卓越100指数周报:武汉成交重回7000套高位 远城区为主力

观点数据研究中心

2016-06-07 20:45

  • 黄陂区新房成交量环比增加将近一倍,达到850套,成交面积87898.8平方米,首次占据全市成交榜榜首,单日成交最高纪录209套。

    卓越100指数周报(武汉区域2016年5月30日-6月5日):武汉新房成交持续回升态势,并凭借远城区成交大幅增长的带动,全市宗成交再度上升到7000套以上。

    据武汉房地产市场信息网数据统计,5月30日-6月5日,武汉新建住宅成交7045套,比前一周的6115套上涨了15.21%,成交面积748659.77平方米。

    日均成交再度回到千套以上,达到1006套,最高单日成交1249套,周内共有4天成交量超过1千套。

    市场观察

    值得注意的是,此前成交一路上涨的远城区成为拉升武汉楼市总成交的主力。

    5月30日-6月5日,黄陂区新房成交量环比增加将近一倍,达到850套,成交面积87898.8平方米,首次占据全市成交榜榜首,单日成交最高纪录209套。

    江夏区也以765套的成交位列全市第四,比前一周的515套上涨48.54%,成交面积84979.17平方米;蔡甸区环比则减少了96套至444套,成交面积54939.63平方米。

    主城区方面,5月30日-6月5日,江岸区以838套的成交量排名全市第二,成交面积83456.47平方米;其次是硚口区、洪山区,成交套数和成交面积分别为799套及78328.01平方米、722套及73461.86平方米。

    数据显示,周内武汉共6个项目加推,分别是武昌的金地自在城、东原晴天见、光谷北辰优+、保利清能西海岸以及汉口海尔国际广场。

    其中,因多次日光而在市场上受到关注的东原晴天见,此次推出220套房源,在开盘当天亦全部售罄,成交均价11000元/平方米-13600元/平方米。

    此次加推453套房源的光谷北辰优+也获得了100%去化的成绩,其中高层成交均价8500元/平方米,洋房均价约10700元/平方米。

    商业地产

    5月30日-6月5日,武汉写字楼成交404套,与前一周持平,成交面积27865.51平方米,商业则成交424套,环比小幅上涨8.7%,成交面积22397.66平方米。

    土地观察

    5月31日及6月1日,武汉国土局先后挂牌17宗地块,多数位于远城区,其中武昌区、洪

    山区、汉阳区各有1宗,3宗位于武汉经济技术开发区,3宗位于新洲区,其余8宗位于蔡甸区。

    地块用途大部分为商服地块,另外还有2宗商住混合用地,及2宗纯宅地、2宗医卫慈善用地、3宗商服加油站用地。

    位于武昌中北路的一宗商服地块是其中唯一以招标方式出让的宗地,土地面积10925平方米,容积率9.15,要求的竞买保证金已达1亿元。

    以上地块将有16宗于6月30日出让,另外一种宗位于汉阳区四新北路的医卫慈善用地则于7月1日出让。

    宏观政策

    6月3日,国务院正式发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确指出要支持住房租赁消费,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等。

    该意见指出,为建立购租并举住房制度,促进住房租赁市场健康发展,要发展住房租赁企业,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

    值得关注的是,此次发布的意见明确提到,允许改建房屋用于租赁。

    允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

    审校:欧阳颖

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