观点周报:成交千套高位徘徊 杭州再推救市新政

来源: [观点地产网]      时间: 2015-12-16 23:19

根据文件,对在富阳区购买新建商品住房的购房者,在取得房屋所有权证后,给予购房款1%的补助。

观点数据周报(杭州区域2015年12月7日-12月13日):本周主城区新建商品房成交量已连续9周在千套上下高位徘徊,温暖行情走势依然延续。

据透明售房网统计,本周杭州主城区(不含大江东,下同)新建商品房签约1314套,比上周的1145套增加169套,日均签约188套,签约面积12.99万平方米。

其中住宅签约981套,比上周825套增加156套,日均签约140套,签约总面积为10.80万平方米。

本周杭州市区新房申领预售1763套,截至12月13日24时,杭州主城区商品房可售套数为81820套;可售面积915.40万平方米。江干区签约426套位居各区之首,拱墅区签约355套排名第二。

余杭方面,本周新建商品房共签约1000套,环比减少122套,签约面积9.8万平方米。其中住宅签约811套,签约面积9.1万平方米。

本周,余杭有5个项目获批预售许可证,截至12月13日24时,余杭区新建商品房可售套数为56617套,可售面积580.1万平米。

此外,12月7日-12月13日萧山区新建商品房签约529套,相比上周签约总量(506套)增加23套,签约面积为5.27万平方米。

其中住宅签约435套,签约面积为4.07万平方米。价格方面,新建商品房签约均价为13404元/平方米,环比下跌7.85%。

市场观察

临近年底收官,杭州本周末开盘展现出年末冲刺之势。据统计,本周末杭城共有13盘开,分别是未来科技城的新湖果岭,华家池的绿地·华家池印、申花的融信蓝孔雀和首开·国风美域、西溪的融创·河滨之城、九堡的大家·多立方。

以及良渚的奥克斯缔壹城、临平的春风江南府、滨江的钱塘玫瑰湾、老余杭的保亿丽景山、钱江新城的德信大家·钱江府、临平的万泰城章以及大城东的朗诗·花漫里。

其中,位于华家池板块的绿地·华家池于本周六加推3号楼,户型为90平方米和139平方米,价格38000元/平方米起。

而位于申花板块的融信蓝孔雀于本周六开启双12补贴风暴,5号、6号楼年底大清盘;西溪的融创·河滨之城则于同日加推13号楼,户型面积为89平方米,总价170万元起。

近日,杭州市建委再次向市住保房管局提供约8.88万平方米的经济适用住房房源,共计1330套,用于2015年第二期公开选房。本次提供的房源主要位于西湖区、江干区、拱墅区、余杭区等地块。

本次提供的1330套经济适用住房,约有880套房源位于西湖区三墩区块,约350套房源位于拱墅区,其余100套分布在江干区、余杭区等。

至此,今年,杭州市共推出两批经济适用住房公开销售房源,共计2367套、17.6万平方米,2014年受理的符合经济适用住房条件的申请家庭房源需求已全部满足。

商业地产

12月7日-12月13日,杭城商业地产市场保持平稳态势。成交方面,环比微幅上涨2%左右,三大物业类型中除商铺成交面积环比下跌外,酒店式公寓及写字楼均环比上涨但涨幅不大。

供应方面,杭城商业市场新增供应环比涨幅较大,上市面积超5万平方米。共计4个项目上市,供应商业房源1034套,5.4万平方米,供应面积环比上涨45.11%;江干区楼盘东亚新干线加推写字楼及商铺房源,供应体量最大。

其中,商铺成交环比下跌。共计41个商铺项目动销,成交213套,1.17万平方米,成交面积环比下跌22.21%。

而写字楼成交环比小幅上涨,共计10个项目动销,成交49套,0.96万平方米,成交面积环比小幅上涨14.40%;酒店共计55个项目动销,成交344套,1.99万平方米,环比分别上涨0.58%、17.43%。

土地市场

12月7日-12月13日,杭州萧山区新增土地成交3宗,总出让面积51901万平方米,成交总价7460万元。

12月10日下午,杭州萧山区挂牌出让三宗商业地块,地块编号分别为萧政储出(2015)22号地块、23号地块及24号地块。其中22号地块被宝爱捷(中国)汽车投资有限公司以2863万元收入囊中,溢价0.35%。

而23、24号地块则分别由浙江萧山农村商业银行股份有限公司及杭州德城置业有限公司分别以997万元、3600万元竞得,折合楼面价分别为1570元/平方米、1500元/平方米。

12月7日,杭州市国土局网站新鲜出炉了南星、庆隆等6宗地块的出让公告,这些地块将于2016年1月6日出让,这也意味着,2015年杭州主城区土地市场将就此收官。

据统计,今年主城区一共出让了41宗地块,出让面积123.86万平方米,出让金额370.8亿元。和去年57宗、226.6万平方米、597.5亿元的成绩相比,今年的出让量都有大幅下滑,其中,出让面积减少了45.3%之多,出让金额也跌了38%。

宏观政策

近日杭州市富阳区政府因为出台购房补贴政策而引发关注。

经富阳区政府第66次常务会议审议通过,富阳区府办印发了《富阳区促进房地产市场健康稳定发展实施细则》(下称《实施细则》)。这一“旨在进一步加大住房保障货币化改造推进力度,合理引导住房消费,加快商品住房去库存化,促进富阳房地产市场健康稳定发展”的举措,一出台便引起各界关注。

根据文件,对在富阳区购买新建商品住房的购房者,在取得房屋所有权证后,给予购房款1%的补助。

而如果是富阳引进的人才,安居购房则可享受更优惠的补助政策。文件规定,与富阳区企业(不包括银行、邮政、电信等垂直部门)、教育卫生事业单位签订3年及以上劳动合同的引进人才,在富阳区购买新建商品住宅的,在取得房屋所有权证后,按套给予一次性购房补助,最高达80万元。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年12月7日-12月13日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:武瑾莹

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