观点周报: 一日连出四地王 南京楼市火爆迎“金九”

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-02 12:04

楼市走热,土地市场自然也不甘示弱,8月28日,30多家开发商亮相南京土拍现场,不负众望,当天南京四大板块的单价地王纪录相继被改写。

观点数据周报(南京区域8月24日—8月30日):虽然时值8月末,南京楼市似乎已经提前进入金九银十,不仅开发商推盘热情高涨,土地市场也是地王迭出。楼市地市两旺,似乎为接下来金九银十做好了铺垫。

网上房地产数据显示,8月24日—8月30日,南京楼市共认购商品住宅3187套,成交2441套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购455套、成交349套,与前一周认购2559套、成交1879套相比,认购上涨2成多,成交量上涨近3成。

楼市去化速度加快也让南京楼市的库存一度跌破5万套,8月26日,网上房地产数据显示,当天南京楼市库存已降至49572套,不过这一局面并未持续太久,27日河西一家公寓楼盘一口气领了1600多套新房的预售许可证,这让刚刚跌破5万套大关的楼市库存再次被拉回到5万套之上。虽然如此,但南京楼市库存去化速度加快却是不争的事实。

楼市走热,土地市场自然也不甘示弱,8月28日,30多家开发商亮相南京土拍现场,不负众望,当天南京四大板块的单价地王纪录相继被改写。

市场观察

虽然8月并非传统的楼市旺季,但“降息降准”的预期下,开发商似乎卯足了劲在为即将到来的金九银十预热,楼市火爆程度丝毫不亚于传统旺季。据统计,8月24日—8月30日,南京共有15盘携2300余套房源入市。

8月27日,江北的华润国际社区以及城南的万科尚都荟同时加推,其中华润国际社区加推D3号楼256套房源,而万科尚都荟仅有60套房源入市,最终两家均取得售罄的好成绩。

而8月29日,南京更是呈现12盘齐开的盛大局面,上市货源主要集中在传统需求较大的江宁和江北,江宁方山纯新盘武夷名仕园首次亮相卖3个亿、绿地国际花都二期首开2小时卖200多套、河西南正荣润峯涨800卖9成、万科璞悦山加推一栋再卖光、明发香山郡一栋小高层再遭抢。

另外,虽然8月30日仅有仙林板块的万达茂加推,但该项目推出的544套房源引来千组客户争抢,而万达茂也实现了三次加推三次日光。

种种迹象都表明,本周南京楼市真的卖疯了。

商业地产

住宅市场走热,商业地产同样不乏看点。8月29号龙湖·金街1899将开盘,推出63套地铁沿街商铺,单价2-6万/平方米,面积段50-300平方米,据了解,该项目当天去化6成。

有数据统计,8月份(统计周期为7月26日至8月25日)南京市销售型办公和商铺成交面积共计72657平方米(包含高淳、溧水都市圈),其中办公类产品成交48478平方米,商铺类产品成交24179平方米。相比此前一个月,商业地产总成交量浮动较小,几乎持平,微涨0.9%。

土地市场

成交:

8月28日下午,南京土地市场现场拍卖7宗地,共吸引将近30家房企参与,最终此次推出的7宗地总成交59.51亿元,其中四宗地成为区域新地王。

其中,江宁区中最大面积的2015G32地块经过54轮竞价,由融侨地产击败中航地产,以13.85亿元总价成交,楼面价10774元/平方米,成为上坊区域地王。

而未拍先热的南站南广场NO.2015G29地块最终经过48轮竞价,被旭辉以11.5亿元拿下,楼面价17092元/平方米,刷新此前禹洲地产保持的城南单价地王。

另外,位于江宁的NO.2015G31经过25轮竞拍后,最终由中锐以5.7亿元拿下,楼面价13218元/平方米,成为江宁新地王,这也是中锐首次进入南京。

另一个地王则诞生于城北的燕子矶,备受关注的栖霞区燕子矶街道小南化一期的A、B地块经过70轮竞拍,被中航里程以22.7亿元拿下,楼面价达10304元/平方米。

除了上述地王外,其余三宗地均以底价成交。

供应:

8月24日—8月30日,无新增土地供应。

宏观政策

8月25日,南京住房公积金管理中心发布通知称,已制定《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》,该办法规定可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款,公积金贷款与商业贷款之间的利息差额,由公积金中心向银行支付。

对于买房人来说,公转商贴息贷款的模式中,每月支付的月供仍然是公积金贷款利率,与原先并无不同,只不过公积金贷款与商业贷款之间的利率差,是由公积金中心支付给银行,并不需要买房人来操心。文件规定,当公积金个贷率(个人住房贷款余额与缴存余额之比)高于90%时,将启动公转商贴息贷款业务。事实上南京楼市近年来销量一直不错,个贷率均保持在90%以上,这意味着申请公积金贷款的市民即日起都将执行公转商贴息贷款。

审校:劳蓉蓉

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