观点周报:武汉住宅环比升24%“长动地块”成新地王

来源: [观点地产网]      时间: 2015-09-02 10:46

8月24日-8月30日,武汉商品住宅共成交5292套,与前一周成交4268套相比,环比上升24%,成交面积54.33万平方米,环比上升42%。

观点数据周报(武汉区域2015年8月24日-8月30日):8月的最后一周,金九的到来,同时央行又进行降息降准,让武汉楼市开始火热起来,成交量价与上一周相比,出现大幅上升。

据武汉房地产市场信息网数据统计,8月24日-8月30日,武汉商品住宅共成交5292套,与前一周成交4268套相比,环比上升24%,成交面积54.33万平方米,环比上升42%。

根据数据显示,除却8月24日当天成交量只有411套,其余六天均保持在700套以上,其中8月29日更突破900套至912套。

其中东湖高新区新建商品房排名第一,成交套数为787套,成交面积8.03万平方米;其次是洪山区紧随其后,商品房成交719套,成交面积6.82万平方米;汉阳区商品房成交套数为655套,成交面积为6.92万平方米。

市场观察

8月24日-8月30日,武汉主城区成交新建商品住宅2951套,占比55.76%,远城区成交2341套,占比44.24%。

其中,主城区除硚口区小幅下降外,江岸区、江汉区、汉阳区、青山区、武昌区、洪山区均上升。其中,洪山区与江汉区上涨幅度约为170套。远城区中东西湖区、黄陂区出现小幅下降,蔡甸区、经济开发区、江夏区、新洲区、汉南区小幅上升,东湖高新区突增378套至787套。

楼盘方面,8月24日-8月30日,武汉共5项目取得预售证,供应量环比减少87%。3个区域有新增供应,其中武昌区的供应量最大,为3.10万平方米,洪山区以2.66万平方米位居第二,紧随其后的为新洲区,供应量为1.63万平方米。

此外,武汉上周共有8盘入市,与8月17日-23日推出的15盘相比,减少7个项目。其中,5个位于主城区,分别为汉阳2个、洪山2个、武昌1个;远城区项目分别为:江夏2个、东西湖1个。另外,位于远城区的1个为新盘,其余七个为加推楼盘。

其中,江夏区的富丽金澜湾首次开盘1小时劲销1.5亿,均价5500元/平方米。

洪山区保利公园九里和汉阳区的王家湾中央生活区,均价大约为9500元/平方米;汉阳区的金地澜菲溪岸和洪山区的华润紫云府均价则约为7400元/平方米。位于武昌区的星海虹城3期鸿玺公馆均价14500元/平。

远城区的两个盘,只有东西湖的愿景时代均价11000元/平方米,加推45-54平米loft户型;江夏区的保利清能西海岸均价6500元/平方米。

商业地产

8月24日-8月30日,武汉市写字楼成交249套,成交面积2.42万平方米,环比分别增长15.81%、31.08%;商业成交82套,成交面积1.46平方烽,环比分别减少28.35%、1.31%。

土地市场

8月24日-8月30日,武汉共成功出让19宗地,总成交价达145亿元。期间无新增土地供应。

成交

8月25日,武汉迎来当月的首场土地拍卖,共有12宗地采用网上挂牌方式出让,累计出让净用地面积62万平方米,总起始价为16亿元。该12宗地中,仅有一宗商服地块位于东湖高新区,剩下11宗地均位于新洲、黄陂、江夏、东西湖等远城区。

最终,除了新洲区1宗商服地块流拍外,剩下11宗地均以底价成交,总成交价为15.4亿元。

另外,8月28日,武汉通过现场挂牌方式出让11宗地块,最终成功出让的8宗地块,以129.6亿元的总价收官。其中3宗地块刷新区域总价或单价纪录,成为新晋“地王”。

其中,被电建地产以56.05亿元摘得的75号地块(长动北地块)超过绿地606所在的武昌车辆厂地块成为武昌区域总价地王,被华润置地联合体以47.2亿元拿下的的76号地块(长动北地块)则超过滨江“裕大华地块”成为武昌区域单价地王。

宏观政策

8月26日,武汉住房公积金管理中心调整了住房公积金贷款利率,其中五年期以上3.25%;五年期以下(含)2.75%,创下公积金贷款利率新低。

审校:劳蓉蓉

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