博鳌特稿 | 中骏置业抢收半年 回归一二线与多元化探索

观点地产网

2016-07-11 22:22

  • 不仅在销售计划上花费更多精力在一二线城市,年初至今,中骏置业为加仓一二线城市,也是不惜砸下重金。

    编者按:2016年,又是一年博鳌之夏,这是一个新供给改革的年代。虽然房地产仍然是支撑中国经济稳定发展的重要力量,但改变已经在进行,唯有直面并顺应时代潮流,才能更好地生存、发展。

    这个夏天,一直以前瞻思想引导中国房地产脉络跳动的博鳌房地产论坛,因应形势推陈出新,坚持为行业的变革找寻全新思路,奠定思想高度及方向。

    总结过往、沉淀历史。观点地产新媒体继续推出“2016博鳌特稿”系列报道。

    观点地产网 2016年,相信对于大部分开发商来说都是一个“丰收年”,中骏置业也不例外。

    7月1日,中骏置业公布,截至2016年6月30日止六个月,集团及合营公司实现累计合同销售金额约118.82亿元,累计合同销售面积735876平方米,同比分别增长120%和11%。

    业绩的大幅增长,让中骏置业在半年时间内就完成了全年逾七成的任务。若按其155亿年度销售目标计算,截至6月30日,已经完成了77%。

    这当中,一二线城市的表现可圈可点。据中骏置业方面透露,上海区域公司上半年销售额超过50亿元,天津、厦门、泉州也有不错表现。

    也因此,聚焦一二线成为中骏置业今年的重要计划。截至目前,该公司已经斥资近57亿在北京、天津、上海斩获三个项目。

    在专注房地产主业之余,中骏置业还在进行多元化探索,其中金融投资、产业地产是已经明确的两大方向。

    一二线回归

    “去年是一半对一半,今年一二线城市销售占比会上升,约为三分之二,而三四线城市将占三分之一左右。”

    在3月8日召开的业绩发布会上,中骏置业董事局主席黄朝阳多次强调“聚焦一二线”计划:“预期公司2016年的合同销售会继续保持增长,来自福建省以外的一二线城市合同销售占比将持续扩大。”

    该预期在具体销售数据上得以体现——今年上半年,中骏置业录得近120亿销售总额,仅上海区域公司占比已经超过一半。

    据中骏置业方面介绍,上海区域公司上半年销售额超过50亿元,上海中骏广场贡献了17亿元。此外,天津中骏柏景湾、厦门中骏四季阳光、泉州中骏广场也都有不错的表现。

    进入下半年,一二城市依然是中骏的推货重点。北京西二环德胜门中骏·天宸顶豪项目将于9月底开盘;上海朱家角中骏·雍景湾项目8月公开,普陀真如副中心中骏·天悦项目12月迎来首轮开盘;南昌中骏·尚城综合体项目9月开盘。

    不仅在销售计划上花费更多精力在一二线城市,年初至今,中骏置业为加仓一二线城市,也是不惜砸下重金。

    观点地产新媒体整理数据发现,2月26日,中骏经过76轮竞拍打败了8个对手,以39.48亿、配建5万平公租房夺得北京门头沟龙泉镇地块。

    4月28日晚间,中骏通过收购,获得上海青浦区朱家角四幅住宅地块,代价5000万元。

    7月6日,经过105轮竞拍后,中骏以16.9亿元摘下张家窝嘉和道地块,溢价率159%,约合楼面价12713元/平方米。

    中骏置业曾公布,2016年拿地预算是70亿,上半年三宗地块已经耗资近57亿,可见重视程度。

    一二线城市投资比例加重,在助力中骏置业销售规模快速增长的同时,也是其利润的保证。

    “随着一二线销售占比继续上升,公司去年跌破30%的毛利率也将在一定程度上得到改善。”黄朝阳表示,总体来说,未来几年的毛利率会保持在25%到30%之间。

    多元化探索

    虽然地产业务业绩喜人,但行业进入下半场却是不争的事实,为寻求新的利润增长点,房企纷纷谋求多元化发展。

    在专注房地产主业之余,中骏置业也开始进行多元化探索,其中金融投资、产业地产是已经明确的两大方向。

    “我们加了一个金融投资,即房地产+金融投资,现在也在寻找一些投资机会,看看能不能搭建一些金融投资平台,这是中骏2016年确定的战略。”

    至于产业地产,中骏置业在2015年便开始布局,首个项目是位于福建的“海峡生态科技城”。该项目位于厦门新机场旁,项目占地面积达10平方公里,总投资额超过50亿元。

    “可以把(海峡生态科技城)看成是一个试点项目,如果未来发展得好的话,会考虑把这种模式复制到其他地方去,因为公司看好产业地产的发展前景。”黄朝阳对媒体表示。

    据中骏置业常务副总裁李维介绍,由于体量庞大,该项目将涵盖多种业态,包括先进制造业、高新技术产业、空港物流业、休闲度假等服务业。

    该项目将成为中骏置业新的增长点。“这个项目未来十年会给中骏带来持续的贡献,整体收益应该会超过百亿。”

    对于这个需要“8-10年”才能落成到项目,黄朝阳表示,除重点引入一些技术型企业(台湾企业是一大优势)外,中骏还将依托码头优势做物流,“在这个过程中不排除未来会引入一些合作伙伴”。

    尽管已经明确了两大发展新方向,但一向稳健的中骏置业在尝试的时候还是相当谨慎的。

    对于产业地产业务,李维曾强调,尽管收益客观,但并没有打算马上进行扩张。“目前只是做了第一步突破性进展,还是先把手上的项目做好,总结好经验,再寻求下一个机会。”

    至于金融投资,黄朝阳坦言,还在探索阶段,因为中骏的定位不是简单的投资,做财务投资者,而是希望投资控制整个项目。

    撰文:黄银桥

    审校:武瑾莹

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