观点周报:重庆主城商品房去化5943套 环比上涨7.78%

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-12-16 10:19

12月7日-12月13日,重庆主城区商品房共成交5943套,环比上涨7.78%;成交面积为45.57万平方米,环比下跌4.1%。

观点数据周报(重庆区域2015年12月7日-12月13日):12月第二周的重庆楼市继续“暖意”来袭,主城区商品房成交套数有所增加,但成交均价显著下滑,成交面积也略有下降。

世联行监测数据显示,12月7日-12月13日,重庆主城区商品房共成交5943套,环比上涨7.78%;成交面积为45.57万平方米,环比下跌4.1%;建面均价为6401元/平方米,环比下降14.08%。非住宅市场中车库份额上涨,西、南区低价住宅支撑成交量,发生结构性变化,整体均价环比下跌。

在区域方面,重庆主城各区排名变化较大。监测数据显示,上周成交套数最多的区域为北部新区,成交1094套,环比上涨10.5%,建面均价7243元/平方米;排名第二的为巴南区,成交套数840套,环比上涨121.1%,建面均价5883元/平方米;九龙坡区则以成交822套数的成绩排名第三,环比上涨56%,建面均价5743元/平方米。

在新增预售方面,主城新增预售78.28万平方米,环比剧增461.1%;其中住宅新增预售31.86万平方米,非住宅新增预售13.71万平方米。

市场观察

世联行数据显示,重庆上周只有1个入市项目,该入市项目共推房源273套,开盘当天认购率为22.0%。

12月7日-12月13日,重庆主城仅1个新项目推房源,环比减少1个,总体量1.62万平方米,推出房源273套,开盘当天认购60套,整体开盘认购率为22.0%。

该开盘项目为位于九龙坡区的绿云绣,其于12月12日新推高层房源,面积区间为53-71平方米,折后均价7459元/平方米,最终去化60套,去化率22.0%。

商业地产

商业地产方面,12月7日,重庆联交所宣布,安徽苏富尔拍卖公司定于21日拍卖位于重庆市君禧天地商业体在建工程,参考价5.69亿元。

该商业体位于重庆市巴南区巴滨路,毗邻长江,距离巴南区政府5公里,占地面积约9.3亿平方米,在建房产面积约9.2亿平方米。按照评估价,土地总价约4亿元,在建房产约1.7亿元,整体拍卖参考价为5.69亿元。该项目由安徽博澳集团投资修建,因资金链难以为继,而被司法拍卖强制偿债。

日前,重庆市商委副主任陈国华在出席活动中介绍,到2014年,重庆已建成10万平方米以上的大型商业综合体43个,建筑面积达790万平方米。在这些综合体中,百货零售业态所占的比重已由过去的约70%下降到约40%。

土地市场

供应

12月9日,重庆国土局公开挂牌5幅商业、住宅地块。其中巴南区、渝北区各两宗,沙坪坝区1宗。

渝北区两路组团F分区F116-1、F116-2、F117-1、F117-2、F118-1、F118-2、F119-1、F120-1、F120-2、F121-2、F121-1号宗地为商业、商务用地,住宅用地及停车场用地,土地面积为209654平方米,建筑面积≤608588平方米,地块起拍价18.4亿元,竞买保证金3.7亿元。

渝北区两路组团F分区F116-3、F116-4、两路(西部)组团F分区F119-2、F119-3、F119-4、两路组团F分区F122-1、两路(西部)组团F分区F123-1、F138-1、F138-2、F139-2号宗地为商住地,土地面积为174406平方米,建筑面积≤498607平方米,地块起拍价14.96亿元,保证金3亿元。

沙坪坝区西永组团L标准分区L02-1/04、L02-3/04、L02-2/04、L02-4/04、L02-5/04、L02-6/04、L03-1/04、L03-2/04、L03-3/04、L05-2/04号宗地为商住地,土地面积为128014平方米,建筑面积≤388253平方米,起拍价5.8亿元,保证金1.15亿元。

巴南区李家沱鱼洞组团O分区O62-5/01号宗地为商住地,土地面积7005平方米,建筑面积≤21015平方米,起拍价4538万元,保证金908万元。

巴南区李家沱组团IK分区I05-1/01、I05-2/01、I05-3/01、I05-6/01、I05-7/01号宗地为商住地及体育用地,土地面积为80524平方米,建筑面积≤238806平方米,起拍价4.42亿元,保证金2.21亿元。

12月10日,重庆再挂牌13宗地,其中7宗为商住地块,其余6宗为工业用地。

巴南区李家沱组团H标准分区H18-1/04号宅地面积为52728平方米,建面≤105456平方米,起始价1.69亿元,保证金3386万元。

巴南区界石组团T分区T12-7/02号商业用地面积为30572平方米,建面≤76430平方米,起拍价8637万元,保证金1728万元。

大渡口区大渡口组团I分区I12、I13、I19号商住地面积为53254平方米,建面≤159777平方米,起始价2.6亿元,保证金5219万元。

沙坪坝区西永组团Ja分区Ja03-6/01号加油加气用地面积为4814平方米,起拍价1805万元,保证金361万元。

北部新区两路组团C分区C98-1/02、C98-2/02、C104-1/02、C106-1/02、C107-1/02、C109-1-2/03、C108-1/03、C110-1/02、C111-1/02号商住地面积为208370平方米,建面≤420663平方米,起拍价14.36亿元,保证金2.87亿元。

北部新区两路组团C标准分区C90-1-1/03、C101-1/03、C102-1/02、C103-1/03、C105-1/03号商住地面积为172848平方米,建面≤672107平方米,起拍价20.26亿元,保证金4.05亿元。

北部新区两路组团C分区C89-1/01、C94-1/02、C96-1/02、C91-1/02、C97-1/02、C92-1/02号商住地面积为137234平方米,建面≤313878平方米,起拍价10.67亿元,保证金2.14亿元。

12月12日,重庆国资局挂牌两宗商住地。

巴南区李家沱组团L分区L8-1/03、L9-1/03、L10-1/03、L11-1/03、L14-1/03号宗地为商住地块,土地面积为240008平方米,建面≤458247平方米,起始价9.78亿元,保证金4.89亿元。

北碚区静观镇组团J分区JG-D3-2/03号宗地为宅地,土地面积15498平方米,建面≤15873平方米,起始价2081万元,保证金417万元。

成交

本周无新增土地成交。

宏观政策

本周无新增宏观政策。

审校:杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场