观点周报:深圳成交量跌价升 龙华综合体入市收金60亿

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-11-13 11:35

位于龙华新区的壹城中心首次开盘,推出1637套房源,均价约4.69万元/平方米。最终,项目1637套房源录得售罄。据开发商披露,项目当天销售额60亿元。

观点数据周报(深圳区域2015年11月2日-11月8日):11月第一周,受到全市中高端产品成交带动,深圳整体成交出现小幅上涨。不过考虑到“金九银十”已过,在接下来的淡季中楼市成交或小幅下降。

据深圳房地产信息网统计,11月2日-11月8日,深圳共计成交1206套新房住宅,环比减少14.9%;成交面积12.07万平方米,环比减少10.8%;成交金额47.71亿元,环比增长3.0%;成交均价上涨15.5%至3.95万元/平方米。

上周单日成交相对平稳,成交最高的是11月2日,住宅共成交253套,均价3.66万元/平方米;单日成交最低的是11月8日,仅成交116套,均价3.73万元/平方米。

区域成交方面,南山、盐田、罗湖、福田共计成交177套,环比减少46.36%;龙华区成交477套,环比减少9.5%;龙岗区成交552套,环比减少1.4%。

均价方面,全市单周最高的区域是南山区,受塘朗城、华润城、海上世界双玺等项目成交带动,均价上涨47.5%至6.44万元/平方米;其次是罗湖区5.64万元/平方米,主要成交项目是天玺1号、锦缘里;第三是福田区,均价5.28万元/平方米。

此外,受到地王龙光玖龙玺入市带动,宝安龙华均价升近两成至3.79万元/平方米。除了龙光玖龙玺,该区的领航城、联投东方和港铁天颂也是主要成交项目。

市场动态

从8月起,深圳高端住宅已连续三个月出现成交下跌。据深圳中原研究中心统计,刚过去的10月份,深圳高端住宅仅成交3.41万平方米,环比下降33.4%;而均价7.31万元/平方米,创下新高。

从一手房整体市场看,根据深圳规划国土委网站数据,深圳10月份成交新房住宅54.20万平方米,环比增加32.5%,同比增加两成;成交套数5585套,环比增加37.6%,同比增加16.8%。

而根据相关市场统计,11月深圳预计将有30多个楼盘开盘或加推。考虑到“金九银十”已过去,深圳楼市将慢慢转入淡季期,楼市量价或有望小幅回落。

11月2日-11月8日,深圳有2个项目取得预售许可证,分别为位于龙华新区的壹城中心、龙岗区联美新天地,环比持平;总批售住宅套数1897套,环比增长86.71%,总批售面积为18.44万平方米,环比增长97.64%。

11月7日-8日,深圳共计有壹城中心、联美新天地、玺悦山三个项目开盘,推售住宅面积22.77万平方米,推售套数2383套。

11月7日,位于龙华新区的壹城中心首次开盘,推出1637套76-136平方米房源,备案价4.29-5.08万元/平方米,均价约4.69万元/平方米。最终,项目1637套房源录得售罄。据开发商披露,项目当天销售额60亿元。

同日,位于盐田的玺悦山推出约500套65-88平方米高层与四栋联排别墅,均价3.2万元/平方米。

位于龙岗布吉的联美新天地则于11月8日开盘,项目主推65-115平方米房源,备案均价3.4万元/平方米。项目定位于地铁3号线上的都荟综合体,开盘当天吸引约300人,最终推售的122套去化约八成。

商业动态

商业方面,11月2日-11月8日,深圳全市成交270套物业,环比增加37.1%;成交面积2.10万平方米,环比增加33.4%;成交金额8.85亿元,环比增加0.8%;均价4.21万元/平方米。

办公楼物业方面,上周全市成交35套办公楼物业,环比减少73.5%;成交面积3250平方米,环比减少86.2%;成交金额1.41亿元,环比减少88.2%;成交均价4.34万元/平方米,环比下跌14.3%。

11月7日开盘的鸿荣源壹城中心,位于地铁4号线龙华站,占地面积约50万平方米,总建筑面积320万平方米,包含豪宅、五大商业主题MALL,商务集群及公立学校于一体。目前,深圳第三家山姆会员店已正式签约该项目。

土地市场

11月2日-11月8日,深圳无地块出让。

政策与市

深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年11月2日-11月8日)

数据来源:深圳房地产信息网、深圳中原研究中心、观点数据研究中心

审校:刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场