观点指数周报:杭州商品房成交达去年74% 龙湖融信低溢价补仓

观点数据研究中心

2016-06-30 17:55

  • 杭州区域2016年6月20日-6月26日:截止6月26日,杭州市(包括余杭、萧山)今年上半年共成交商品房92256套,成交均价为16718元/平方米。

    观点指数 年中冲刺的当下,杭州新房签约量持续回暖。据透明售房网统计数据显示,成交环比增幅达6.1%。

    与此同时,由于新增供应量下降明显,商品住宅库存大幅下降,截至6月26日新建商品住宅可售房源较上周末减少了近2000套。

    市场观察

    透明售房网数据显示,6月20日-6月26日,杭州市区新房签约4852套,其中,新建商品住宅共签约3700套,签约总面积40.3万平方米,签约总金额69.1亿元,环比分别上升10.7%、9.6%、10.5%。

    分区域来看,杭州主城区共签约新建商品房2013套,环比上升13.2%,其中,新建商品住宅签约1428套,环比上涨16.5%;江干区表现亮眼,新房签约量环比增加34.2%。

    开盘方面,6月20日-6月26日,杭城共有7个楼盘入市,分别为城北的万科·杭宸和阳光郡、崇贤的旭辉时代城、临平的崇邦·余之城、萧山的万科·海上明月、中国铁建·江南国际城和碧桂园珑悦,以及富阳的野风·秋雅。

    其中,首开项目万科海上明月已于周中推出9号楼,共计200套房源,户型为82-130平方米四种户型,小户型均价在23000元/平方米,大户型均价为25000元/平方米,首开当天大户型全部售罄。

    此外,位于大城北的旭辉时代城将首次推出改善型排屋,户型面积130平方米,附赠面积约103平方米,总价预计260万元起。

    库存方面,新建商品住房新增供应量(1504套)下降明显,供应量不到签约量的三分之一,商品住房库存下降,截止6月26日晚24时,市区新建商品住房可售套数为74611套。

    6月进入尾声,杭州楼市迎来了至关重要的期中考。据统计,截止6月26日,杭州市(包括余杭、萧山)今年上半年共成交商品房92256套,成交均价为16718元/平方米。

    今年即将过半,杭州楼市已完成2015年全年成交量的74%。按照目前的速度,今年的杭州楼市成交将再创历史新高。

    商业地产

    6月20日-6月26日,杭州商业地产共成交1198套,其中酒店式公寓成交762套,办公成交201套,商业则成交123套。

    土地市场

    6月20日-6月26日,杭州市区共成交3宗地块,其中,萧山两宗宅地分别被龙湖和融信拿下,余杭的地块由荣安收入囊中。

    6月20日下午,杭州公开出让萧政储出[2016]16号、萧政储出[2016]17号两相邻住宅地块,总出让面积面积91127平方米,总体量27.34万平方米,总起价32.9亿元。

    最终,经过近一小时、三十八轮拉锯战之后,融信以181200.0万元总价竞得萧政储出[2016]17号地块,楼面价13825.94元/平方米,溢价14.68%。

    据观点指数了解,杭州一直是融信的重仓区,就在前不久的6月15日,融信才刚以总价17.09亿元竞得萧政储出[2016]15号地块,楼面价16005.92元/平方米,溢价率14.31%。

    痛失萧政储出[2016]17号地块的龙湖,在与保利、旭辉、融信周旋27个回合后,以199020万元总价,13983.68元/平方米楼面价成功夺得16号地块,溢价率16.39%。

    6月22日,杭州市公开出让余杭区崇贤新城一居住用地,经过23轮报价,由荣安以总价4.47亿元摘得,楼面价4037.28元/平方米。

    附:杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年6月20日-6月26日)

    数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

    审校:欧阳颖

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