观点指数 | 广州半年报:保利夺冠万达入榜 楼市“爆卖”超千亿创新高

观点数据研究中心

2016-07-05 16:40

  • 2016年上半年,广州新建商品住宅网签成交57084套,同比上升34.54%;销售面积达到631万平方米,销售金额达到1006亿元。

    观点指数 2016年上半年,可谓广州新建商品住宅市场有史以来最火热的狂欢季。

    据阳光家缘数据,2016年上半年(1月1日-6月30日),广州新建商品住宅网签成交57084套,比2015年上半年的42429套增加14655套,同比上升34.54%;均价方面,2016年上半年广州新建商品住宅网签均价为15935元/平方米,比2015年上半年上升7.41%。

    销售面积和销售金额方面,广州新建商品住宅2016年上半年成交631万平方米,销售金额达到1006亿元,这是广州新建商品住宅市场有史以来首次半年销售金额突破1000亿元。

    水涨船高,行情升温让广州开发商在上半年拿下了不俗的成绩。保利、万科、中海依然稳居广州销售排行的第一梯队。

    与此同时,越来越多的外来房企开始抢入华南市场,包括融创、阳光城等企业首次进入广州,而此前已有布局的金茂、世茂、北大资源等房企也开始在上半年进入销售期。

    粤派房企“盘踞”广州

    以广深为核心的珠三角诞生了不少中国房地产企业的佼佼者。事实上,在广州市场中,粤派房企也确实总是占据领军地位。

    2016年上半年,广州区域房企销售金额排行前五分别是保利、万科、中海、碧桂园及珠光控股。

          

    保利地产连续六年蝉联了广州市场销冠,大本营广州一直是保利地产的“大粮仓”。2016年上半年,保利地产在广州销售金额为120亿元,以绝对领先优势稳坐头把交椅。

    2015年,广州万科突破百亿,一跃成为仅次于保利的第二名。今年上半年广州万科也保持了持续顺销的架势,旗下共有16个项目在售,累计收获了48亿元的销售业绩。排名第三的中海地产,依靠旗下仅有的一个主力项目中海花湾壹号在上半年收金44.5亿元。

    基于增城、南沙等外围区域楼盘的支撑,碧桂园夺下上半年广州房企销售面积冠军,但由于整体销售均价较低,在销售金额排行中碧桂园仅列第四位。

    由于旗下主力项目珠光御景壹号在二季度集中网签千余套回迁房源,珠光控股异军突起,在上半年的房企销售金额排行中挑下了越秀地产。

    敏捷、雅居乐、新世界等前十常客则维持了稳定发挥。唯一来自北方的万达,则刚刚踏上了前十的门槛。

    事实上,前十房企的销售排行与单盘销售息息相关。2016年上半年,广州万达文化旅游城、中海花湾壹号及珠光御景壹号占据了单盘销售金额前三,同时也是广州市场中仅有的三个销售金额超过20亿元的项目。

    楼市“爆卖”创历史新高 

    得益于楼市政策稳定,上半年广州成功刷出了一线城市的最高成交量。

    2016年上半年,广州新建商品住宅网签成交57084套,同比上升34.54%;销售面积达到631万平方米,销售金额达到1006亿元。

    由于房贷利率达到史上最低水平,激发了改善型换房买家入市。再加上广州的公积金贷款新政,无论是首次置业还是改善型购房者,都能享受降息及公积金贷款新政利好,购房者对楼市上涨预期的转变点燃了成交。

    自1月份起,广州楼市第一季度的成交量就开始呈现阶梯形逐步上升,成交爆发的节点落在了3月份。3月份和4月份广州楼市成交量连续突破一万套,5月份成交量创下单月新高,达到12824套。

    以10971套成交量落幕的6月份为广州楼市上半年划下了句点。如果上半年成交热度得以持续,2016年全年广州新建商品住宅成交量将有望突破10万套。

    经历了2014年和2015年价格停滞的广州楼市,今年上半年的成交均价同比上升7.41%至15935元/平方米。

    价格涨幅不及成交量涨幅的原因,很大程度与广州以外围郊区为主的成交结构相关。按照区域划分,上半年广州成交量中外围五区占比65.69%,中心六区占比34.31%。

    其中,仅增城区13758套的成交量就超过了全市成交量的五分之一,同比增长幅度高达91.22%,黄埔区及南沙区也录得了超过7000套的成交量。

    广州的库存量则在上半年后进一步缩减。截至7月4日,广州全市可售商品住宅套数为68791套,去化周期显著缩短。

    然而,广州土地市场却与楼市呈现冰火两重天的景象。据国土出让信息统计,2016年上半年,广州共成交32宗土地,成交金额200.58亿元,同比下降5.5%,成交面积309.72万平方米,同比下降16%。

    在广州上半年的成交地块中,住宅用地仅有9宗,商业用地7宗地,其余16宗均为工业用地或其他用途用地。

    土拍热点集中增城,包括合景泰富以31亿元总价拿下的增城朱村两宗地块、碧桂园以7.28亿元竞得的增城石滩地块,以及时代地产以12.6亿元竞得的增城增江地块。

    在平淡的土地市场之外,更多外来房企选择了以合作入股的方式进驻广州。其中,融创牵手合景泰富,凭借合作方式通过增城项目首入广州;金茂则与信达联盟,首次在中心城区荔湾打造“金茂”系产品;阳光城则赶在6月的最后一天,以股权合作方式斩获了南沙地块。

    审校:欧阳颖

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