卓越100指数周报:沈阳商品住宅供销双涨 六月或延回暖势头

观点数据研究中心

2016-06-08 20:33

  • 在5月末6月初的这一周,沈阳大盘发力,中海城、华润橡树湾、意大利风情小镇等有着不错的成绩,拉动整个沈阳商品住宅销售环比大涨。

    卓越100指数周报(沈阳区域2016年5月30日-6月5日):沈阳的5月显然与“红”无关,不过,6月到来,回暖的势头似乎较为明显。

    在5月末6月初的这一周,沈阳大盘发力,中海城、华润橡树湾、意大利风情小镇等有着不错的成绩,拉动整个沈阳商品住宅销售环比大涨。

    据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示,5月30日-6月5日,沈阳商品住宅已售4479套,共约41.34万平方米,环比上涨174.50%。其中,普通住宅39.32万平方米,共4265套;公寓8017平方米,共158套;别墅则约为1.22万平方米,共56套。

    销售的上涨与供应也不无关系,5月30日-6月5日,沈阳商品住宅新增供应3731套,面积约为38.20万平方米,全为普通住宅,环比上涨88.08%。

    市场观察

    从区域销售方面来看,于洪区“发威”,销售面积达13.34万平方米;和平区为亚军,面积约5.40万平方米;东陵区回落到第三,销售面积为4.59万平方米。

    成交结构方面,沈阳销售约41.34万平方米商品住宅中,60-120平方米的面积为27.89万平方米,占商品住宅总销售面积的67.46%。其中,60-90平方米商品住宅产品共销售2190套,面积约为17.32万平方米,占商品住宅总成交面积的42%。

    关于项目方面,5月30日-6月5日,于洪区的世百居洪湖湾以及苏家屯区的碧桂园凤凰城都有开盘动作。从整个6月来看,荣盛锦绣观邸、荣盛·紫提东郡、招商·钻石山、名京国际、万科城市阳光、万科金域华府、华润·幸福里等项目将要开盘。

    回顾5月,据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示,沈阳商品住宅新增供应约1.21万套,总面积为110.57万平方米,面积环比4月增长105.57%,同比去年5月下降9.13%。

    销售方面,5月沈阳商品住宅销售总套数约为1.24万套,总面积约为113.27万平方米,面积比4月下降28.47%,比去年5月增长17.37%,均价为7188元/平方米,环比下降2.35%,同比上涨5.27%。

    虽然5月份沈阳的商品住宅销售面积以及均价环比都有所下降,不过,有业内人士认为,六月份沈阳楼市或继续延续回暖势头,6月政策已较为成熟,购房者的观望气氛也在减退,也就是说此时老百姓有更强烈的入市购房意愿。

    值得一提的是,近日,沈阳政府网对外公布了《沈阳市促进当前经济稳定增长的若干意见措施》,该措施显示,今年,沈阳市商品房销售面积计划实现增长10%。

    商业地产

    5月30日-6月5日,沈阳商品房已售总面积约43.83万平方米,共4757套,商业地产方面,商业售出33套、2890平方米;商业网点售出114套,销售面积为1.28万平方米;车库仓库58套,2006平方米;写字楼73套、7153平方米。

    供应方面,沈阳商品房共供应3967套,面积约41.59万平方米,其中商业地产方面,商业网点新上市228套,面积约3.37万平方米;车库仓库8套,面积218平方米。

    土地市场

    5月30日-6月5日,沈阳新成交地块4宗,无新增供应土地。

    成交

    据观点地产新媒体查询,5月31日,沈阳出让大东区及苏家屯区两地块。

    其中,沈阳智慧车诚商务服务有限公司以总价4194.37万元竞得大东区的望花街西-3地块,成交单价在2555元/建筑平方米;而苏家屯区临湖街道中央大街东金钱松路南地块则由沈阳幸福基业房地产开发有限公司以约9292.27万元收入囊中,成交单价为1157元/建筑平方米。

    据观点地产新媒体查询,宗地编号为A07-01西的望花街西-3地块位于沈阳市大东区望花中街西(沈阳大东新城核心区控规),面积为8208.17平方米,为商业用地,容积率为≯2.0。

    编号为SJT2016-03的苏家屯区临湖街道中央大街东金钱松路南地块位于苏家屯区临湖街道中央大街东金钱松路南,面积为7.30万平方米,容积率>1.0≯1.1,为住宅用地。

    6月3日,沈阳再拍分别位于沈北新区及苏家屯区的两宗地。

    其中,沈阳唐轩新北置业有限公司以约1.65亿元拿下沈北新区101国道西侧-97地块,成交单价为1155元/建筑平方米;而沈阳新城旅游度假有限公司则以409.04万元拿下苏家屯区姚千街道马耳山村1号地块,成交单价为488元/建筑平方米。

    据观点地产新媒体查询,编号为沈北2015-055的101国道西侧-97地块位于沈北新区,土地面积为4.75万平方米,容积率为≯3.0>1.0,为居住商业用地。

    编号为SJT2016-01的苏家屯区姚千街道马耳山村1号地块面积为1676.41平方米,容积率≯5.0,为商业服务业设施用地(餐饮、旅馆用地)。

    宏观政策

    无新增宏观政策。

    审校:欧阳颖

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