观点周报:上海上周14盘入市 前11月成交量超去年

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-12-16 17:53

今年前11月成交量已超过去年全年成交,并且超过2013年全年成交量,为近6年来年度成交量最高水平。

观点数据周报(上海区域2015年12月7日-12月13日):进入12月,与上周相比上海商品住宅供应出现大幅回升,成交量与价格方面仍保持平稳。

数据显示,12月7日-12月13日,上海市商品住宅成交面积为37.82万平方米,环比小幅上涨24.74%;成交均价为33543元/平方米,环比下滑1.36%。

供应方面相比上周出现涨,12月7日-12月13日,上海市商品住宅获预售证房源面积23.87万平方米,环比上涨234%。

今年前11月成交量已超过去年全年成交,并且超过2013年全年成交量,为近6年来年度成交量最高水平。

市场观察

12月7日-12月13日,上海共有14个项目入市,较为集中的区域为南汇、嘉定、浦东、松江及宝山。

成交量方面,位于位于南汇周康板块的阳光城丽景湾PLUS,成为上周双料销冠。共计成交217套,成交面积为2.26万平方米,均价为32748元/平方米,吸金近7.41亿元。

据了解,该项目周边在售新房项目主要有中骏柏景湾及世茂云图,中骏柏景湾均价3.5万元/平方米以上,而世茂云图均价则接近4万元/平方米,因此首开盘便受到市场追捧。

在新增供应方面,继前一周供应量回升后,上周上海供应量稳定增加态势。供应量最大的依然是南汇周康板块的阳光城丽景湾PLUS,供应量达6.38万平方米,共计571套房源。

12月7日-12月13日,上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交331套,较前周有所增加。

值得一提的是,位于黄浦滨江板块的范海国际住区,上周共成交24套房源,成交均价为80420元/平方米。据了解,该项目于11月21日开盘,推出44套131-180平方米精致限量房源。消息称,该项目开盘时1小时内,44套房源全部售罄,揽金5亿元。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,经过短暂回调后,上周商品住宅供求量纷纷上扬,虽然供应量较“金九银十”仍有一定差距,但有不少新盘入市给市场注入鲜活力量,为成交量的攀升带来显著成效。

商业地产

12月7日-12月13日,上海商业地产上周有11个项目入市,供应量为9.25万平方米。成交总面积为3.15万平方米,环比上扬1%;成交均价为26546元/平方米,环比上扬18%。

从区域分布看,上周位列前三的原浦东、金山、嘉定三区成交面积分别为7381平方米、6129平方米、4654平方米。位于金山中部板块紫迪兰庨配套商业街,本周成交4826平方米,获得商业地产销冠。

供应方面,位于闵行莘庄板块诺德国际广场2万平方米房源获批,该项目由2座17层甲级写字楼和2座4层精品商业楼组成的商业办公综合体,其中办公楼面积为48887平方米,商业面积为20417平方米。

此外,12月10日,据上海市宝山区公布的规划显示,原上港十四区货集装箱码头,将打造成“上海长滩”。沪版长滩面积相当于4个美兰湖,规划3大主题公园、1.8公里滨江休闲景观带、180米的长江第一观光塔、以及第三大的IMAX球体影院。

土地市场

12月8日,光明房地产集团股份有限公司宣布,其全资子公司农工商房地产(集团)有限公司成功竞得上海松江区一动迁安置房地块,成交价约为1.78亿元。

12月9日,新华联不动产股份有限公司在上海土地拍卖会上以14.65亿的价格拿下了青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块,溢价率127.24%,成交楼板价21588元/平方米。

据悉,这是新华联在上海的第一块住宅用地,此前以17.05亿元的底价拿下的闵行区虹桥商务区核心区北片区09号地块。

12月10日,金辉地产以总价28.15亿元夺得上海闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块,楼板价43790元/平方米,刷新区域单价地王纪录,溢价率143.28%。

同日,龙湖以46.5亿元,溢价108.34%竞得嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块,成交楼板价27084元/平方米。

宏观政策

12月9日,上海国土局接连发布了三条有关上海市土地出让交易的通知,内容涉及到上海市土地交易市场监督管理办法、国有建设用地使用权公开出让业务流程及操作规范、国有建设用地使用权出让预申请管理办法及实施细则。

这三条通知包括市规划国土资源管理局印发《上海市土地交易市场监督管理办法》、《上海市国有建设用地使用权公开出让业务流程及操作规范》、《上海市国有建设用地使用权出让预申请实施细则》以及《上海市国有建设用地使用权出让预申请管理办法》。

据观点地产新媒体查阅通知,本次公布四个文件自2015年12月1日起已经正式开始施行,有效期截至2020年11月30日。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年12月7日-12月13日)

数据来源:网上房地产、观点数据研究中心

审校:杨晓敏

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