华联发展深耕与收获

来源: [观点杂志]      时间: 2015-08-08 20:22

深圳、杭州、千岛湖等地的新建项目将同时进入销售期,2015年建设任务和销售任务十分繁重,但收获成果“值得期待”。

自1983年成立以来,深圳华联发展集团在30余年间先后开发出深圳华联大厦、上海新华世纪园、杭州星光大道等多个标志性大型房地产项目,致力于具有华联特色的城市综合体开发运营之路。

数据显示,2014年,华联发展旗下主要上市平台华联控股实现营业收入2.05亿元,比2013年增加1266万元,主要是房地产销售收入略有增加所致。

华联发展集团表示,房地产行业发展的黄金期已过去,随着人口红利的减退和老龄化社会的到来,市场需求将减弱,供需之间趋向平衡或供过于求,房企之间的竞争也渐趋白热化。

“当前国内房企去库存化压力大,以价换量应为首要目标。”谈及面对当前竞争的策略时,华联发展集团称。

华联发展地产项目较为集中的杭州,是全国房地产市场回调幅度较大的区域之一。在此情况下,华联发展集团根据市场形势分析和样板房开放期间收集的市场信息,及时调整“钱塘公馆”的销售策略,弃毛坯销售计划改精装修后销售,因而推迟了项目的销售。

华联发展集团解释称,房地产市场正在加速走出调整期、逐步回暖,钱塘公馆经营策略的调整是顺应市场变化,为项目创造更好的销售时机实现更大收益。

该公司还透露,未来公司还会继续把现有的土地资源、项目分别打造为中、高端或个性化的城市综合体、精品楼盘,使其成为区域内的地界标杆性建筑。

在外界看来,华联发展集团作为国有控股的企业集团,进驻深圳、杭州较早,项目在土地成本控制方面具有先天优势,未来公司的收益和升值空间巨大。

据了解,深圳方面,华联发展集团以“华联城市全景花园”项目的工程建设、预售为重点,同时做好南山“华联工业园区B区”项目的清拆、筹建准备工作和A区块项目的立项申报工作。

其中,深圳宝安27区城市更新项目“城市全景花园”已全面启动,正在施工中,项目建筑面积19.7万平方米,其中住宅15.83万平方米,商业2.37万平方米,商业公寓1.5万平方米,总投资29亿元,预计今年四季度对外销售。

市场分析指出,2014年底宝安区一手住宅均价在2.59万元/平方米左右,但今年6月份均价已涨到2.93万元/平方米。而城市全景花园项目周边均价已破5万元,预计项目将获得相当可观的收益。

在深圳以外,华联发展集团表示,将着力做好“钱塘公馆”和“全景天地”的精装修与销售、“时代大厦”的招商运营等工作,以及“半岛小镇”工程项目建设、销售前的各项准备工作。

资料显示,钱塘公馆位居杭州钱江新城CBD中轴东阳台,主打的360-1300超大平层户型刷新杭州物业空间尺度 ;“UDC时代广场”城市综合体项目地处杭州核心商圈,总建筑面积达26万平方米 ;UDC·全景天地则是首次与世界五星级酒店品牌携手,将万豪酒店引入到项目的开发运营中。

据市场分析预测,上述在建项目陆续在2015-2016年对外发售,利润将达数十亿元。

华联发展集团也回应称,公司在深圳、杭州、千岛湖等地的新建项目将同时进入销售期,2015年建设任务和销售任务十分繁重,但收获成果“值得期待”。

在打造好房地产开发的同时,华联发展集团还探索产业链后端的物业服务领域,提高华联物业品牌附加值。

具体而言,2015 年,公司拟设立千岛湖物业管理分公司,同时将组织开展深圳“华联城市全景花园”、千岛湖“半岛小镇”等新建项目的物业管理招投标,及杭州“钱塘公馆”、“星光时代”、“华联城市全景花园”等新项目的前期物业准备工作,更好地服务于新建项目销售和华联地产的发展战略。

华联发展集团表示,除此以外,公司还将建立400客服电话呼叫中心,以快捷有效地服务业主,提高服务品质,提高满意度 ;利用远程网络视频技术,加强对关键岗位的运营监控。

审校:劳蓉蓉

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