观点周报:“3”字头出没杭城 11月首周新房签约量大减

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-11-12 18:40

本周主城区新建商品房签约1014套,比上周的1630套减少616套,日均签约145套,签约面积9.97万平方米。其中住宅签约618套,比上周1198套减少580套。

观点数据周报(杭州区域2015年11月2日-11月8日):在上周市场出现月末冲量高峰过后,11月首周杭州市区成交量呈现周期性下降。

透明售房网数据显示,本周主城区(不含大江东,下同)新建商品房签约1014套,比上周的1630套减少616套,日均签约145套,签约面积9.97万平方米。其中住宅签约618套,比上周1198套减少580套,日均签约88套,签约总面积为7.36万平方米。

各区新房签约情况中,江干区签约354套位居各区之首,拱墅区签约190套排名第二。

本周市区新房申领预售再创新高,截至11月8日24时,杭州主城区商品房可售套数为79082套;可售面积889.50万平方米。

余杭方面,本周新建商品房共签约743套,环比减少548套,签约面积7.4万平方米。其中住宅签约624套,签约面积6.9万平方米。

本周余杭共有6个项目获批预售许可证,截至11月8日24时,余杭区新建商品房可售套数为57315套,可售面积592.1万平米。

另据透明售房网统计,本周萧山区新建商品房签约594套,相比上周签约总量减少117套,签约面积为5.56万平方米。其中住宅签约527套,签约面积为5.18万平方米。价格方面,新建商品房签约均价为13689元/平方米,环比下跌5.59%。

市场观察

十一月首周,杭州共计三盘入市,分别为申花的复地·壹中心、同协路的远洋·香奈、未来科技城的欧美金融城(EFC),其中复地壹中心为首开。

据悉,复地壹中心创客国际寓所,是25万平方米的地铁上盖综合体中的精装私寓,精装37-80平方米寓所于本周六正式开盘,起价13800元/平方米。

位于同协路的远洋·香奈9月首开热销之后,荣膺10月份主城区同协路板块销售金额冠军。由于首开房源即将售罄,故在本周六紧急加推阔景8号楼,主力户型为多功能90平方米三房、四房。

而位于未来科技城板块的EFC(欧美金融城)则于周日加推T3楼11-16层平层房源共150套,主力户型46-54平方米,折后总价46万元起。

本周杭州楼市新闻中,最引人瞩目的头条当属“3”字头入市的东晖·龙悦湾。11月4日下午3时许,其召开新闻发布会,宣布将以起价3388元/平方米、均价3998元/平方米的价格首次推出高层房源。

消息一出,即引发现场一片惊叹。有杭州资深媒体人更惊呼:“这个价格,杭州近10年未有!”

现场信息显示,即将于11月面市的龙悦湾规划了10幢高层与245幢独栋的低密度住宅项目,这也是东晖地产入杭的首个项目。

对于“3”字头的入市价,东晖董事长在接受媒体采访时给出的解释的是,“这么低的价格是我们给杭州人的一个大礼,当然背后是一个市场行为,因为毕竟这是东晖在杭州的第一个项目,希望一开盘就能够带动最大的热度,希望以低价打开局面,迅速让品牌落地。”

在“3”字头将杭州房价一夜间拉回十年前的同时,据透明售房研究院数据,今年杭州市区新房成交截至11月4日已突破10万套大关,而历史上杭州楼市仅在2009年新房成交量超过10万套。

对此,业内分析指出,随着多项利好政策助推楼市持续走强,本月末杭州楼市成交即有望超过2009年全年11万套的历史最高记录,2015年全年新房成交更预计将创下12万套的天量成交。

此外,据不完全统计,11月杭州预计42个楼盘开盘,其中包含纯新盘21个,占比5成。

从11月开盘楼盘列表中不难发现,楼市大军中多了不少新面孔,其中包括景瑞悦西台、融信学院府、野风秋雅以及世茂之西湖茂御居等项目。

商业地产

11月2日-11月8日,由于十月底冲量太猛,本周杭城商业地产市场环比供销双降,成交面积下跌两成多。三大物业类型成交均环比下跌,其中写字楼成交跌幅最大,酒店式公寓跌幅最小。

本周,杭城商业地产市场共计成交582套、3.44万平方米,环比分别下跌20.16%、26.45%。

各区域成交来看,余杭区共计成交119套、0.47万平方米,成交面积环比下跌23%;主城区共计成交395套、2.59万平方米,成交面积环比下跌12.68%;主城区成交环比上涨的有上城和下沙;萧山区周成交68套、0.38万平方米,成交面积环比下跌65.41%。

物业类型成交占比来看,酒店式公寓市场份额涨15.93个百分点到74.22%,份额最高;商铺跌1.25个百分点至16.28%;写字楼份额跌14.68个百分点至9.50%。

供应方面,商业市场新增房源环比大幅下跌。本周共计11个项目上市,供应商业房源389套、3.85万平方米,供应面积环比下跌68.73%。写字楼房源浙商国际中心项目为首次入市。

土地市场

11月2日-11月8日,杭州市区暂无新增土地成交与供应。

据不完全统计,11月杭州推地数量将进一步减少。截至2015年10月31日数据,杭州(含余杭、萧山)11月计划推地4宗,出让面积133055平方米,建筑面积363306平方米,起始总价43.32亿元。

据观点地产新媒体了解,从区域看,主城依然是供应大户,此次推出的4宗地块均位于主城,且均为纯宅地,萧山、余杭两区同时出现“断供现象”。

宏观政策

据杭州媒体11月3日报道,为进一步扩大公租房保障覆盖面和保障方式,11月9日起,杭州市区公共租赁住房货币补贴将在上城区先行试点,标志着杭州公租房保障进入“实物配租”和“货币补贴”并举的发展阶段。

据观点地产新媒体了解,货币补贴的保障面积标准为人均建筑面积15平方米,补贴面积不低于36平方米,不高于60平方米,租金补贴标准每平方米6元/月。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年11月2日-11月8日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场