博鳌演讲 李涛:休闲度假产业的体验经济时代

来源: [观点地产网]      时间: 2015-08-12 16:28

大家都在研究、探讨中国房地产转型、房地产下行和未来15年怎么样去发展这样很沉重的话题,实际上我们已经从另外一方面不知不觉地,随着国际化的进程,迈入到体验经济的时代。

主持人:接下来有请思凯来国际董事长兼总设计师李涛先生,李涛先生的演讲题目是:创意+体验--打造中国新一代休闲、度假目的地。

李涛:尊敬的朱会长、各位领导、嘉宾、媒体界的朋友们,大家下午好!今天可谓是精彩观点呈现,刚才我听了几位嘉宾的精彩演讲,也非常有感受,今天下午我首先祝贺观点论坛15周年,经过15周年不懈的开拓努力,取得了非常大的成绩。

另外我们也看到了,我们经历了三年的博鳌论坛,今年应该是环境和客户体验上感受最好的,无论是从我们的酒店,还是我们的服务,都体现到了非常精心的安排,从每一个嘉宾的感受和笑脸上,我们也感觉到体验的重要。

回到我今天给大家演讲的主题上,就是“体验+创新”,体验创新实际上是一个推动未来中国休闲度假目的地发展的重要引擎。

大家都在研究、探讨中国房地产转型、房地产下行和未来15年怎么样去发展这样很沉重的话题,实际上我们已经从另外一方面不知不觉地,随着国际化的进程,迈入到体验经济的时代。

大家可以通过这张图片来看到我们所处的年代,所处的时代是怎样一种发展。随着现在全球经济的发展,高科技、各种各样的创意的推动,全球经济已经迎来了体验经济的非常的起始点。

中国随着GDP的发展,随着过去十几年的积累,我们很多大的城市、很多先进的区域也已经随着全球化的进程,进入到体验经济的一个时代当中去。

体验经济是创造难忘经验的一种活动,体验经济是继农业、工业、服务经济之后的第四种经济的载体,它是一种先进的经济,它主要是植根于服务,为客户提供强烈的情感体验。

我们提出了在体验经济上的“体验+”,它是指将体验的过程融入到各种各样的传统的消费门类当中去,以改善消费者的感受,优化消费的过程,提升消费的体验,从而产生出更多的机会。

体验+主要表现在大休闲产业的崛起。刚才很多嘉宾都提到了旅游、度假等,包括商业、休闲,我们提出一个“大休闲”的概念,大休闲产业实际上涵盖了非常多,它不仅仅只是一个观光、旅游、度假,它涵盖了文化、创意,人们对都市生活健康颐养等等非常多的,更广泛的门类。

从广义上和狭义上分,它涉及了非常多的产业,大休闲产业也已经成为发达国家的一个支柱性产业。我们从美国的数据上可以看到一个非常有代表性的数据,美国休闲产业已经占到GDP的50%以上,就业人数占全部劳动力的50%。

在未来的经济结构当中,休闲产业的就业人数将上升到80%甚至85%,美国人有1/3的时间用于娱乐和休闲,用2/3的收入用于娱乐和休闲,有1/3的土地用于休闲和娱乐。2012年的统计,美国有1.1亿人次以上参加各种各样的户外活动和休闲活动,其中直接创造的经济产值有6000多亿美金,支持国民就业6000多万,为联邦政府纳税将近400亿美金,为地方纳税也将近400亿美金,所以这是一个非常巨大的数字。

再看看中国的大休闲产业的现状和巨大的发展空间,大家都说到人均GDP到5000以上,休闲和度假观光产业呈一个爆发性的增长,现在很多一二线城市已经远远超过这个数字,已经迈入到国际体验经济的门槛和行列当中,我们查了很多的数据,国内没有有关休闲娱乐方面的数据统计,我们就拿观光、度假、休闲、旅游和文化创意加在一起,总量没有占到国民经济的20%。

这一块和发达国家相比还有非常大的差距,由此以可以看到大休闲产业是我们未来的一主战场。政府在紧锣密鼓地推动我们的旅游观光业、文化创意、大休闲产业的发展。

中国的都市休闲目的地、旅游休闲目的地就呈现出一个非常好的发展的机遇。所以我们在此提出一个目的地的概念,在此之前我们大家都提的更多的是旅游地产,提的更多的是旅游综合体,商业综合体,我们在这里想引入一个旅游目的地的概念,我们认为旅游目的地更好地表达了人们对美好生活的向往。这样的目的地我们把它分为两大类,一类是都市休闲目的地,一类是度假休闲目的地。

