搜易贷重心围绕房地产

来源: [观点杂志]      时间: 2015-08-09 10:45

房地产行业的金融需求非常庞大,有些环节的金融需求还未得到良好满足,所以潜在的市场空间庞大。

在《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》 发布之前,互联网金融这个新兴行业一直游走在法律和市场的边缘,诸多概念尚不能厘清,但就是这样一个野蛮生长的新兴行业,已经在酝酿越来越大的能量。

搜易贷CEO何捷接受观点地产新媒体采访时指出 :“从产业发展周期看,互联网金融行业处于期望膨胀期向行业整合期过渡的阶段。”

所谓期望膨胀期,即是指用户规模上升带来大量厂商和资本进入,厂商提供的产品、服务严重同质化。随着市场竞争和行业监管的发展,使得一些企业开始倒闭,资本退出,市场整合,行业开始从期望膨胀期过渡到行业整合阶段。

作为搜狐集团旗下的互联网金融平台,搜易贷主营P2P网络借贷业务。平台2014年9月上线,截止2015年7月20日,搜易贷平台贷款交易规模超过22亿。

据何捷介绍,搜易贷借款端产品主要包括主营互联网房产金融的产品“房易贷”、与汽车相关的互联网金融产品“车易贷”、平台类产品“信易贷”三大类产品。

在投资端,产品则包含了散标投资、解决用户流动性的债权转让产品、定期理财产品“定期宝”、月度定投产品“月薪宝”以及即将上线的活期理财产品“活期宝”等,全面满足投资用户的各种期限和流动性的投资需求,产品的收益主要集中在8%-12%。

据了解,搜易贷的业务重心主要围绕房地产而展开。对此,何捷向观点地产新媒体总结了三个主要原因。

首先,时下中国经济增长开始呈现新常态,即从投资驱动型向消费驱动型转变。作为国民经济支柱产业的房地产行业也从快速增长开始趋于稳定,以自住需求为主,投资投机比例很小,交易风险也比以前要小。

“搜易贷选择房地产领域发展互联网房产金融,正是一个比较好的时机,同时房地产作为大宗消费品,也与目前促进消费的政策导向趋势相符。”

其次,房地产行业的金融需求非常庞大,有些环节的金融需求还未得到良好满足,所以潜在的市场空间庞大。

另外,搜狐集团旗下有搜狐焦点网,作为领先的房地产垂直门户和房产电商平台,为搜易贷开展互联网房产金融业务提供生态和业务支持,可以产生协同效应。

何捷透露,搜易贷与开发商合作主要包括两大类,一类是帮助开发商进行促销和去化的“首付贷”产品;另一类是与商业地产商合作的租金保理类创新产品“租金宝”。

他以搜易贷和银泰合作的银泰“租金宝”为例指出,搜易贷与银泰集团针对杭州银泰城项目联手打造了一款互联网金融产品,实质是针对该项目的租金收入进行的保理业务。

“与传统保理业务相比,保理公司是通过金融机构为企业提供保理服务,资金用途较为定向,互联网金融产品的出现为保理公司开拓了一个新的资金通道,拓宽了保理业务适用的范围,增加了保理资金使用的灵活性。”

对于房地产行业而言,银泰“租金宝”期限灵活、捆绑租约实质、可复制性强,为商业地产运营开拓了一个新思路,有效补充了传统金融机构服务的空白。

对于互联网金融行业而言,在甄选优质资产层面,全面信息披露层面,银泰“租金宝”产品做到了为投资人直接对接优质资产,使投资人能够全面、自主地决策投资行为,树立了互联网金融产品的新标杆。

何捷表示,搜易贷还在与开发商进行更多的创新互联网金融业务探索,比如房产众筹、按揭结构化等等。

“互联网的优势在于低成本获客,搜易贷的互联网房产金融产品不仅为房企实现融资,也为项目销售起到营销的作用,这对于与互联网金融结合的房企来说是一个很高的附加值,未来两个行业结合还有很多想象空间。”

谈及诸多机构一拥而入的现象,何捷指出,这一方面可以使行业为更多的用户所认识和熟知,另一方面传统金融机构和房地产等产业机构的进入,使得行业的产品逐步成熟 ;逐渐出现细分、垂直于某领域或产业的金融产品。

“在当前阶段,行业的竞争也开始加剧,从整个互联网金融市场的规模看,大量市场还未开发,这种竞争的加剧是一定发展阶段的产物,未来行业的发展空间仍然非常巨大。”

针对开发商自身开展P2P业务的现象,何捷指出,这种结合有利于形成交易的闭环和快速补充资金的流动性,对房地产业务也更为熟悉。“但是P2P作为一个连接借贷双方的信息平台,开发商开展P2P业务很难脱离自融的嫌疑,而且在拓展体系外业务时,开发商与纯粹第三方背景的企业相比也存在一定障碍。”

审校:劳蓉蓉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场