观点周报:广州楼市量价微降 年底未现推盘冲刺潮

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-12-16 18:22

12月7日-12月13日广州全市新建商品住宅网签1942套,环比下降3%,网签面积为22.62万平米,环比下降8%,网签均价14886元/平方米,环比下降4%。

观点数据周报(广州区域2015年12月7日-12月13日):广州全市新建商品住宅网签1942套,环比下降3%,网签面积为22.62万平米,环比下降8%,网签均价14886元/平方米,环比下降4%,销售总金额33.68亿元。

世联行分析指,本周新增供应有所回落,主要供应集中在南沙区,本周成交量小幅回落3%,但是仍然维持在正常年份的高位水平。

个盘方面,增城碧桂园凤凰城集中表现较为突出,继上周日开盘后该盘一周内累计签约324套,总销售金额为4.68亿元。

市场观察

广州终于进冬,但12月的楼市也显得相当冷清,截至目前也并未显现大范围的年底冲刺。本周末广州仅有3盘推新,均为外围郊区花都和番禺。

其中,花都的狮城国际推出85-115平方米的洋房,带装修均价仅6500元/平米。同样位于花都的云峰学府花园,以毛坯6300元/平方米的价格推出50-164平方米一至四房。而番禺的雅居乐剑桥郡则加推最后收官产品283-308平方米平层产品。

据世联行监测,上述花都两盘去化仅约四成。入市项目表现普通,但是本周开放样板房的新项目则相当热闹。

本周有4个楼盘开放新品样板房,其中3盘来自天河,1盘来自黄埔,产品类别涵盖洋房、Loft公寓和别墅。

天河区珠江新城地王项目恒大珺睿本周末亮相,销售中心和带装样板间同时开放,该项目主推62-343平方米Loft公寓,货量346套。按照项目32968元/平方米的楼面价推算,恒大珺睿的预计将以较高价格入市。

天河奥体板块的龙湖首开·天宸原着以别墅首开入市后,预计将于明年初加推洋房,其85-140平方米的洋房样板间已于本周末开放。而地处天河较为成熟的华工板块的九洲海誉居也开放楼王组团187-192平方米四房产品,预计年后入市。

此外,黄埔区长岭居板块50万平方米体量的新盘万科山景城有望12月底开盘,项目160-200平方米的多层4房情景洋房同样在周末开放板房亮相。

新增房源方面,本周广州全市新建商品住宅新增预售项目6个,共计1156套,合计10.40万平米。

商业地产

12月7日-12月13日,广州商用物业销售面积8380平方米,销售金额2.04亿元;办公物业销售面积26858平方米,销售金额4.55亿元。

值得注意的是,12月份广州商业地产市场正在迎来一波购物中心入市潮。据了解,凯德集团在广州白云新城打造的首个购物中心凯德广场·云尚预计将于12月31日启动试营业。广州万科位于海珠区江燕路的购物中心万科里也预计将在12月开业。

土地市场

本周无新增经营性用地供应。成交方面,12月9日黄埔区以21133万元总价出让了一宗其他服务设施用地兼容商业用地,该地块黄埔区永顺大道以北,竞得人为广东爱晚期颐投资有限公司。

12月11日,广州琶洲电商总部A区AH040249地块以3.28亿元的底价成功出让,竞得者为广州科音信息技术有限公司,该公司董事长是语音企业巨头科大讯飞有限公司的副总裁杜兰。

该地块为B2兼容B1的商务设施用地,总面积4518平方米,地上建筑面积不少于25245平方米出让,出让要求已限定竞买人需为从事计算机软件、硬件开发、生产和销售及技术服务的上市企业。此外,该地块是广州全面转向网上竞拍后的首次网上土地拍卖。

琶洲A区电商园区共有19宗地块,为广州今年推地重点板块,目前仅剩AH040243地块将于12月21日出让,该地块初步规划将打造为360米地标项目。

宏观政策

广州区域本周无房地产政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年12月7日-12月13日)

数据来源:阳光家缘、观点数据研究中心

审校:武瑾莹

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