卓越100指数周报:福州市区住宅成交涨43% 闽侯库存继续下滑

观点数据研究中心

2016-06-08 17:10

  • 福州市区新增商品住宅543套,面积53271平方米,闽侯单周又出现断供,库存量也因多周断供出现减少。

    卓越100指数周报(福州区域2016年5月30日-6月5日):连跌两周之后,福州市区成交开始回升,而闽侯地区在成交量下滑之余,供应量也在减少。

    立丹行数据显示,5月30日-6月5日,福州市区商品房共成交1531套,成交面积113628平方米,环比上涨24%;均价17217元/平方米,环比上涨8%;闽侯成交521套,成交面积40192平方米,环比下跌18%;均价10541元/平方米,环比下跌3%。

    住宅方面,福州市区普通商品住宅签约879套,签约面积87223平方米,环比上涨43%;均价17720元/平方米,环比上涨9%;闽侯签约268套,签约面积26628平方米,环比下跌29%;均价10256元/平方米,环比下跌10%。

    供应方面,福州市区新增商品住宅543套,面积53271平方米,闽侯单周又出现断供,库存量也因多周断供出现减少。截至6月5日,闽侯库存量为75.32平方米,环比减少3.7%。

    市场观察   

    新开盘方面,福州全市有两项目推新。金辉淮安国际住区此次推出的是12#(02、03单元),共66套,面积90平方米,均价16000元/平方米,当日去化73%。

    一向较为低调的三木集团连推两盘。6月5日,三木集团-金玉山庄在三木·水岸君山售楼部举办选房活动,官方消息称,平均每3组客户抢购一套房源,当天推出的房源不到两小时,全部被抢售一空。

    此外,与金玉山庄相邻,同样由三木地产开发的水岸君山全新组团【有座山】6月即将开盘,现80-138平方米单位认筹中,首次开盘均价仅8800元/平方米。

    虽然推盘热情不高,但有不少项目藉着六一儿童节都举行了暖场活动,促进去化。

    商业地产

    5月30日-6月3日,福州市区写字楼成交面积为673.52平方米,环比减少54.9%,商业成交均价为14086元/平方米,环比下滑21%。SOHO成交面积5297.43平方米,环比下滑24.1%,成交均价19365元/平方米,环比下滑11.3%。

    闽侯县因为中海寰宇天下及万家广场集中网签,SOHO成交量及均价都出现明显上涨。其中成交面积7869.46平方米,环比大增158.8%;成交均价为9943元/平方米,环比上涨21.2%。 

    土地市场

    6月3日,福建福清市成功出让三宗商住混合用地,共收金8.11亿元。其中,福建中庚房地产开发有限公司7.72亿元揽下音西街道音西村、马山村两宗地。

    据观点地产新媒体了解,中庚地产竞得的2016-03号宗地位于音西街道音西村、马山村,土地面积84121平方米,楼面地价1618元/平方米;2016-04号宗地出让面积85906平方米,楼面地价1626元/平方米。

    另一宗2016-05号地块位于音西街道珠山村、石竹街道北前亭村,土地面积8545平方米。竞得人为福建乾坤景实业有限责任公司,楼面地价1609 元/平方米。

    宏观政策

    无新政策出台。

    福州区域房地产项目一周销售数据(2016年5月30日-6月5日)  

    数据来源:福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心

    审校:欧阳颖

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