新城500亿棋局

观点杂志

2016-07-26 16:11

  • 沐浴在温暖阳光下,新城并不选择就此停下前行的脚步。在王振华的地产版图中,新城2017年的销售业绩将达到500亿规模。

    “若不发力,将看不到来年的第一缕阳光!”在董事长王振华的激励声中,以“奔跑”之速跨过2015最后一道栏杆的新城控股终遇见新年第一缕阳光。

    元旦后的第二个工作日,新城控股公布了“B转A”后的首份期末成绩单。公告数据显示,截至2015年12月31日止十二个月,公司累计实现合约销售金额约319.29亿元,完成2015年全年销售目标的114%。

    这也是新城控股首次闯入300亿房企阵营大门。然而,沐浴在温暖阳光下,新城并不选择就此停下前行的脚步。在王振华的地产版图中,新城2017年的销售业绩将达到500亿规模。

    当然,以“吾悦广场”为代表的商业王国则是完成上述目标一大不可或缺的引擎。“目前我们已在17个城市布局了22座吾悦广场,按照每年新增十个项目的速度,到2020年实现80个项目的目标是大概率事件。”新城高级副总裁欧阳捷称。

    500亿的目标棋局

    新城控股2015年报显示,报告期内,公司实现营业收入235.7亿元,同比增加14%;归属于上市公司股东的净利润18.4亿元,同比大增57.3%;实现基本每股收益1.51元(全面摊薄每股收益1.08元)。

    同时,公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.08元(含税),并拟以资本公积金向全体股东每10股转增3股。本次转增股本后,公司总股本达22.20亿股。

    销售指标上,新城2015年实现销售面积345.98万平方米,销售金额319.29亿元,分别比2014年增长25.0%和30.3%。其中,商业综合体项目实现销售110.2亿元。

    此外,于报告期末,公司共有52个子项目在建,在建面积为897.82万平方米,而全年新增地块共42幅,新增总建筑面积950.68万平方米。

    “2016年目标现在还没有一个确定的说法,但较2015年上调是肯定的,至少要保持或超过今年的水平。”基于公司前十一月表现,欧阳捷在去年12月观点商业年会上对观点地产新媒体表示。

    按新城方面计划,2016年公司拟新开工项目35个,新开工建筑面积622.66万平方米,其中,住宅项目336.32万平方米,商业综合体项目286.34万平方米。

    与此同时,公司计划竣工项目30个,建筑面积约469.29万平方米,其中,住宅项目197.88万平方米,商业综合体项目271.41万平方米。

    虽然欧阳捷口中新城2016的目标相对稳健,但在漂亮的数字面前,王振华再度彰显的雄心已将新城2017年的销售目标定为500亿元。

    而这一目标的底气,除了来自稳步前行的业绩额、强势收购土地支撑外,新城B转A成功后打通的融资渠道,则是另一关键要素。

    在筹划进入A股市场近八年时间后,2015年5月8日,新城B股披露,新城控股将以换股方式吸收合并江苏新城,并拟向江苏新城除新城控股以外全体股东发行A股股票的方案。

    随后的9月21日,新城通过证监会核准,以新增542,064,758股股份的形式吸收合并新城B股。11月23日,新城终止公司股票上市交易,新城B股退出历史舞台,截至最后一个交易日,新城市值约250亿元。

    终于12月4日,新城“B转A”于上交所上市便赢了个满堂红。开盘后便迅速拉升,至收盘时,涨幅达198.88%,市值超500亿。

    对此,王振华表示,在“B转A”前,新城的商业和住宅由两个团队分管。交易完成后,新城持有的房地产开发业务相关资产将全部整合至A股上市平台,存续公司将同时运营住宅地产和商业地产两大业务板块。

    至此,同时保持着H股新城发展运营的新城,成功搭建了A+H运营模式。新城把商业项目和土地储备等都注入A股,日后A股会拥有物业开发权,港股则维持作控股公司,持有A股的70%股权,12月将会有第一个合营项目,由A股当开发商,港股为投资者。

    问及日后A股、H股平台的分工,欧阳捷在专访时则明确向观点地产新媒体指出,”未来A股将主要专业化推动住宅和商业地产业务发展,而H股更多集中在创新业务上,例如儿童、电影、互联网金融,甚至包括未来可能分拆上市的物业。”

    2年20城的商业王国

    当然,在新城控股500亿地产版图中,以“吾悦广场”为代表的商业王国则是其中重要一笔。

    “目前我们已在17个城市布局了22座吾悦广场,按照每年新增十个项目的速度,到2017年到达40个项目,2020年实现80个项目则是大概率事件。”新城高级副总裁欧阳捷称。

    这也就意味着,在接下来近两年的时间内,新城的商业蓝图上需增加近20个商业综合体项目。

    而王振华给所有新城人下的目标是,在“1+3”战略扩张模式下,实现多个新城吾悦广场开业,且每年保持15块左右的商业用地增速,“累计开发、在建的综合体超过30个”。

    在2015新城商业年会上,据观点地产新媒体了解,彼时新城五个已开业的吾悦广场分别为上海青浦吾悦广场、常州武进吾悦广场、常州吾悦国际广场、苏州新城吾悦广场及苏州张家港吾悦广场。

    在五个已开业项目外,此时新城还有六个项目均处于蓄势待发中。然而,这些仅为其商业雄心蓝图的冰山一角而已。

    据观点地产新媒体了解,2015年新城的商业总资产达100亿元,同比增长68.46%;总面积达185万平方米,同比递增71.3%;项目总数量为20个,其中已开业5个,在建15个。

    此外,新城新老商场在2015年的平均客流量为3.5万人/日,同比增长14%;开业率98%,同比递增9.8%;会员数量76万,同比增长26.7%。其中七级产品线主要覆盖家庭年龄段的人群,基本覆盖城市中产阶级。

    随着镇江丹阳等项目开业,到2016年,新城开业的城市综合体将达11个,而其在2017年预计开业的项目则包括桐乡、长春、衢州、镇江、宁波、义乌、台州黄岩、南京及盛州九个城市。

    布局的展开势必需要新城在全国各地或是补仓储粮,或是拿地拓疆。去年1-10月,新城共获取九幅商业综合体项目地块,其中单10月,就在上海、江苏南京及苏州共获得四幅地块,总地价款共计38.23亿元。

    2015全年,新城新增货值886亿元,其中新增商业综合体项目17幅,建筑面积512.5万平方米。

    “通过10到15年的发展,一线城市企业成长得非常好,最近有一大批原来在三四线城市的企业都涌向了一线城市,致使一线城市狼多肉少,形成一种抢购的局面。”

    在一线城市土地狂热的当下,王振华在会上对观点地产新媒体等表示,“新城不会去抢太高的地王项目,我们有自己的投资策略,会关注一二线市场,也会关注三四项城市,只要是没有商业综合体的地方,我们就愿意去投入,愿意去追加投资。”

    王振华的话语中恰恰透露出当前新城商业的“二三线逆势攻略”。其实,新城2016年开业项目也多集中在此区域,包括去年12月18日进入试运营状态的镇江丹阳新城吾悦广场,以及将于今年先后开业的海南、南昌、常州金坛、安庆及成都龙泉驿项目,六个综合体的总建筑面积约414万平方米。

    对此,新城副总裁刘源满表示,“由于新城在三四线城市的吾悦广场开业后都取得了巨大成功,我们认为三四线城市的综合体仍然是我们的重点之一,而从今年年初开始,一二线城市也是未来重点布局区域,明年一季度会有4个项目同时在重庆、成都、天津等落地。”

    审校:劳蓉蓉

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