观点周报:南京楼市17盘集中入市 单日成交破千套

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-11-18 15:41

值得一提的是,11月12日,南京的单日成交达1014套,如此火爆的情况对南京楼市来说少有。

观点数据周报(南京区域11月9日-11月15日):“双十一”电商迎来狂欢,而南京楼市也在11月首周的预热后等来集中大爆发,上演17盘齐上阵的局面。

网上房地产数据显示,11月9日-11月15日期间,南京共认购商品住宅3452套、成交4101套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购493套、成交586套,相较于上一周认购3518套、成交3320套,认购微跌66套,成交则上涨2成多。

值得一提的是,11月12日,南京的单日成交达1014套,如此火爆的情况对南京楼市来说少有。

在成交处于高位的同时,南京楼市整体库存也有所下降,但在接下来的两周,不少楼盘都释放出入市信号,因此竞争依然不可小觑。

市场观察

有了11月首周的预热,在双十一来临之际,南京楼市也出现了推盘潮。11月9日-11月15日,南京共有17个项目推出1700余套房源。其中,绝大部分位于江北和江宁板块。

行情火热也让不少楼盘在推出之时便取得不俗的去化,江心洲的仁恒绿洲新岛、江浦正荣润江城以及江宁翠屏城三盘均卖光。

据了解,11月14日,仁恒绿洲新岛时隔3月后再次推新,携青杉园3号楼204套房源入市抢客,成交均价30000元/平方米。虽然房源只有204套,但共计有1082组号码参与摇号选房,因此项目也得以当天售罄。

当天,江浦改善盘正荣润江城也在11月14日推出了110套88-125平方米的房源,成交均价为20000元/平方米,当天售罄,销售额2亿元。而河西的正荣润峯同日加推94-114平方米的房源,揽金6亿元。

而翠屏城在11月15日推出了50套房源,面积84-117平方米,其中117平方米的房源一口价7700元/平方米。当天上午,翠屏城推出的中小户型基本售罄。

此外,江北的苏宁威尼斯水城、招商兰溪谷、新城花漾紫郡以及江宁的新城玖珑湖、弘阳上院、万科翡翠公园、银城蓝溪郡等也纷纷选择了在上周加推,整体去化良好。

商业地产

商业地产的成交并没有呈现住宅市场这般火热,网上房地产统计数据显示,11月9日-11月15日南京商业地产总成交面积19619平方米,相比此前一周商业地产成交面积出现小幅下滑,跌8%。其中办公产品成交8578平方米,环比下跌38.3%,而商铺类产品成交11041平方米,小幅上涨了近33.8%。

具体而言,在办公成交方面,城南板块受益于绿地之窗的成交,以5423平方米位居榜首,居于次席的江北板块成交2461平方米,此外城北成交515平方米。

而商铺方面,江北成交4496平方米,其次江宁和城北各成交3360平方米、2064平方米。从商铺的实际成交情况来看,江宁多个底商房源如海麒花园、云峰花园、武夷名仕园、东郊小镇等在售商铺均取得了不错的成交。

土地市场

11月9日,南京市国土局再次预公告新地块,据公告显示,共有6幅地块等候出让,鼓楼区2幅,建邺区3幅,玄武区1幅,总用地面积达40.59万平方米。

此次河西挂出的3幅地块均为商办、商住混合用地,其中河西南部的2幅综合体地块的出让面积达到了28.31万平方米。

据了解,2号城市综合体地块位于燕山路以南,江东南路以北,规划七号支路以东,规划六号支路以西,用地面积为15.32万平方米,规划土地性质包括了二类居住用地、商办混合用地、中小学用地。

3号城市综合体则位于江东南路以南,规划七号支路以东,规划二号支路以北,天河路以西。用地面积为12.99万平方米,规划用地性质为商办混合地以及二类居住用地。

另一幅来自河西的地块是建邺区新城科技园D-23、D-26地块,位于建邺区云龙山路以东,楠溪江东街以南,胡家闸河以北,规划性质是商办混合用地,用地面积为6.96万平方米。该地块位于新城科技园园区域内,地块将打造150米超高层建筑。

此外,土地供应稀缺的城中板块此次也挂出一宗,公告显示,家居乐地块位于秦淮区秦虹街道,东至龙蟠和园,西至龙蟠中路,南至扇骨营路,北至象房村路,地理位置十分优越,不过地块面积整体体量不大,仅有2.15万平方米。

宏观政策

11月9日-11月15日,南京无政策出台。

审校:杨晓敏

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