2+X”即以大福建和长三角区域为两大主力,同时兼顾经济潜力大、市场风险低、相对安全的城市板块。

    不过,随着集团战略调整,阳光城的城市区域布局也在2015年有了新的内容,即在长三角和大福建这两个核心区域的基础上,将京津冀区域作为战略扩张的另一个引擎进行培育,实现“3+X”的战略布局。

    这样的调整没有仅仅停留在纸面,2015年11月13日,在与8家房企较量的竞拍中,阳光城以18.73亿元、配建1.2万平方米限价房的代价,竞得北京通州台湖镇B-07地块R2二类居住用地(配建“限价商品住房”),实现了在北京的首度落子。

    “阳光城进军北京市场并非心血来潮,早在两三年前我们就想找一个合适机会进入北京。2015年1月份以来,北京所有的招拍挂我们都参与了,但是北京市场的竞争确实比较激烈,此次拿地时机和成本都比较合适。”彼时阳光城相关人士向观点地产新媒体表示。

    这也不是过去一年阳光城在京津冀区域内的唯一布局,在更早的8月份,阳光城集团子公司上海富利腾房地产开发有限公司斥资3.5亿元竞得青岛崂山区一项目,青岛也由此成为阳光城全国布局中的新城市。

    可以预见,随着环渤海区域布局的完善,阳光城有望迎来另一个业绩贡献的大区。

    外拓的同时,阳光城在已经成熟的上海、福州、苏州等市场继续深耕。自2015年二季度以来,加强了土地投资力度,前11月拿地金额178亿元,占销售额比重为67%,创近四年来新高。

    拿地方式方面,这家房企的资源拓展方式也趋于多元化,2015年以并购方式收购了杭州、苏州项目,成本优势明显。中信建投预测,阳光城会继续加大股权拿地模式的运作,以期进一步打开深圳等一线稀缺市场。

    “在一二线城市土地成本居高不下的环境下,以非市场化途径获取高性价比土地的能力是在未来竞争中占领高地的一大助力。”

    “房地产+”布局

    搭建资本平台,进行金融创新成为阳光城过去一年地产主业之外重要的一笔。而且通过定增引入中民投,借助这个民营资本大鳄的力量与更多实力强大的资本实现对接。

    “作为中民投旗舰企业之一,中民嘉业重点拟在一线城市核心地段开发持有优质项目,在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发,未来阳光城与中民嘉业存在合作开发等诸多共同发展空间。”中信建投分析称。

    成功联姻中民投后,阳光城的融资有了更多创新空间。2015年5月27日,阳光城宣布与平安信托启动战略合作,平安信托将向阳光城提供总额不超过50亿元的资金,该笔资金将用于投资北京、上海、厦门、苏州、南京及福州城市核心区及未来发展潜力区域。

    除了在融资和管控领域的发力,阳光城的触角也延伸至大金融,与福建省能源集团等共同联合发起设立海峡人寿保险股份有限公司,阳光城以自有资金出资1.95亿元,持有海峡人寿注册资本的13%。

    “公司坚定看好保险市场的未来前景,此次作为发起人参与设立海峡人寿,将有利于公司以房地产为核心,形成相关资源联动,同时有利于公司充分利用两岸市场有效资源,挖掘金融行业和新兴产业的投资机会,培育新的利润增长点。”阳光城方面表示。

    多数券商均预测,背靠中民投这一强有力的战略投资者后,阳光城未来在金融板块或许会有更多布局。

    中民投以产融结合为发展方向,众多股东都拥有强大的金融投资背景。中民投未来的战略布局之一即是用5-7年时间打造成为高度市场化的全牌照金融控股集团,而房地产行业未来的一大发展方向即在于金融化,依托房地产产业链,打通地产行业以及金融业的通道。

    在阳光城的“房地产+”规划中,除了金融创新外,还将加大对互联网、医疗、教育、智能家居等领域的开疆拓土。

    其中,2015年9月初,阳光城以不超过6000万元收购天安中国房地产50%股权,向产业地产业态扩张;2015年底,阳光城出资1亿元设立全资子公司阳光幼教投资管理有限公司,负责幼儿教育相关领域的投资和运营管理。

    审校:劳蓉蓉

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