博鳌特写 罗川与道口贷的风口

来源: [观点地产网]      时间: 2015-08-14 18:01

房地产产业链同样开始需要考虑各种各样的金融手段,罗川认为这恰恰是道口贷的发展风口。

2015博鳌房地产论坛·特写 8月12日下午,道口贷创始人兼首席执行官罗川走进2015博鳌房地产论坛直播间,接受观点地产新媒体的专访。

这也是从事P2P互联网金融的罗川首次参加博鳌房地产论坛,他引用任志强在上午主题大会的讲话称,进入新常态后,规模化的信贷不可能再急速扩张,主要贷款形式变成个人按揭贷款。

房地产产业链同样开始需要考虑各种各样的金融手段,罗川认为这恰恰是道口贷的发展风口,“房地产是国家的支柱产业,资金需求量大,但过去很少有金融机构把房地产作为供应链金融服务的对象。”

罗川认为,房地产也是“制造业”,建造房子的过程中会涉及施工、建筑材料、园林、灯具等方面的服务,提供这部分服务的往往是小规模企业,资金实力薄弱,如果资金回款周期过长,就会导致企业经营问题。

为了解决这种情况,他表示,房地产供应商可通过道口贷平台向用户转让未获付的应收账款,并由开发商进行担保。通过对供应商的应收账款做转让,让中小企业借助开发商的信用优势以较低的成本快速获得资金回流,既稳定了供应商,也缓和了开发商的现金流压力。

“这些供应商的融资规模一般在50-100万元左右,道口贷一般能在企业提交申请的当天放款,而且年化利率仅为10%左右,和其它渠道24%以上的利率相比有不小的优势。”

数据显示,截至上半年,创立半年的道口贷平台累计交易额突破5亿元,待收余额近3亿元。所有借款项目均来自清华大学校友核心企业供应链上下游,包括碧桂园也是其合作伙伴之一。

罗川表示,清华校友企业类型众多,道口贷将主要选择房地产和电商两大行业。其中在房地产,道口贷未来主要致力于满足房地产开发过程中的资金需要,对于目前互联网金融涉足的“首付贷款”,公司目前尚无打算。

对于外界普遍关注的互联网金融风险问题,罗川发表看法称,互联网金融说到底仍是金融属性,是一个经营风险的行业“部分平台没有期限错配的能力,在国家出台互联网金融管理办法后,行业的监管程度将得到提高。”

至于道口贷方面,他介绍称,公司在风控模式上采取供应链金融的应收账款转让,最后承付的都是核心企业,信用风险降到最低;基于校友网络的社会关系充分公开,让还款人的道德违约风险也降到最低。

发稿:钟凯审校:徐耀辉

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