卓越100指数周报:深圳豪宅入市收金百亿 金茂电建83亿刷地王

观点数据研究中心

2016-06-08 23:05

  • 5月份以来,深圳市场推售好转,销售率上升,同时金茂电建拿下龙华地王,预测未来成交量将会持续上升。

    卓越100指数周报(深圳区域2016年5月30日-6月5日):进入6月第一周,深圳出现量价齐跌的现象,显示全市仍处于调整期。

    据深圳房地产信息网监测,5月30日-6月5日,深圳共计成交778套新房住宅,环比增加34.4%;成交面积7.79万平方米,环比增加22.9%;成交均价5.67万元/平方米,环比下降3.9%。

    单日成交均在百套以上,其中6月3日成交最少,仅100套;6月5日成交最多,达159套。

    区域方面,南山、盐田、罗湖、福田共计成交331套新房住宅,其中南山区成交205套,环比增加56.5%,主要成交楼盘为深圳湾科技生态园、半岛城邦、宝能城、华润深圳湾悦府;罗湖区成交122套,环比增加25.77%,主要成交楼盘为深业东岭;福田区、盐田区仅分别成交3套、1套。

    成交最多的是宝安区229套,环比增加64.7%,主要成交楼盘为中粮云景国际、宏发世纪城、鸿荣源壹方中心、龙光玖龙玺;龙岗区成交218套,环比增加10.7%,主要成交楼盘为华策中心城、万科麓城、锦荟PARK和星河智荟等。

    均价方面,福田区仍然是全市均价最高的区域,环比下降5.37%至8.99万元/平方米;其次是南山区7.74万元/平方米,环比下降2.6%;第三是罗湖6.23万元/平方米,环比上升0.3%。

    市场观察

    进入6月首周,深圳一手住宅经过回升后重新下降4.4%。对此深圳中原指,主要原因为上周仅有4天的备案数据,成交数据有一定程度拉低。

    深圳中原表示,今年以来,一线城市和热点二线城市地王频出,在一定程度上推高了房价,并引致短期调整的深圳楼市和上海楼市热度再次回归。5月份以来,深圳市场推售好转,销售率上升,同时金茂电建拿下龙华地王,预测未来成交量将会持续上升。

    二手房方面,5月30日-6月5日,深圳全市二手房成交1380套,环比增长3.7%;成交均价为4.82万元/平方米,环比小幅下降3.7%。

    深圳链家预计,整体来看,近期首次置业者入市比例增加,低单价物业成交占比增加,价格出现结构性下降,同时最近1-2月诚意出售的业主存在一定的议价空间。

    从新增预售情况看,全市新增天鹅湖1号获得预售许可证,预售住宅套数315套,预售面积11.42万平方米。

    新开盘方面,深圳新增华侨城新天鹅堡、金众繁华里项目开盘,涉及产品353套。其中,龙华新区金众繁华里开盘推出39套公寓,均价5.2万元/平方米,当天去化率90%。

    新天鹅堡开盘推出314套豪宅产品,主要为298-380平方米平层及545平方米复式,均价高达13.2万元/平方米。开发商披露,当天项目去化率40%,销售额近百亿。

    外界指,新天鹅堡销售近百亿,可以从侧面说明市场对于高价格的接受度还是比较高。

    商业地产

    5月30日-6月5日,深圳共计成交242套商业物业,环比增加47.6%;成交面积1.59万平方米,环比增加46.5%;成交金额8.08亿元,环比增加35.9%;成交均价5.08万元/平方米,环比下降7.3%。

    办公物业则成交26套,环比增加23.8%;成交面积1551平方米,环比上升61.3%;成交金额6194万元,环比下降58.7%;成交均价3.99万元/平方米,环比上升6.7%。

    商业项目方面,龙岗区嘉霖华禧两周内销售额3.5亿元。该项目是嘉霖集团继大鹏PURE33璞岸、龙岗珑禧、坪山大万文化广场后推出的又一作品,占地面积约1.9万平米,总建筑面积约7.8万平米,包含高端住宅、商务办公、临街商业等物业形态。

    土地市场

    6月2日,电建金茂联合体以82.8亿元、楼面价5.68万元/平方米竞得深圳龙华今年内首宗商住用地,同时刷新区域地王纪录。据悉,这是电建金茂首次进入深圳,该宗地亦是现房销售的试点项目。

    根据出让公告,此次电建金茂联合体拿下的A816-0060地块位于龙华新区民治办事处,龙华上塘地铁站东北侧,占地面积3.57万平方米,规划建筑面积14.6万平方米,保证金9亿元。

    该宗地地上建筑物、附着物不得预售,只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记,并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

    对于此次成交,外界普遍表示,成交价总价大超预期的65-70亿元。楼面价高达5.68万/平方米,已经超过了周边新房售价,项目将来要卖到10万每平才能赚钱。

    政策与市

    审校:欧阳颖

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