卓越100指数周报:重庆主城商品房量跌价涨 均价破8字头

观点数据研究中心

2016-06-08 19:40

  • 重庆主城区商品房共成交5593套,成交套数环比下降18.2%;成交面积45.92万平方米,环比下降10.2%;成交均价约为8070元/平方米,环比上涨18.0%。

    卓越100指数周报(重庆区域2016年5月30日-6月5日):重庆主城成交量跌价涨,开盘数量与上周持平,新增预售供应环比下降7成。值得注意的是,主城均价突破8字头。

    据晟城地产市场研究部数据,5月30日-6月5日,重庆主城区商品房共成交5593套,成交套数环比下降18.2%;成交面积45.92万平方米,环比下降10.2%;成交均价约为8070元/平方米,环比上涨18.0%。

    分析指出,刚需高层持续走量,北区高端别墅产品集中备案带动价格上涨。

    从主城区来看,渝北区成交量升至第一,成交946套,环比下降5.1%;两江新区稳居第二,成交927套,环比下降11.5%;南岸区成交774套,排名第三。

    市场观察

    据晟城房地产市场研究部不完全统计,5月30日-6月5日,重庆主城新增供应量16.64万平方米,环比下降73.3%,成交45.92万平方米,供求比为0.36。

    观点地产新媒体了解到,5月30日-6月5日,重庆主城区加推及新开项目4个,共推出房源623套,成交率38%,包括志龙观江嶺、国奥村、朵力迎宾大道以及恒大御龙天峰。

    有分析认为,整体去化率较低,主要还是和楼市进入销售淡季有关。除此之外,项目本身也存在一定的因素,区域位置等各方面较好的项目依旧备受购房者的青睐。

    首次开盘的志龙观江嶺,位于九龙坡区,去化率仅为14%,为开盘项目中最低。项目开发商为重庆志龙建设开发有限公司,占地面积55139平方米,建筑面积75500平方米。

    据统计,开盘去化率较高的项目有大渡口区的朵力迎宾大道,去化率为61%;以及江北区的国奥村,去化率为59%。

    数据指出,国奥村开盘当天推出266套房源,销售套数157套,去化率59%,由于项目蓄客2个半月,周期长;此次推出套内面积区间为70-104平方米,其中70平方米的两室两厅+院馆户型,可变三房,控总价,景观视野好,较为热销。

    国奥村开发商为重庆国奥实业发展有限公司,项目总用地面积约32万平方米,综合容积率2.03,总建筑面积约75万平方米。

    另外,朵力迎宾大道是重钢集团旗下子公司——重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司继朵力名都、朵力尚美国际等之后,在大渡口区的楼盘。

    该项目占地157亩,建筑体量约42万平方米,整体容积率3.0,绿化率35%,由[F10-3]、[F6-2]、[F6-3]三个地块组成,其中一期开发为[F10-3]地块,[F6-2]、[F6-3]地块为后续开发地块。产品涵盖洋房、高层、多层、商业、公寓等,拟建为一个中高档居住社区。

    恒大御龙天峰则是重庆尖置房地产有限公司在观音桥北滨路的项目,占地面积25.3万平方米,建筑面积140万平方米。

    商业地产

    5月30日-6月5日,重庆主城区商业供应0.99万平方米,环比下降79.38%;成交2.42万平方米,环比下降20.92%;成交均价17798元/平方米,环比上升33.41%。

    分析认为,经过前两周的大量供应,商业供应回落。二环低价商业成交较少,导致整体成交量下滑,同时核心区域商铺成交,拉高成交均价。

    办公市场无供应,成交2.01万平方米,环比上涨34.00%;成交均价14537元/平方米,环比上涨95.36%。

    据观点地产新媒体了解,比较受关注的项目有华宇金沙东岸及首地江山赋,金沙东岸位于嘉陵江畔,背靠沙坪坝平顶山公园,所处位置江面达700米宽,被称为“嘉陵湾”。

    该项目开发商为重庆业瑞房地产开发有限公司,占地面积14510平方米,建筑面积67313平方米,其周边有商业、公园配套及三大滨江经济带本,项目靠近三峡广场和重庆天地两大商圈,同时周边有公园环绕。

    首地江山赋开发商为重庆首地房地产开发有限公司,位于渝北区阳光路(悦城路与阳光路交汇处),占地面积850亩,规划总建筑面积约150万平方米;其中住宅及商业用地约659亩,规划总建筑面积约140万平方米,教育用地约191亩,规划建筑面积约10余万平方米。

    资料显示,首地江山赋规划有集中商业、临街商铺、社区配套、高层公寓、花园洋房和少量别墅类产品,同时还有初中、小学、幼儿园等教育配套设施。未来项目将打造成为大型城市居住区。

    土地市场

    无新增土地亦无成交。

    宏观政策

    5月31日,人民银行重庆营管部发布的《2016年4月重庆市金融运行简况》显示,4月,重庆市住户存款回落,仅4月单月,我市人民币住户存款减少188.17亿元。

    审校:欧阳颖

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