博鳌快讯 刘爱明:产业地产要去地产化、去金融化

来源: [观点地产网]      时间: 2015-08-12 16:08

包括产业地产、住宅地产、商业地产都应该去金融化、去地产化。“产业地产的重心一定要在产业,不在地产。”

2015博鳌房地产论坛·现场快讯:8月12日下午,2015博鳌房地产论坛现场,中城新产业控股(深圳)有限公司董事长刘爱明在主题论坛上发表演讲时表示,互联网已经颠覆房地产行业,把产品的空间价值排序、定价秩序改变了。

“我们搞了十几年房地产,城市实际上都不一样了,不再是原来认知的样子。是不是未来还是地段的问题?我不知道,要去探讨。”刘爱明认为,互联网的虚拟空间确实对实体空间有非常大的打击,但是房企做的是实体空间的生意,两者之间就产生了矛盾。

不过在刘爱明看来,产业地产受到影响才有机会,如果客户一直不变,企业就难挣到钱。“所以我说产业地产是一个窄门的选择,就是因为它变了。”

具体而言,他表示,目前制造业都在转型,加上“互联网+”的新生企业,研究清楚这些企业需要什么样的写字楼、园区乃至服务,产业地产就有发展机会。

谈及产业地产接下来的发展方向,刘爱明也提出了自己的看法。他认为,包括产业地产、住宅地产、商业地产都应该去金融化、去地产化。“产业地产的重心一定要在产业,不在地产。”

除此以外,刘爱明认为空间的服务也很重要,对未来新的企业要做出有趣的空间,从客户的需求去认真探讨未来的企业。

“所以空间也是个问题。中城新产业专门有一个几十人组成的设计院,专门来做空间的研究。”刘爱明透露,公司旗下的设计院明年还计划要上市,主要也是由于运用互联网思维去认识企业的发展。

发稿:钟凯审校:杨晓敏

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