印力集团新品牌梦想

来源: [观点地产网]      时间: 2015-08-09 08:58

未来将努力推动集团品牌资产化,实现印力成为“体验式购物和商业合作首选”这一目标。

自2003年成立至今,深国投商置已在全国范围内累计投资项目达60余个,总建筑面积近600万平米,从为沃尔玛选址开店的开发商转型为专注于购物中心的商业地产投资、开发和运营商。

今年2月初,深国投商置正式更名为“印力集团”,公司迎来告别华润集团和深国投后全新的发展时期。

正如印力集团董事长兼CEO丁力业所言,公司正式更名后,将大力推动开发并购和商业运营业务的发展,围绕实现在香港上市目标进行努力。

“公司的定位越来越明确,开始是传统地产,后来是商业地产,再到购物中心,现在重点是做区域性的购物中心。”丁力业如是称。

早在华润集团主导时期,深国投商置只负责商业地产前期拿地、开发建设,没有做过后期招商和经营管理,后来逐渐涉及商业地产产业链各部分,且运营管理都靠外资完成。定位方面,印象城等项目也被要求与华润万象城、华润万家形成高端、中端和大众化的互补性产品系列。

正式更名印力集团后,将对旗下商业产品线进行整理,在已有的“印象城”外,推出“印象汇”、“印象里”、“印力中心”三大产品。其中,印象里定位于面向社区居民的商业项目,印力中心则作为多元化商业综合体品牌。

据丁力业介绍,2014年在公司层面还有一个“新常态”,就是以往深国投商置只做投资不做并购,但2014年却联合大股东黑石集团完成9个商业项目的并购,面积79万平方米,涉资人民币60亿元。

商业地产业务扩张模式方面,印力集团塑造出“开发改造、运营提升和资本运作”的核心能力,成为全价值链模式的代表房企之一。

有市场分析认为,印力集团商业模式涉及与外资金融机构、商业专业开发商几方合作,能发挥各自优势并获得长久稳定收益,简而言之,模式核心在于资产增值变现与资本市场盈利。

商业地产开发管理方面,印力集团已持有西安印象城、南通印象城、杭州金沙印象城、武汉印象城。其中武汉印象城是公司首入华中区域的扛鼎之作,位于武汉青山河新区八大家,占地58万平方米,总建筑面积36万平方米,将集餐饮、购物、娱乐于一体。

商业地产运营管理方面,印力集团获权运营杭州西溪印象城、苏州印象城、宁波印象城等6个印象城项目 ;顺德新一城、江阴新一城、惠州新一城等6个印象汇项目 ;天津、武汉、西安、南通四大印象中心项目,以及深圳深国投广场等。

6月19日,印力集团还和利时集团在浙江湖州市举行战略合作签约仪式,据此,双方将在湖州长兴落地“印象城”购物中心项目。此前半年,印力集团还和利时集团达成协议,就宁波鄞州利时广场的运营管理进行战略合作。

截至目前,印力集团拥有及管理的购物中心超过20个,其中已开业项目15个。公司以独特的业态及运营管理,获得了当地消费者的广泛认可。2014年,杭州西溪印象城销售额逾12亿元,宁波印象城开业一年销售额也达到6.5亿元。

谈及未来,丁力业指出,品牌战略在集团的资本化战略中扮演重要角色,对集团全产业链的打造和产品延伸提供有力保障,未来将努力推动集团品牌资产化,实现印力成为“体验式购物和商业合作首选”这一目标。

为了增强体验感受,自去年起,印力集团已全面布署“互联网+”行动计划,并确立了构建智慧购物中心的战略目标,宁波印象城便是试点商场之一。

随着互联网正从IT时代走向DT(Datatechnology)时代,今年6月份,印力集团也确立并践行了“e-INCITY打造DT时代购物中心典范”的战略体系。

印力集团介绍称,e-INCITY 的搭建基于商场的 S2C 运营场景,通过消费者端应用、商家营销工具、支付等,建立商场与租户、消费者的联结,提供更符合消费者当下需求的吃喝玩乐购服务 ;并通过掌控顾客特征、消费偏好和行为等数据,助力租户的销售业绩,进而不断优化运营细节,提升坪效。

审校:劳蓉蓉

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