博鳌特写 经济学家早餐会:房地产如何支撑经济?

来源: [观点地产网]      时间: 2015-08-12 13:21

一年前谈论的问题,在之后一年的时间逐一得到验证,这种预言式的轻松会谈大概是观点博鳌经济学家早餐会最大的意义。

2015博鳌房地产论坛·特写 8月12日清晨,当第一缕阳光照耀在三亚蓝湾绿城威斯汀酒店中餐厅外的沙滩上,经济学家以及企业高层领导已经开始在享用美味早餐,话叙2015年上半年牵动国民经济的两条神经——楼市和股市。

纵观整场早餐会,虽然房地产市场已经用上涨的数据在宣示“英雄归来”,但自称加起来仅是“一个半经济学家”的樊纲和向松祚却仍然延续去年的谨慎态度。

农业银行首席经济学家向松祚对于房地产能不能拉动中国经济增长提出质疑:“房地产永远是一个支柱行业,但是这个支柱到底怎么发生,可能不再是大规模的盖房子支撑,而是怎么把现有的房地产资源很好的整合、重组、提升价值。”

当谈到股市话题时,虽然与会大佬多表示不容乐观,一向宣称“拥抱熊市”的陈启宗则逆向而行,向与会企业家发出了“大家一起在熊市中发财”的邀请,也让持续了一个多小时的早餐会有了一个明快的尾声。

房地产风险

针对中国经济的低迷,樊纲的发言更显悲观。“上一次低迷从1994年调控开始,一直到2002年、2003年走了8年时间,现在才刚刚走了四年。”在他看来,习惯软着陆是中国经济低迷时间持续较长的原因。包括房地产行业在内的产能过剩企业就会在这个漫长的调整过程中,完成优胜劣汰。

沈建光则谈到,去年博鳌经济学家早餐会时,房地产行业当时非常困难,但是经济还可以;今年则是反过来,目前经济情况非常差,而房地产业已经看到了新的亮点。“我个人认为,现在经济的亮点其实就是房地产,下半年房地产投资能不能回来,也是经济能不能起稳非常关键的因素。”

向松祚则用“三条线栓着一把达摩克利斯之剑”来形容当下的格局,他解释称,一条线是地方债务,一条是高杠杆的行业,主要是房地产,第三条是民间融资,这三条集中体现在银行风险,两条线断掉,悬在头顶的剑就会掉线来。

在向松祚看来,制造业和房地产的不良贷款上升以及太多的民间资本两条线断掉的风险最大,这也决定了银行最终能否守住安全底线。

任志强从与其颇有渊源的向松祚手中接过话筒,先从分析上半年经济数据开始了他的“大炮”时间。其指出,上半年实体经济增速6%左右,金融行业增速约为一个点到一个多点。“三季度和四季度就很麻烦了,因为金融这一块肯定没有那么多了。拿什么去补这一个多点?”

在这个背景下,发改委增加了投资项目,房地产顺理成章成为市场关注的重点。但任志强表示,其并不看好。一方面是因为土地负增长,房地产脱离土地做不了。另一方面则是资金问题,开发商现金增长流远远逊色于销售增长,钱都还给银行了。

随后任大炮开启吐槽技能,“我不同意说银行的房地产贷款的烂账,历史最烂的时候是银行只要扛过低潮之后,再烂的银行都发财。你说这资产那资产,都是靠剥离房地产烂账发了财,这次应该是第四个回合了。”

股市进退

“政府把股市拱上去”的说法,是股市的人想绑架政府,樊纲认为,上半年政策频出,包括货币政策、房地产政策等,虽然都在客观上让股市好起来,但初衷都不是为了股市,而是整个经济需要放松。

对于在股市高位放出融资融券,以及为了救市暂停IPO、监管高管不许出售股票等措施,樊纲都持批评态度。

在股市问题上,向松祚与樊纲态度一致:“股市是上半年中国经济风险累计最突出的问题,用股市救经济的想法很好,可以通过股市的周转降低企业融资成本,降低各地间接融资比重,消化银行风险,同时也让各大银行有办法补充资本金,但是最后为什么会搞成这个样子?”

在向松祚看来,最后救市表明政府害怕新的金融风险会爆发,但是股市暴跌是否必然引发新的金融风险尚需要评估。

针对参会企业家关注的政府对股市下一步措施是进是退的问题,向松祚表示,进退的问题只是猜测,什么时候退出以及退出后的事情更为麻烦,“政策退出的时候能不能守得住还没有谱。

陈启宗则是从政府拉动经济的三个招数切入话题,其认为“一带一路”、“大众创业、万众创新”以及股票市场中,前两者都不可能会立刻见到效果。

“我们这些在海外长大的,见过1973年股市跌了70%-80%,1987年见了一次,1997年见了一次,2000年又见了一次,然后是2008年又见一次,所以我从来不愁。”

陈启宗续指,撇开宏观经济,从纯房地产的角度来看,中国的住房房地产是终于进入了一个比较健康、比较成熟的情况。而这对于整体经济来说是有很大影响的,因为20%的经济是跟房地产有关的。房地产一停,其他的就受很大影响。所以陈启宗的观点是,短时期内,股市很难拉动经济增长。

“大家知道我这个人是最喜欢熊市的,越差越好,有人说千万不要浪费一个熊市,虽然银行一定会发财,但也不只是银行发财。从房地产商的角度来说,只要能熬得过去,也是发大财的机会,所以我们一块来发财。”

发稿:王静审校:徐耀辉

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