博鳌快讯 黄立平:产业地产转型导向是去地产化

来源: [观点地产网]      时间: 2015-08-14 18:04

“所谓去地产化,就是不要把投资和开发作为经营核心,而是以服务目标客户,服务企业为核心,这才是产业地产就有了立足之本。”

2015博鳌房地产论坛·现场快讯:8月12日,光谷联合控股有限公司主席、总裁黄立平在接受观点地产新媒体采访时表示,产业地产正处于转型升级阶段,开发者对服务运营和平台价值的认识正在不断增强。

黄立平认为,仅仅带着住宅和商业地产的开发模式转型产业地产的企业,成功的可能性并不大,“一定会走弯路”。

“因为产业地产服务的对象和服务的方式更加复杂,产业有自身的行业规律,企业有它的成长规律,所以建筑产品和服务如何能够适应这两种规律,这对开发者和运营者提出的能力要求更高。”

此外,黄立平表示,产业地产对开发者的资本能力亦有很高要求,“住宅模式中开发商的主要融资手段是项目贷款和住房抵押贷款,这两种渠道对于产业园显然是不够的,因为产业园的贷款周期会更长,必须要寻求中长期的资金。”

“如果是因为资本实力的原因做住宅或者做商业地产有困难,而转为做产业地产,那正好初衷和结果会相悖。”

在黄立平看来,当前产业地产的转型导向是去地产化,“所谓去地产化,就是不要把投资和开发作为经营核心,而是以服务目标客户,服务企业为核心,这才是产业地产就有了立足之本。”

发稿:罗舒晗审校:徐耀辉

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