卓越100指数周报:青岛住宅均价回升至9000元 供应下降43%

观点数据研究中心

2016-06-08 15:31

  • 青岛商品住宅供应套数较上周大幅回落,但仍处高位,全市商品住宅共计新增3627套,约38.08万平方米,环比下降43%。

    卓越100指数周报(青岛区域2016年5月30日-6月5日):青岛供应回落但仍处高位,成交继续呈现日均千套火热态势,成交均价则回调至9字头以上。全市商品住宅成交7836套,约82.68万平方米,环比上涨22%。

    商品住宅成交均价则回调至9字头,全市商品住宅成交均价9009元/平方米,环比上涨18%。

    其中,主城区12249元/平,西城区8455元/平,北城区8163元/平,近郊区6521元/平,远郊区4712元/平。

    存量方面,受成交火热态势影响,青岛住宅市场存量小幅回落。截至周末,全市存量共计14.68万套,约1643万平方米。按近6周的平均去化速度来看,去化周期约30个周。

    市场观察

    5月30日-6月5日,青岛商品住宅供应套数较上周大幅回落,但仍处高位,全市商品住宅共计新增3627套,约38.08万平方米,环比下降43%。

    其中,城阳区供应量最高,近12万平,原黄岛、原胶南、胶州市新增在6万平左右,其他区市新增较少,市南、原市北、李沧、高新新增供应为零。

    成交量方面则维持火爆态势,整周日均成交超千套。5月30日-6月5日,青岛全市商品住宅共计成交7836套,约82.68万平方米,环比上涨22%。

    其中,李沧、城阳区在集中供应的带动下,成交15万余平,稳居全市成交前二;其他区市成交量都在10万平以内。

    价格方面,市南、崂山两区价格高居20000-22000元/平左右,市内其他三区价格在10000-18000元/平之间,西海岸和北城区价格在7500-8000元/平左右,郊区价格在4500-7000元/平之间。

    存量方面,胶南市和胶州市存量仍然位居最高位,近郊区存量高企,主城区存量相对处于低位。

    库存压力方面,近期成交量持续高涨,各区市库存压力均有所下降。目前李沧区去化周期全市最低,为9个周;莱西为目前全市去化压力最大的区市,去化周期63个周。

    商业地产

    5月30日-6月5日,青岛商业供应略有下降但继续维持在高位,成交则出现回落。全市商业新增734套,供应面积10.06万平方米;全市成交264套,成交面积3.12万平方米,成交面积环比下降50%。全市商业成交均价继续上涨至15006元/平方米,环比上涨32%。

    截至周末,商业存量3.49万套,面积约583.49万平方米,去化周期降至135个周。

    5月30日-6月5日,青岛市办公市场无新增供应;成交则出现大幅反弹,全市办公新增签约141套,面积约3.01万平方米,成交面积环比上涨527%;全市签约均价环比下降30%至12007元/平方米。

    截止到周末,办公存量1.71万套,约282.48.万平方米,去化周期下降至188个周。

    土地市场

    5月30日-6月5日,青岛土地市场继续延续上周寡淡态势,全市招拍挂商住类土地共2宗,全部为拍卖出让;出让土地全部来自原胶南市;其中纯住宅用地1宗,商业用地1宗。

    本周全市成交商住类用地3宗,全部为拍卖成交;其中胶州市2宗,城阳区1宗;成交土地全部为纯住宅用地;城阳区1宗土地溢价33.16%成交,其余土地为底价成交。

    6月2日,国土资源和房屋管理局有发布土地出让公告,即将出让万达东方影都附近的4幅新地块,这四幅地块面积共计310633㎡,超过30万㎡。此次出让的地块中两幅地块都与名人岛相邻,按照规划,在名人岛上还将建设大剧场、汽车极限秀、滨海酒吧街和酒店群,万达是最有可能出手拿地的。

    宏观政策

    无。

    审校:欧阳颖

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