博鳌快讯 程雁:境外基金更热衷于商业项目

来源: [观点地产网]      时间: 2015-08-14 13:07

因商业地产开发的时间比较长,也比较能够发挥这一类的产业基金的优势,能够做一些资源的配置。

2015博鳌房地产论坛·现场快讯:8月13日,中银国际控股有限公司董事总经理程雁做客2015博鳌房地产论坛直播间,详述了大型境外基金在国内投资的常规方式。

程雁透露,境外基金在国内投资时,更热衷于商业项目的股权投资。

“比如说住宅,开发完就完了,项目周期比较短,而且每个城市都有个性化因素和文化背景等等,有不同的产品特定属性。大型基金投资时这类项目时,决策时间会比较慢;另外,参与项目投资对项目的控制力是被动的,所以通常基金不会去参与这种大型项目的投资。”

通常的做法是做商业类项目的股权投,“因商业地产开发的时间比较长,也比较能够发挥这一类的产业基金的优势,能够做一些资源的配置”。

程雁举例指出,像黑石投资的起点就是五千万美金,所以一般小的项目对他来讲,没有成本优势。相反,黑石这类基金的特长在于商业或者是主题公园,还有大型的这种消费类的地产。

在做股权类投资时,程雁表示,资本会选择最佳时间介入,“一个是股价严重低于它的价值,那当然就有投资的机会。还要看大势,如果是大的牛市,这个股票有升值的可能性,这个时候也是做股权的会更容易流通”。

发稿:陈业审校:徐耀辉

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