方明富:后规模时代应关注贪

来源: [ 腾讯房产 ]      时间: 2015-09-16 15:53

金科总裁助理方明富认为房地产可能发展为低规模或者零规模。

8月12日,2015博鳌房地产论坛正式拉开帷幕,围绕论坛主题“转变时期的中国房地产”,数千房地产业、金融业大咖齐聚博鳌,共话房地产现状与未来,寻找房地产最好的转型路径。腾讯房产将在现场为您带来最新鲜的资讯。

如今,房地产行业高利润时代已成为过去,金科股份总裁助理方明富认为,以后房地产规模可能发展成为低规模或者零规模。他进一步阐释道,2013年,13亿平方米以及8.5万亿销量或为中国房地产销售顶峰;而2014年全国前十强房企销售额累加约为1.3万亿,每年复合增长30%,就此看来,排名前十的开发商7年就会吃掉整个市场,若按前二十名的房企来算,则仅需要6年。而据不完全统计,全国有3万多家房企,以往的规模增长可能很轻松,然而,当市场增长到一定限度时,房企在激烈竞争中,业绩增长的压力非常大。

他表示,房企要再扩张规模难度很大,特别是从去年开始,大量房企在思考转型升级,包括水平多元化、垂直多元化的发展路径。

而在转型升级过程中,房企业绩增长困难。方明富指出,在这种情况下,房企出现了高层焦虑、中层激进、底层疑虑的现象,这说明了未来路径选择是存在难度的。他提出,在路径选择方面,应关注“贪”字,实际上分为两个词:“贪生怕死”以及“贪图享受”。从健康产业衍生出来的清洁能源、养老、休闲等,这些产业都源自于“贪生怕死”,是存在发展空间的。此外,还有“贪图享受”,事实上,业界目前在讨论的服务、旅游等,都概括在这两个词当中。因此,后规模时代,房企关注这两个词,未来有发展的机会。

审校:侯芳

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