博鳌快讯 丁力业:商业地产还是需要深度耕耘

来源: [观点地产网]      时间: 2015-08-12 17:20

“我们认识到商业地产的区域性差别比较大,零售资源有很多还不是统一值,希望在中国已有的22个城市里面深度耕耘。”

2015博鳌房地产论坛·现场快讯:8月12日下午,2015博鳌房地产论坛现场,印力集团董事长、CEO、创始人之一丁力业表示,当前做商业地产,除专业专注的精神以外,还希望是深度的。

“我们认识到商业地产的区域性差别比较大,零售资源有很多还不是统一值,希望在中国已有的22个城市里面深度耕耘。”

丁力业表示,比较好的是可以让重叠性达到50%多以上,这是印力集团自己做商业地产的经验。可能深度耕耘一些,管理成本会少一点,经营效应也会好一些。

另外就商业地产走轻资产还是重资产路线,丁力业介绍,印力集团刚开始走的是轻资产模式,赚取了很多开发经营管理的费用,当然收入也享受了溢价部分。

“轻资产能解决很多资金瓶颈,商业地产难做,主要是两个难,一个是要钱,所以需要资本。一个是要人,要会管,光有钱也不行,你光有人也不行。”

而近段时间印力集团最大的手笔是在收购,走重资产路线,2014年花去70个亿买商场。丁力业指出,要做重资产还是轻资产,还是看公司自身发展的需求。

在他看来,如果做轻资产能够做到质量,在管理下当下成本达到6%到7%,就可以做轻资产。轻资产要有自己的规模和质量,同时不同的地方用不同的想法。不同的政策环境,不同的公司,轻资产重资产都是有自己的选择,一定要根据公司自己的特点来做。

发稿:鲁鹏审校:杨晓敏

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