观点发布 | 卓越的力量:2015年度中国房地产销售20强

观点地产网

2016-01-01 01:06

  • 在市场需提振、销售为王的年代,作为“年度中国房地产卓越100”前序榜单,观点地产新媒体首次选择在元旦这一时点,向全行业发布。

    观点地产网 翻过2015年的最后一页,2016年已经正式到来,在这个跨年的特殊时点,总结过往一年的表现与收获是一件顺理成章的事情。

    对于房地产行业而言,过往一年是“艰难”的,无论是经济调整的大环境低迷影响,还是行业高库存与企业转型等自身因素,而这些都是众所周知的原因。

    在企业层面,虽然新常态下销售规模已经不是衡量企业实力与表现的唯一指标,但仍然值得我们关注,并希望能通过观察销售表现,分析与总结一批标杆性企业过去一年的市场表现。

    有鉴于此,在市场需提振、销售为王的年代,作为“年度中国房地产卓越100”前序榜单,观点地产新媒体首次选择在元旦这一时点,向全行业发布“2015年度中国房地产企业销售金额20强”。

    万科重夺榜首 恒大挤进2000亿军团

    2014年底的“万绿之争”仍历历在目,最终绿地首次在该年度成功将万科拉下行业销售金额榜首位置,成为第一。

    2015年,万科和绿地的表现截然不同。万科全年仅有1个月度销售金额低于100亿,从5月开始,连续8个月销售金额超200亿(全年共9个月超200亿),增长稳定。

    虽然万科重夺榜首,但也并非事事顺意,年底爆发的“万宝之争”,使得万科被放置于全国媒体的聚光灯下,麻烦不断。资本并购与控制权之争对万科而言并非第一次,看起来应对经验丰富,但结果仍扑朔迷离。

    至于绿地,2015年成功完成混合所有制改革并登陆A股资本市场,一度成为A股市值最大上市房企,销售方面却显得慢热,上半年仅完成约826亿销售金额,距离2800亿目标遥不可及。第三季度,绿地公布收金1409.7亿,仅达目标一半。

    第四季度习惯性发力之后,绿地仍然成功超越一众千亿房企,保持了2000亿军团的身份。

    排名第三的恒大是榜单亮点之一,除了足球带来冠军与影响力之外,恒大成为继万科、绿地之后的第三家2000亿房企已经足够令人意外。

    恒大年初销售目标为1500亿,10月份即已早早完成,并随后宣布将销售目标提升至1800亿。从现在回顾恒大的表现,1800亿看来只是对外公布的一个指标,恒大内部也许早已明确要冲刺2000亿。

    所有人都相信,海花岛是恒大冲刺2000亿的底气所在,那令行业吃了一惊的“爆卖”表现毕竟令人侧目。此外,这一年度大手笔在内地香港收购项目的表现,也是关于恒大不得不提及的几个瞬间。

    千亿军团难扩军 下一家会是谁?

    2015年,房企千亿军团仍然保持7家,考虑到经济与行业的艰难形势,这一点并非不能接受。万达、保利、中海、碧桂园分别位列4-7名,但对比2014年度的表现,万达稍微令人有些失望。

    千亿军团之后,最大的猜想肯定是谁会在下一年度成为第八家千亿级房企。从榜单看,华润置地与融创、绿城最值得期待。

    因“万宝之争”而被再次被媒体从故纸堆捡起的华润整合万科、华远故事,使得行业内重温了一遍华润置地的源起,并对华润置地曾经错失成为房企“第一巨头”有些感概。

    融创、绿城同样如是,在2014年曾经有机会通过整合重组成为新的千亿级房企,但最终分手。一番令人眼花缭乱的分合大戏之后,绿城找到了新的“靠山”央企中交,融创则在孙宏斌的带领下继续在四处并购扩张。

    500亿-999亿级别房企中,还值得关注的是华夏幸福以及招商蛇口(招商地产)。华夏幸福通过产业新城模式扩张,销售规模连续几年都保持了惊人的增长,并在本年度逼近前十位置;招商地产这一年忙于重组并以招商蛇口的名字重新上市,打造出了一个能在短时间内跻身千亿军团的巨无霸级上市企业。

    金地集团仍然保持稳定,在险资举牌成为大股东之后,这一年金地销售从不足500亿增长到了600亿,虽然低调,但不低迷。世茂房地产则陷入调整、转型、去库存的短暂麻烦,销售较2014年小幅倒退。

    龙湖、富力销售规模是与2014年度基本持平,在企业增长达到500亿之后,需要继续向上突破,看来是要有一些根本性的改变,而碧桂园应该会是龙湖与富力可以参考的一个案例。

    同样值得注意的是,与2014年相比,500亿规模以上房企达到了16家,也就是说有两家这一年度成功跨过500亿的门槛,即龙湖与金地。

    300亿-500亿 房企中坚力量的所在

    500亿以下能够进入前20强的企业,只剩四个席位,分别为雅居乐、远洋地产、荣盛发展、新城控股。

    雅居乐经历一番“磨难”之后,似乎正在重回正轨,不得不说民营家族企业总会有其自身局限性,未来要建立长期可持续发展的企业架构,陈卓林家族还需更加努力。

    远洋地产则像是一个“另类央企”,企业管理层对于互联网及新思维、新模式都接受得非常迅速,企业模式与架构也建立得非常有特点。虽然2015年终时陷入两家险资争夺第一大股东的剧集,但外界都被“万宝之争”所吸引,似乎远洋的戏码不够吸引力。

    新城控股也是度过了一个收获颇多的年头,运作“B转A”并成功打造了“A+H”资本市场平台,成为国内资本市场一次标志性事件,相信这也是王振华春风得意的一年。

    20强企业中,荣盛发展显得“特别”,因为这是和华夏幸福一样,唯有两家成长于河北的企业。但荣盛发展没有和华夏幸福一样拥有产业模式,其项目遍及全国东西南北大小城市。在部分二线及三四线城市库存高企、压力重重的年头,荣盛发展仍然能取得如此成绩,相信付出的努力需要更加多。

    20强榜单呈现的是中国庞大房地产企业群体中最顶端的一部分,在榜单之外,肯定还有特别多的优秀企业无法一一列出。例如阳光城、旭辉控股等企业,在本年度同样完成了超过300亿的销售金额,仅以微弱差距未能上榜。

    这一批300-500亿规模的房企,以及已跻身百亿军团的企业群体,未来将会是构成中国房地产企业中坚力量之所在。

    作为“年度中国房地产卓越100”前序榜单,本次榜单全部采用销售金额为指标,在市场需提振、销售为王的年代,此榜单分量尤为重要。而综合采用财务、品牌、管理、模式等相关指标的企业排行总榜单将在3月发布的“2015年度中国房地产卓越100榜”中全面呈现,那将更是对房企2015年度表现最全面和综合性的一次盘点。

    撰文:徐耀辉

    审校:刘满桃

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