龙湖地产潜行2015年

观点杂志

2016-07-26 16:06

  • 桃李不言,春华秋实。做一枚安静谋发展的企业,也能获得应有的地位。

    没有轰动的新闻,没有爆炒的噱头,有些企业即使安静沉默,也是行业中不可忽视的角色。

    龙湖或许就是地产圈中这样的存在。2015年这家公司实现了合同销售金额545.4亿元,同比增长11.2%;合同销售面积424.3万平方米,超额完成全年目标。

    同时,龙湖一直坚持推进的持有性物业领域,也在下半年集中实现三个项目开业。新增商业面积45.6万平方米。至此龙湖已开业商场面积达到170万平方米。

    金融方面,龙湖近期首次获得国际信用评级机构惠誉评级。其中,长期发行人违约评级“BBB-”级,展望稳定,外币高级无抵押债券及未到期高级无抵押票据亦为“BBB-”评级。

    2015年销售金额前20强房企中,龙湖是获得“投资级”信用评级的三家民营房企之一。相比另外两家“万字头”巨无霸,龙湖是千亿以下规模里评级最佳的民营房企。

    在稳健发展的同时,龙湖偶尔也玩玩跨界。在2015年9月于成都举行的高新西·创投峰会上,龙湖&电子科大共建的“电子科大时代孵化基地”正式启动。体现了龙湖对于时下热点的思考,以及着眼于未来的发展战略。

    桃李不言,春华秋实。做一枚安静谋发展的企业,也能获得应有的地位。

    业绩达标

    根据龙湖公布的销售情况。截至2015年12月末,该集团累计实现合同销售金额545.4亿元,同比增长11.2%;合同销售面积424.3万平方米。按照今年年初制定的540亿的全年销售目标,龙湖已超额完成年度目标。

    2015年度区域销售数据显示,长三角区域合同销售金额199.1亿元成为集团的业绩贡献主力、居首位。

    其中,杭州龙湖销售超60亿,连续第三年蝉联当地市场第四。上海龙湖签约额也超过48亿,北城天街揽获类住宅产品销售金额第五,销售面积第一。南京春江紫宸项目,苏州时代天街项目单盘均取得约27亿销售额。

    其次是西部区域151.9亿元,环渤海合同销售140.1亿元,华中、华南区域分别为5.7亿元、48.6亿元。

    值得一提的是,华南区域销售额同比增长175%至48.6亿元,2015年11月入市的广州龙湖天宸原着项目,摘得全年广州别墅市场销售金额冠军,厦门龙湖也凭藉春江郦城等项目热销,实现销售金额超30亿元。

    商业地产方面,龙湖集中于下半年先后开业了西安龙湖星悦荟曲江店、杭州龙湖金沙天街以及成都金楠天街,累计开业面积超45万平方米。

    2015年8月20日,西安曲江新区又一座大型全业态时尚家庭生活中心龙湖星悦荟(曲江店)启幕,这是继龙湖商业成功开业龙湖星悦荟(大兴店)后布局西安的第二座商业项目。自此,一个城西北、一个城东南,一城双星的商业战略已全面开展。

    龙湖·杭州金沙天街购物广场则于2015年9月26日在下沙经济开发区开业。据悉,这是龙湖商业在华东地区开业的首家购物中心。项目商业综合体面积达22万平方米,整体出租率高达99.6%,品牌同步开业率突破97%。

    杭州金沙天街开业后,龙湖在杭州还有滨江天街,加之上海双天街和苏州的时代天街,龙湖未来在华东区域的商业实力亦不容小觑。

    在大本营西南区域,10月23日,龙湖在成都的天街购物中心正式开业,面积约15万平方米,这是公司在成都的第四座天街系产品。截至目前,购物中心出租率为90%以上。开业首三日购物中心客流量近百万,营业额突破3000万。

    中金公司表示,龙湖中期租金收入同比增长75%达到6.6亿元,预计2017-2020年龙湖的投资物业将带来30-50亿租金收入,分别贡献约5%和20%的收入和核心净利润。

    投资升级

    据观点地产新媒体不完全统计,截至2015年12月底,龙湖年内共拿地25宗地,权益总土地金约292.52亿元。拿地城市则高度集中于8个城市。其中北京7宗,杭州4宗,上海3宗,厦门、成都与重庆各2宗,苏州与南京各1宗。

    如此算来,除却兵家必争之地北京外,龙湖可谓重仓华东地区,在上海、南京、苏州、杭州等4地今年累计拿地159亿元,占全年拿地金额比例的54%。华东地区在销售业绩上也不遑多让,今年上半年公司销售额贡献中长三角以35.2%的占比超越西部地区成为集团业绩最大粮仓。

    需要指出的是,在上述25宗土地中,有13个合作项目,其中9个项目中所占权益低于50%,6个项目权益比例甚至低于30%。这在万科、朗诗等推崇小股操盘的公司报表中或许并不罕见,但却是龙湖今年在拓合作方面最新的体现。

    龙湖相关人士接受观点地产新媒体采访时表示,在上述龙湖小比例入股项目中,既有操盘项目,亦有仅仅作为投资的项目。在输出龙湖品牌同时,也可以兼顾财务上的投资回报。

    稳健的投资在资本市场也得到了很好的回应。

    2016年1月27日,龙湖宣布,集团成功发行共计41亿元人民币境内公司债券。本次发行两个年期品种,5年期23亿元债券票面利率定于3.3%,8年期18亿元债券票面利率低至3.68%,票面利率在低息发债的房企中依然保持前列,且创下龙湖境内外发债新低。

    龙湖表示,美元走强,国内融资环境趋好,集团在去年底获批新一批境内公司债额度之后,迅速行动并精准把握发债的窗口期,最终两个年期品种债券顺利发行,显示出市场对龙湖稳健业务及财务实力的充分认可。

    从去年7月开始,龙湖仅用4个月时间,三次成功通过境内公司债进行低成本融资,完成共80亿元境内公司债券发行。三期债券票息都处于同年期民营房企境内公开发债的领先水平,其中20亿元7年期品种的票面利率为4.08%。

    龙湖维持低成本融资优势,信用评级是重要的支撑。于境内,大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖AAA的最高评级。2016年1月11日,惠誉也首予龙湖评级。凭借长期发行人违约评级“BBB-”级,龙湖成为同等规模民营房企中首家获得“投资级”国际信用评级的企业。

    惠誉提及,龙湖在境内外债券及银行市场均有很好渠道,伴随房企可进行更低成本的国内债券融资,预计龙湖利息成本将进一步下降。

    审校:劳蓉蓉

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