观点周报:上海住宅供应环比降五成 均价跌破3万/平米

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-02 11:57

8月整体成交均价出现明显下滑,为5月以来首度跌破3万元/平方米。

观点数据周报(上海区域2015年8月24日-8月30日):8月最后一周,上海房地产成交表现不错,无疑为即将到来金九热场。

数据显示,8月24日-8月30日上海市商品住宅成交面积为39.76万平方米,环比前周上涨53.32%,成交均价为26806元/平方米,环比前周下跌15.72%。

据悉,8月整体成交均价出现明显下滑,为5月以来首度跌破3万元/平方米。

供应方面,上周上海市商品住宅获预售证房源面积16.76万平方米,环比下滑52.04%,合计入市房源1140套。

存量方面,根据网上房地产数据,上海可售住宅套数37390套,住宅面积347万平方米。

市场观察

8月24日-8月30日,上海仅5个商品住宅项目入市,主要位于闸北、闵行、嘉定等区域,全部为公寓产品。

其中,供应量最大的项目是位于闸北不夜城板块的绿洲雅宾利花园,上周共加推264套公寓房源,共计5.78万平方米,价格在74900-98500元/平方米,为高端改善型产品。

而成交量最大的是位于南汇临港新城板块的宜浩绿园,共成交505套公寓房源,共计4.04万平方米,成交金额为3.42亿元,成交均价为8456元/平方米。据了解,该项目为临港限价房,均价8000元/平方米,户型主要为1-3房,首批房源于2014年2月开盘。

高端市场方面,上周上海全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交250套,较前周继续增长,增加了58套。成交量榜单前三区域分别为闸北、浦东和徐汇,但成交套数均未超过50套。

商业地产

8月24日-8月30日,上海商业市场成交量为2.07万平方米,环比减少21%,成交均价28061元/平方米,环比涨约38%。

从各区的成交情况看,原浦东排在首位,其次为闵行、嘉定,成交面积分别为5488平方米、3239平方米、2969平方米。

数据显示,供应量前十项目有7个在外郊环,其中位于嘉定区宝龙城市广场商铺2015年3月份开盘推出房源2.63万平方米,本次再获批房源1.94万平方米。

本周办公市场成交量为5.90万平方米,均价22263元/平方米,嘉定区去化面积16215平方米位居第一,之后的闸北、徐汇周去化面积分别为7284平方米、6335平方米。

土地市场

成交:

8月25日,上海宝山区大场镇W121301单元49-04地块成交价为31754万元,宝山区大场镇W121301单元50-05地块成交价为51515万元。两块地竞得人均为上海宝秀房地产开发有限公司。

据出让文件显示,上述两宗地块均为动迁安置房,合计出让面积9.98万平方米。

供应:

8月26日,上海市规划与国土资源管理局挂牌出让分别位于嘉定区、松江区2幅地块,面积达106359平方米,总起报价142556万元。

嘉定区嘉定工业区B2-03地块出让面积为12592.60平方米,范围为东至新冠路,南至北西泾,西至基地边界,北至汇源路,土地性质为商业用地,容积率为2.0,起拍价为7556万元,起始楼面价约为3000.31元/平方米。

松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块为居住用地,出让面积为93762.80平方米,范围为东至刘五公路,南至泗陈公路,西至规划五路,北至规划七路,容积率为1.2,起拍价为13.5亿元,起始楼面价约每平方米11998元。

宏观政策

8月26日,据上海市公积金管理中心消息,上海市住房公积金存贷款利率有所调整。调整后的公积金贷款利率五年期以上3.25%,五年期以下(含)2.75%。

本年8月26日(含)以后发放的公积金贷款,执行上述通知规定;之前发放的未到期公积金贷款,自2016年1月1日起执行。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年8月24日-8月30日)

数据来源:网上房地产、观点数据研究中心

审校:劳蓉蓉

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