观点指数周报:深圳新房量价齐跌 均价跌17%至5.67万

观点数据研究中心

2016-07-01 23:50

  • 深圳区域2016年6月20日-6月26日:深圳开始出现量价齐跌的现象,主要由于现阶段开发商以消化前期存量为主,在推盘方面的积极性则不高。

    观点指数 进入6月第四周,深圳周成交开始由量跌价升转为量价齐跌。

    据深圳房地产信息网监测,6月20日-6月26日,深圳共计成交713套新房住宅,环比减少14.6%;成交面积7.31万平方米,环比减少21.4%;成交均价5.67万元/平方米,环比下降16.8%。

    单日成交依旧表现低迷,6月21日成交155套,其余几天逐渐减少,至6月25日达到56套的水平。

    区域方面,南山、盐田、罗湖、福田共计成交184套新房住宅,其中南山区成交93套,环比减少42.6%,主要成交楼盘为恒裕滨城、前海时代、前海丹华、半岛城邦;罗湖区成交83套,环比减少36.6%,主要成交楼盘为深业东岭;福田区、盐田区分别成交4套。

    成交最多的是宝安区274套,环比减少1.4%,成交项目为鸿荣源壹城中心、中粮云景国际、华丰前海湾、宏发世纪城;其次是龙岗区255套,环比减少0.4%,锦荟PARK、星河智荟、万科麓城、星河WORLD银湖谷是主要成交项目。

    均价方面,福田区成交均价高达8.74万元/平方米,环比上涨9.66%;其次是南山区8.50万元/平方米,环比上涨3.6%;第三是罗湖区6.35万元/平方米,环比上涨4.6%。

    市场观察

    继上一周新房量跌价升后,深圳开始出现量价齐跌的现象,主要由于现阶段开发商以消化前期存量为主,在推盘方面的积极性则不高。

    二手房方面,深圳链家指,成交量继续小幅回升,龙岗和南山幅度明显,全市价格则小幅下降,稳定在5万元/平方米以上。具体而言,全市二手房成交1291套,环比小幅增长3.9%;均价5.04万元/平方米,环比下降1.2%。

    预售方面,深圳无新增项目取得预售许可证。截止6月29日,全市仅有4个项目获得批售,环比有一定的下滑。

    新开盘方面,全市新增豪宅半岛城邦项目三期开盘,推出160-169平方米住宅共86套,均价12万元/平方米。

    深圳中原指,除了一些价格优惠和信价比较高的项目之外,很多楼盘的销售率不是很理想。而且现阶段很多开发商以小量加推和顺卖来试探市场。加之325新政后市场存量较多,现阶段仍然以消化前期存量为主,市场全面回升仍需较长时间。

    商业地产

    深圳共计成交281套商业物业,环比增加21.1%;成交面积2.12万平方米,环比减少26.3%;成交金额11.55亿元,环比增加24.9%;成交均价5.44万元/平方米,环比下跌1.1%。

    办公物业则成交30套,环比增加50%;成交面积1938.8平方米,环比增加13.2%;成交金额9167.0万元,环比增加0.3%;成交均价4.73万元/平方米,环比下降11.5%。

    商业项目方面,位于龙岗区南湾街道平吉大道的康利城于近期举行“国家双创基地建设暨康利跨境电商服务平台启动仪式”。该项目占地4.9万平方米,建筑规模23万平方米。项目按照“前店后仓”的模式进行规划,分为办公商贸区、物流仓储区、居住休闲区,项目集甲级写字楼、O2O体验、跨境电子商务、供应链、展示、仓储、物流配送、公寓、商业消费等功能于一身。

    土地市场

    无新增商住土地成交。

    政策与市

    无。

    审校:欧阳颖

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