观点周报:“胜利日”楼市冷清 广州商品住宅网签大跌24.6%

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-09 21:58

广州楼市上周度过了一个较为平静的小长假,并未出现大规模推新,但业内分析多指“金九银十”开发商推盘积极性高,预计接下来广州楼市将有大批新货入市。

观点数据周报(广州区域2015年8月31日-9月6日):广州全市新建商品住宅网签1459套,环比减少22.7%,网签面积16.82万平方米,环比减少24.6%;网签均价15552元/平方米,销售金额26.17亿元。

广州楼市上周度过了一个较为平静的小长假,并未出现大规模推新,但业内分析多指“金九银十”开发商推盘积极性高,预计接下来广州楼市将有大批新货入市。

根据中原地产研究部监测,外围区仍会是今年“金九银十”的主力区域,尤其是南沙、番禺、增城三个区域,竞争将相对激烈。但广州楼价的总体走势仍是稳定的,大涨的可能性极小,不排除个别特别受欢迎楼盘小幅涨价的可能。

市场观察

8月31日-9月6日,适逢抗战胜利70周年三天小长假,但假期间广州楼市并未出现房企大规模推盘的现象,仅有珠江嘉园一个项目开盘。

珠江嘉园位于萝岗长岭居板块,该项目于9月5日进行新一批单位VIP客户内部认购专场,推出200余套78-130平方米单位,价格较周边楼盘具有吸引力,精装均价仅约9300元/平方米起。据项目公布,开盘不到2小时即告去化9成。

更多的楼盘则是在小长假期间以活动积极蓄客,如荔湾区全新盘保利西悦湾、黄埔区全新盘时代春树里。

据不完全统计,预计将在金九银十间推新入市的项目包括中海花湾壹号、金融街融穗华府、金融街融穗御府、保利西悦湾、时代春树里、中泰天境、广州绿地城、南沙湾石奥、南沙湾东苑、奥园国际中心等项目。

商业地产

8月31日-9月6日,广州商用物业销售面积11858平方米,销售金额1.83亿元;办公物业销售面积25159平方米,销售金额5.15亿元。

土地市场

9月3日,广州挂牌白云三宗宅地,总占地面积49041平方米,累计起拍价221535万元,三宗地块将于10月9日进行现场竞价。

三宗地块均位于白云区棠槎路的穗花水泥厂,皆为二类居住用地。其中,AB2805024地块宗地面积24032平方米,容积率≤4.1,建筑面积≤98531平方米,起拍价108746万元。

AB2805029地块宗地面积9058平方米,容积率≤4.1,建筑面积≤37137平方米,起拍价40851万元。AB2805033地块宗地面积15951平方米,容积率≤4.1,建筑面积≤65398平方米,起拍价71938万元。

根据要求,三宗宅地均有最高限价,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)。

成交方面,9月6日,长岭居YH-K1-2地块及长岭居YH-K2-3地块以底价成交,竞得者均为广州丰实房地产开发有限公司,总价107531万元。

长岭居YH-K1-2地块位于萝岗九岭路以北,新丰路以西,土地面积为51541平米,容积率≥1.0且≤2.8,挂牌起始价为51578万元。长岭居YH-K2-3地块位于新丰路以东、华峰路以西南、永和大道以西,土地面积为55953平米,容积率>1.0且≤2.8,挂牌起始价为53738万元。

两地块用途均为二类居住用地,且均为村集体留用地。据竞买要求,竞得者需与永和街新庄社区经济联合社签订合作开发协议,同时须在广州开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块,新公司成立时间不得超过《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的60天。

宏观政策

广州黄埔区9月1日正式挂牌

9月1日,广州新的黄埔区举行挂牌仪式,原萝岗区正式并入黄埔区,两区合并后,黄埔区管辖面积达484.17平方公里。此前于5月29日,增城市正式撤市设区。8月12日,从化区也已正式挂牌。

至此,从化、增城、黄埔三区调整完成之后,广州由原“十区二市”变为“十一区”,市辖面积也由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年8月31日-9月6日)

数据来源:阳光家缘、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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