观点指数周报:福州楼市成交两周连跌 公积金贷款轮候制出台

观点数据研究中心

2016-07-14 10:44

  • 福州区域2016年7月4日-7月10日:商品房共成交994套,成交面积58055平方米,环比下跌54%;均价17153元/平方米,环比下跌6%。

    观点指数 年中冲刺之后,福州楼市开始回落,成交量呈现“两连跌”,闽侯均价更是跌破“九字头”。不过,供应量却出现反弹。

    立丹行数据显示,7月4日-7月10日,福州市区商品房共成交994套,成交面积58055平方米,环比下跌54%;均价17153元/平方米,环比下跌6%;闽侯成交414套,成交面积31331平方米,环比下跌46%;均价9788元/平方米,环比上涨7%。

    住宅方面,福州市区普通商品住宅签约271套,签约面积24961平方米,环比下跌56%;均价16648元/平方米,环比下跌6%;闽侯签约211套,签约面积20113平方米,环比下跌32%;均价8961元/平方米,环比下跌13%。

    供应方面,福州全市新增商品住宅供应1538套,面积14.7万平方米,环比大幅增长143%,市区是供应主力。闽侯库存量继续下跌,截至7月11日,闽侯库存量为71.57万平方米,环比微降0.6%。

    市场观察

    闽江世纪城与保利香槟国际是市区商品住宅的成交主力,两个项目占商品住宅成交总量30%,均价则由于东山新苑保障房项目集中网签而被拉低,量价齐跌的情况已经持续了两周。

    楼盘推新方面,尽管周末台风过境,但福州仍有三个项目坚持入市。7月16日,滨江One57首次开盘,推出80-180平方米江景单位,共210套,均价1.7万元/平,去化90套。

    此外,闽侯首个精装盘中海环宇天下也加了推136套88-127平方米户型,均价1.66-1.67万/平,去化62套;恒宇国际首府推233套99-118平方米户型,均价6800元/平,去化几乎100%。

    商业地产

    7月4日-7月10日,福州市区写字楼成交面积为1446.31平方米,环比下跌86.2%;SOHO成交面积为23650.42平方米,环比下跌12.8%,成交均价19077元/平方米,环比下跌3.3%。

    闽侯县SOHO成交面积3509平方米,环比下跌58%,成交均价9420元/平方米,环比下跌1.9%。

    此外,曾为福州地标性的闽都大酒店重建有了最新进展,重建项目将命名为闽都环球酒店中心,有望成为鼓楼区新地标。

    据了解,闽都大酒店重建项目位于鼓楼区,古田路与古乐路交汇点上,项目用地面积13929.5 平方米,总建筑面积为107590平方米,其中地上为69640平方米,地下为37950平方米。

    项目包括2栋高层塔楼(包含四星级酒店、5A办公楼)、商业裙房以及地下室。其中,办公楼建筑高度约130米,酒店建筑高度约100米,裙房5层,为办公、酒店配套及商业。项目拟打造成集酒店服务、商业综合、行政办公为一体的商业综合体。

    最新工程公告显示,该项目拟斥资2.4亿,建设周期从2016年10月至2018年10月。

    土地市场

    无新增土地供应,无土地成交。

    政策与市

    福州住房公积金管理中心公布,自7月12日起,福州执行住房公积金贷款发放轮候制度,同时开展个人住房公积金贴息贷款业务。

    根据规定,7月12日(含)以后办结抵押登记手续的公积金贷款(含组合贷款),按照其在属地房屋登记部门办结抵押登记手续的时间先后顺序实施轮候。

    7月12日以前办结抵押登记手续的公积金贷款,视为存量贷款,拟于8月12日前发放完毕。当个贷使用率稳定回落至90%后,将适时终止贷款发放轮候制度与贴息贷款。

    据了解,在实施住房公积金贷款发放轮候期间,公积金贷款申请人或纳入公积金贷款发放轮候的借款人,如果选择贴息贷款则不需要进行贷款发放轮候,其公积金贷款额度享受同期住房公积金贷款利率,可办理委托冲还贷业务。

    附:福州区域房地产项目一周销售数据(2016年7月4日-7月10日)

    数据来源:福州房地产信息网、立丹行、观点指数

    审校:欧阳颖

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