这样的目的地未来的打造将会产生新型的体验消费的场所。两大目的地所涵盖的业态,大的大概有十几种,小的业态可能有几十种,非常丰富多元。

从总体的系统特征上来讲,它是品牌的国际化、市场结构的多元化、业态发展的多极化,创意服务的品质化,综合效率的最大化,社区发展的包容性,区域带动的辐射性,综合管理的一体化,这是它的几大特征。

成功的休闲目的地的打造实际上是通过物理空间的规划与创意,让使用者产生出难忘的一个精神体验。

我们再回到国际的范围来看,随着国际、国内的这样一些先进和成功的经验,我们来看度假休闲目的地和都市休闲目的地发展的成功经验,我们从奥兰多的实践,全球主题公园的集群,主题酒店的集群、欢乐之都,到泰国非常浓厚的具有东方易于风情的文化名城清迈,再到繁茂的东京都市当中的垂直的公园,让人们在这个购物场所当中产生出一个新的城市的交往的空间,城市的体验的空间,再到新加坡最新的实践,新加坡的滨海花园的实践,在新加坡向一个花园城市迈进的过程中,打造出一个休闲旅游目的地的实践。

再看中国的实践,华侨城的旅游+地产的模式,万达旅游物业的开发模式,长隆主题公园+度假区的模式,太古集团都市时尚休闲目的地的打造。可以看到我们的休闲目的地在中国是方兴未艾,刚刚崛起,也存在着巨大的投资和开发上的误区,产品雷同,盲目跟风,形式单一,体验的缺失等等,这是我们的现状,所以我们总结未来的发展方向是体验+创新的。

思凯来作为世界范围内的一个在旅游休闲和都市休闲目的地打造上非常专注的一家公司,我们也希望将我们来自国际化知名事务所的董事团队,能够将中国的文化、中国市场发展这样的需求,把它完好的结合起来,带入更多的价值,给行业提供更多的创新。我们在通过20多个城市,50多个前沿目的地的打造当中,也了解到未来市场的前瞻性,也掌握到未来市场的发展脉络。

今天非常高兴分享了我们的一些实践,首先从我们的设计理念开始,我们提倡在每一个目的地的打造中,提倡NCLO的设计理念,将自然、文化、生活方式和运营完好地结合在一起,最终提供给业主和项目一个综合的解决方案。第一个项目是我们现在在文昌推动的亚洲第一度假目的地的项目,项目占地40多平方公里,逾千万平方米的巨大的尺度,我们思凯来负责7平方公里的核心区的规划、定位和设计工作,其中包括一座国家自然保护区,

一个生态湿地公园,两大主题公园,两座主题酒店,精品酒店群、文化博物馆群和旅游小镇等等非常多的功能和体验,我们希望在此打造出海南面向未来的旅游特区发展当中的海上丝绸之路的重要结点,展现一个铜鼓盛境的意境和体验。不这是我们的主题酒店,我们这个海之谷主题酒店是一个标志性的建筑,它有非常好的创意和体验。我们这个项目也是郑和船队七下西洋在海南重要的停经场所,他7次停留在铜鼓岭,作为他西洋之行重要的补给站和加油站,我们的故事和创意在此展开。

另外一个项目是海南文昌的航天城的项目,我们利用文昌火箭发射基地和目前的创意、科技、教育活动融合在一起,打造成一个文化创意类度假休闲的目的地。

还有一个是南京华侨城的欢乐海岸项目,这里是一个都市的休闲项目,这里有都市欢庆广场、滨水水秀及酒吧街,文化创意街和湿地公园等等,构建一个留住城市记忆的项目。

我们同时也关注非常多的地域型的和文化主题型的主题度假区的开发和建设。

非常高兴今天给大家非常快的介绍了我们的一些项目,非常希望今后的时间跟大家来分享我们的实践和研究。

让每一个目的地的使用者、消费者和客人留住他的记忆,产生一个美好愉悦的记忆,是我们设计的终极目标,在此分享给大家,也希望大家带走有价值的观点,留下美好的记忆。

审校:徐耀辉

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