卓越100指数周报:杭州成交创五月最高 信达百亿制造地王

观点数据研究中心

2016-06-02 09:11

  • 杭州共有5个项目开盘,分别为城东新城的万科·中央公园、申花的浙旅德信·西宸、未来科技城的西溪永乐城、良渚的万科堂前和新天地G193广场。

    卓越100指数周报(杭州区域2016年5月23日-5月29日):伴随着百亿地王浪潮袭来,杭州楼市表现也愈发活跃,市区新房签约量环比上涨24.9%,创下5月以来单周最高。

    透明售房网数据显示,5月23日-5月29日,杭州市区新房签约5343套,其中,新建商品住宅共签约3973套,签约总面积42.9万平方米,签约总金额71.1亿元,环比分别上涨19.5%、17.0%、17.0%。

    分区域来看,主城区共签约新建商品房2145套,环比上涨32.4%,其中,新建商品住宅签约1509套,环比上涨29.8%;余杭区新房签约量继续增加,占比41.8%。

    库存方面,新增供应2148套住房,供应量小于签约量,商品住房库存下降,截止5月29日晚24时,市区新建商品住房可售套数为80449套。

    市场观察

    虽然楼市成交出现月底翘尾行情,但据统计杭州推盘数却未出现大涨。

    5月23日-5月29日,杭州共有5个项目开盘,分别为城东新城的万科·中央公园、申花的浙旅德信·西宸、未来科技城的西溪永乐城、良渚的万科堂前和新天地G193广场。

    其中,万科·中央公园和万科堂前两项目为首开,前者5月27日首开楼幢3号楼、12号楼,户型面积89、108、125平方米,首开均价为30000-33000元/平方米。

    后者则于5月28日首开,推出建筑面积约220-260方定制联排别墅,共68席,总价488万元/套起。

    加推方面,浙旅德信西宸5月28日加推1号楼40套小高层房源,均价约30000元/平方米;而西溪永乐城则加推平层和LOFT公寓,平层开盘预计均价约10500元/平方米,LOFT开盘预计均价约13500元/平方米。

    随着6月酷暑来临,杭州楼市预计将有30余个楼盘开盘,其中首开楼盘就有13个,这其中不乏万科、滨江、碧桂园等热门新盘。

    据观点地产新媒体了解,万科新都1958是杭州万科今年八大城市新品之一,也是2016万科市中心纯改善作品,项目总建面8万平方米。

    作为滨江在大江东的首个项目,滨江华成·大江之星在5月7日进行了首批房源认筹。据开发商方面数据,认筹当天总计成功认筹房源300余套,上演了“一房难求”的局面。

    商业地产

    5月23日-5月29日,商铺市场动销楼盘33个,成交106套,总成交面积6932.11平方米,环比上升了51.58%。成交集中在城东区域,成交主流面积集中在40-100平方米。

    写字楼市场动销楼盘17个,成交124套,总成交面积11275.7平方米,环比上升了75.10%。成交主要集中在拱墅、滨江区域,主要出售面积段在100-200平方米。

    此外,酒店式公寓市场动销楼盘40个,成交406套,总成交面积30379.1平方米,环比上升了104.19%。成交主要在集中在城东、滨江及下沙两个区域,成交主流面积段40-80方。

    土地市场

    5月23日-5月29日,杭州主城新增土地成交2宗,余杭则新增土地成交1宗。

    5月27日,南京宣布土地新政的同一天,杭州成为了全国第五个诞生百亿地块的城市。

    经28轮竞价后,浙江信达以123.18亿元总价夺魁滨江奥体地块,综合楼面价21576元/平米,溢价95.95%。

    同一天另一块土地的出让,招商&远洋联合体以总价13.75亿元成功将铁路北站南侧宅地收入囊中,折合楼面价13626元/平方米,溢价率85.08%。

    此外,余[2016]14号杭州未来科技城(CBD区块)09号地块由新湖地产1.32亿元底价竞得,楼面价1500元/平方米。

    宏观政策

    5月23日-5月29日,无楼市新政。

    杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年5月23日-5月29日)

    数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

    审校:欧阳颖

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