亿达发力商务园区

来源: [观点杂志]      时间: 2015-08-08 20:47

用传统房地产业推动软件与科技产业融合发展,是亿达走出的一条创新之路。

“面向未来,亿达将在更多城市开发运营软件园与科技园,努力打造成中国领先的商务园区运营商。”在7月6日的清华活动上,亿达集团董事局主席孙荫环讲述了公司产城融合的商业新模式。

创办于1984年,以建筑、装修起步的亿达集团经过17年的努力,已俨然成为中国最大的商务园区运营商之一。

作为商务园运营的创新实践者,亿达积累和沉淀了近20年的园区运营经验,形成了园区内产业楼的租赁与销售、配套住宅与商业的销售及合资合作、轻资产运营协同发展的商业模式。

自 2003 年开始,亿达先后在北京、上海、天津、深圳、武汉、苏州、成都、大连等地开发运营了多个软件园和科技园,逐渐形成成熟的产城融合发展模式与核心竞争力。

大连软件园绝对是亿达和孙荫环最为骄傲的作品,已凝聚 1000 多家软件企业,50 多家世界 500 强企业,现有工程师 15多万人,2014 年实现销售收入 1300 多亿元,已发展成为国内规模最大、世界 500强企业最多、产学研一体化最佳、国际化程度最高、综合竞争力最强的国家级软件园。

分析指出,用传统房地产业推动软件与科技产业融合发展,是亿达走出的一条创新之路。以产促城、产城融合的实践,不仅推动了高端产业的快速发展,丰富了新型城镇化的内涵,也将亿达打造成集开发商、运营商与服务商为一体的现代综合型企业。

在孙荫环看来,产业改变城市,城市创领未来,“从城市发展的角度来看,软件园的产业集聚、辐射效应无疑将助推城市转型升级”。

在总结大连软件园产城融合经验时,孙荫环指出,项目创新实践的三大秘诀是“官助民办、国际化、产学研一体化”。

“官助民办”是亿达最为看重的第一个发展战略,就是政府不投资,提供规划审批、政策支持、牵头招商和基础设施 ;园区所有的投资、开发、建设、运营与管理按照市场规则,完全交由企业自行运作。

第二个发展战略是国际化。大连软件园创办至今,始终把全球领先的软件与信息服务企业作为重要的合作伙伴,吸引了IBM、甲骨文、英国电信等众多国际软件与信息服务企业,其中一半以上的企业都是国际一流企业,成为国际化程度最高、世界500强最多的软件园区。

第三个发展战略是产学研一体化。早在2000年,亿达就与东软联合创办了大连、成都、南海三所计算机大学,现有在校生3万多人 ;同时该公司又引进了各种专业的研究所、孵化器,真正形成了产学研一体化最为典范的软件园区。

秉持上述三大战略,亿达坚持商务园区开发与运营的发展模式,商务园区物业开发及销售稳步发展。据了解,在保持大连领先地位的同时,亿达分别在北京、上海设立亿达科技新城和亿达软件新城的总部,初步形成了大连、北京、上海三大区域总部的战略布局。

武汉是亿达中国走出大连的第一站,此后该公司分别签订上海江桥项目、苏州高铁文创园项目、苏州吴中尚金湾项目、北京实创环保园项目及长沙科技新城项目的委托运营和前期顾问协议,提供商务园运营管理服务。

在今年年初的亿达2014年业绩会上,该公司表示,未来亿达将在实现巩固大连、深耕武汉的基础上,将重点布局环渤海、长三角、珠三角、长江经济带等发达区域的二线城市。

截至 2014 年 12 月 31 日,该公司已先后开发运营了大连软件园、大连生态科技创新城核心区商务园、大连腾飞软件园、武汉软件新城、亿达信息软件园以及大连天地等 6 个商务园区,奠定了中国领先的商务园区运营商和中国最大的商务园区开发商的地位。

“亿达将以‘中国最优的商务园区开发商和最大的商务园区运营商’为发展愿景,以‘轻重资产并行’为发展原则。”下一步公司将继续深入开展商务园区及物业项目开发及销售、商务园区运营、持有物业资产管理和建设等四大业务板块。

审校:劳蓉蓉

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