卓越100指数周报:成都主城住宅成交下滑两成 均价持平

观点数据研究中心

2016-06-08 23:21

  • 主城区商品住宅成交面积20.23万平方米,环比下降19.53%,成交2045套,环比大幅下降22.48%%;成交均价11046元/平方米,环比上涨2.85%。

    卓越100指数周报(成都区域2016年5月30日-6月05日):进入到六月第一周,成都商品房成交量并未延续前几周走高的趋势,主城及近郊县商品房成交下降8.83%,其中主城区下滑近2成,二手房成交方面也出现下滑。

    此外,开发商推盘节奏比较平稳,推出两个盘总体去化率高达79%,其中,位于位于内双楠板块的合能珍宝金楠实现日光。

    市场观察

    5月30日-6月05日,成都主城区及近郊县商品房成交面积68.38万平方米,环比下降8.83%。

    其中,主城区商品住宅成交面积20.23万平方米,环比下降19.53%,成交2045套,环比大幅下降22.48%%;成交均价11046元/平方米,环比上涨2.85%。

    近郊县商品住宅成交面积38.3万平方米,环比下降11.40%,成交4140套;近郊县商品住宅成交均价5871元/平方米,环比下降1.41%。

    周内,主城区住宅备案面积前三的楼盘分别是朗基御今缘、招商大魔方、龙湖九里晴川;近郊县备案面积前三的楼盘分别为保利爱尚里、合力达卓越南城、德源第一城。

    二手房方面,主城区二手住宅成交成交2178套,环比下降13.05%;成交面积为20.42万平方米,环比下降13.18%。

    5月30日-6月05日,成都商品住宅成交全线下滑,主城区下降近两成,二手房成交量由3月份以来的持续上涨转向下滑。

    另据成都房管局数据,5月30日-6月05日,成都主城区共计8个项目获取预售,均为住宅类项目,合计获取预售面积20.17万平方米。

    其中,位于江区三圣乡板块的首创娇子1号获取预售面积最多,达到5.21万平方米;另位,于高新区南延线板块的中德英伦世邦获取预售面积5.15万平方米。

    恒大曹家巷广场、万科国宾润园、成都合院、中铁建西派澜岸、荣盛香榭兰庭、合能珍宝金楠六个项目获取预售证。

    市场项目开盘方面,共有2个项目推新,均为住宅项目,共推出房源481套,推出面积合计4.24万平方米。最终去化381套,去化率高达79%。

    位于内双楠板块的合能珍宝金楠推出高层75、83、95平方米房源121套,总推出面积10234平方米,均价8650元/平方米,最终销售121套实现日光。

    位于麓山板块的滨江和城推出高层68-113平米户型,推出面积32190平方米,共计360套,房均价在5400-5800元/平方米之间,最终销售260套,去化率72%。

    商业地产

    5月30日-6月05日,成都主城区无新推出的商业项目。

    但是一份来自四川中原的统计显示,今年下半年预计将有16个商业项目开业,成都商业的存量将继续推高,商业同质化仍然严重。

    该16个预计开业项目分别为:天府星汇广场、城置汇点、银泰中心、棕榈泉国际中心、蓝光空港国际城、成都美国城、青羊万达广场、花样年奥特莱斯、新光天地、天来国际广场、星光慧、成都海骏达城、佛罗伦萨小镇-成都名品奥特莱斯、鹏瑞利国际医疗健康中心、未来中心、瑞安城中汇。

    土地市场

    供应

    5月30日-6月05日,成都新增8宗土地公告,合计面积790.26亩,地块起始总价共计16.496亿元。其中,五宗住宅兼容商业地块位于新津县普兴镇骑龙村,另外三宗分别为天府新区正兴街道两宗商业兼容住宅用地以及龙泉驿区龙泉街道一宗纯商业用地。

    编号TF(05/07):2016-15、位于天府新区正兴街道秦皇寺村一、二、三组的地块面积较大,达到17.28万平方米,为商服用地、住宅用地,起始地价280万元/亩。

    编号TF(05/07):2016-14、位于天府新区正兴街道田家寺村四组的地块,占地13.64万平方米,为商服用地、住宅用地,地块起始价300万元/亩。

    成交

    5月30日-6月05日,成都共计出让土地7宗,全部位于郊县区,包含6宗商业地块和1宗住宅兼商业地块。总共成交土地面积291.09亩,合19.41万平方米,总可建面积约为44.68万平方米。

    编号TF(07/05):2016-08、位于天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组的地块由万科竞得。地块为住宅兼容商业用地,占地15.42万平方米,合231.28亩,容积率2.8。地块成交价715万元/亩,折合楼面地价3831元/平方米,溢价率104%,成交总价15.74亿元。

    另外,编号PX2016-02(211)、位于郫县友爱镇顺安村二、八社的纯商业地块由成都蜀都文化旅游投资发展有限公司底价竞得。地块占地2.85万平方米,合42.8474亩,地块成交价70万元/亩,折合楼面价1050元/平方米,最终成交价2999.32万元。

    另外五宗位于蒲江县甘溪镇明月的纯商业均由自然人竞得。

    宏观政策

    无较大政策方面的动态。

    审校:欧阳颖

    致信编辑 打印
  • 你可能感兴趣的话题

    楼市通讯

    研究

    卓越100指数