观点周报:万科13亿摘8月桂冠 杭州“金九”预热十盘开

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-02 11:58

随着推盘节奏的加快,万科终于12.97亿元成交额摘得本月武林榜桂冠。滨江、绿城则相应下跌一名,分别以12.38亿元、10.47亿元位列二三位。

观点数据周报(杭州区域2015年8月24日-8月30日):八月即将结束,楼市逐步迈入传统的“金九”旺季。

据透明售房网统计,本周杭州主城区(不含大江东)新建商品房签约1208套,比上周的868套增加340套,增幅达39.2%,日均签约173套,签约面积12.6万平方米。

其中住宅签约951套,比上周669套增加282套,日均签约136套,签约总面积为10.9万平方米。

分区看,江干区签约351套排名第一,拱墅区签约339套排名第二。而随着本周市区新房申领预售1240套,截至8月30日24时,杭州主城区商品房可售套数为74465套;可售面积870.65万平方米。

在杭州主城新房成交的同时,余杭与萧山的成交亦出现同样的上升趋势。其中,余杭区本周新建商品房共签约1070套,比上周(788套)增加282套,签约面积10.31万平方米。其中住宅签约859套,签约面积9.42万平方米。

本周萧山区商品房签约686套,相比上周签约总量(402套)增加284套,签约面积为7.48万平方米。其中住宅签约617套,签约面积为6.29万平方米。

具体看,余杭本周成交套数前三甲楼盘分别为临平北的万宝城、未来科技城板块的滨江西溪之星及翁梅的朗诗·花漫里。

而萧山区签约套数排名第一的楼盘为龙湖旭辉·春江悦茗,该项目共签约215套;排名第二的万科大家·世纪之光签约量为43套;金昌春和钱塘签约42套,排名第三。

另值一提的是,本周余杭区共有9个项目获批预售许可证,截至8月30日24时,余杭区新建商品房可售套数为55145套,可售面积568.18万平米。

市场观察

本周末是八月收官日,杭城开发商俨然开始预热“金九”。据透明售房网统计,本周末杭州入市的楼盘高达10个。

分别为良渚的万科·未来城二期和奥克斯·缔壹城、未来科技城的欧美金融城(EFC)、城东新城的德信浙旅·东宸、钱江新城的德信大家·钱江府、申花的雍景湾和黄龙金茂悦、闲林的 东海·闲湖城、半山的佳源名城以及中泰的中港·罗兰小镇。

虽然开盘数量较多,却没有首开项目。而根据9月开盘指南统计,杭州市区预计有44个楼盘开盘,其中首开新盘达25个,占总开盘量的近6成。人居展期间赚足眼球的绿城杨柳郡、融创侯潮府、万科竹径云山以及金隅·学府均位列其中。

另据透明售房网8月杭州楼市分析报告,8月杭州市区新建商品房共签约10607套,环比减少5.49%,为历史同期最高,签约总面积108.71万平方米,总金额165.41亿元。

其中,主城区4245套,余杭区3730套,萧山区1840套。大江东8月签约792套,刷新了其自数据迁移(2015年3月)以来月度成交纪录。

成交均价上,8月杭州市区新建商品房签约均价为15216元/平方米,环比下降9.08%。其中,主城区为21105元/平方米,环比下降10.8%;余杭区为10565元/平方米,环比上涨1.47%;萧山区为14304元/平方米,环比上涨4.15%。

市区新建商品住宅单价在2.5万元/平方米以上房源签约占比从2015年4月开始连续3个月上涨,于7月出现回落,签约占比为11.5%,较6月减少了1.8%,本月2.5万元/平方米以上房源签约占比仅8.1%,占比继续回落3.4个百分点。

在各项数据逐步向好下,杭州8月房企成交总金额排行榜却出现了一些新的亮点。其中,随着推盘节奏的加快,万科终以12.97亿元成交额摘得本月武林榜桂冠。滨江、绿城则相应下跌一名,分别以12.38亿元、10.47亿元位列二三位。

商业地产

8月24日-8月30日,杭州主城区商业地产共成交257套,交易面积16631.67平方米。其中,写字楼共成交187套,商铺共成交70套。

数据显示,目前,杭州市区商业地产潜在供应量主要集中在钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、之江新城、新天地等新城板块。

截至2015年8月17日,各板块中潜在供应量最大的是钱江新城,合计供应量达370.54万平方米。其次是钱江世纪城,潜在供应量为335.05万平方米。之江新城潜在供应量169.54万平方米,位列第三。

土地市场

8月24日-8月30日,杭州主城区与萧山区分别新增土地成交2宗,新增土地供应3宗。

8月25日,杭州两宗编号分别为杭政储出[2015]21号、杭政储出[2015]22号的商务用地完成出让,总起始价3.8亿,最终两地均底价成交。

其中,位于下城区的杭政储出[2015]21号地块则由杭州新天地集团有限公司以1.86亿底价拿得,而浙江九好办公服务集团有限公司则以1.98亿摘得拱墅区的杭政储出[2015]22号地块。

随后一日,在萧山土地拍卖会上,萧政储出 (2015) 9号地块因无人出价直接成交,由66号竞买人中国铁建以8.57亿元竞得,折合楼面价7504.38元/平米。

而碧桂园经过48轮报价,以11.44亿元总价击败金地、朗诗、旭辉等对手,竞得萧政储出(2015)10号住宅用地,楼面价9539.69元/平米。这是除富阳外,碧桂园第一次在杭州市场拿地。

另于8月26日,杭州挂牌出让3宗土地,包括一宗位于西湖区的商业地和两宗位于之江度假区的宅地,合计出让面积7.2万平方米。

此外,八月数据显示,杭州市区土地市场仍然偏淡,推地量、成交总额均低于前两年月度均值,但横向比较,土地市场行情延续了6月以来形成的回暖趋势,成交总额环比略有增长,在今年各月中仅次于2月。

8月市区共成交土地9宗,总面积24.8公顷,总可建面积61.97万平方米,总成交额42.35亿元,环比增长5.6%。

其中,宅地成交4宗,总面积17.86公顷,成交额34.18亿元,成交金额占比80.7%;商地成交5宗,总面积6.94公顷,总成交额8.17亿元,占比19.3%。

从拿地企业来看,外来大鳄拿地3宗,均为宅地,总金额达27.13亿元,在总成交额中占比64.1%。本土房地拿地6宗,除去1宗宅地外,均为商业用地,总金额达15.22亿元,占比35.9%。

宏观政策

本周暂无新的宏观政策。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年8月24日-8月30日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:劳蓉蓉

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