景瑞地产这半年

来源: [观点杂志]      时间: 2015-08-08 20:13

第二季度整个房地产市场逐渐回暖,景瑞的销售业绩则连月呈现量价齐升态势。

在上海虹口高溢价拿地后,7月9日,景瑞地产集团有限公司正式发布了2015年1-6月业绩公告。

截至6月30日止六个月,景瑞已签约销售额总计约为29.25亿元,较上年同期下降约3% ;已签约销售面积约为288205平方米,较上年同期下降约7%。

其中,一季度签约销售额约8.4亿元,合同销售面积95290平方米 ;二季度签约销 售 额 约 20.85 亿,环 比 上 涨 148%,合同销售面积192915平方米,环比上涨102%。

景瑞联席主席、执行董事兼行政总裁闫浩在3月17日业绩会透露,2015年公司销售目标较上年增长10%至100亿元。照此计算,今年上半年景瑞完成目标三成。

在持续政策利好及股市大涨下,第二季度整个房地产市场逐渐回暖,而景瑞的销售业绩则连月呈现量价齐升态势。

景瑞方面透露,4月公司的合约销售额5.45亿元,同比上涨28%,销售面积同比上涨27% ;5月合约销售额为5.92亿,同比上涨86%,销售面积上涨90% ;而6月的销售数据则达上半年峰值。

值得注意的是,在景瑞前6月已签约销售额中,浙江区域占比超过50%。其中杭州景瑞·申花壹号院单个项目签约额约占总销售额的18%,位居28个在售项目的首位。

据观点地产新媒体了解,羊年元宵节刚过,申花壹号院于3月7日迅速加推羊年首批房源,并于当日认购达八成,领跑杭州楼市“小阳春”。

在首推尝到“甜头”后,景瑞随即于3月28日再次启动认筹,计划推出6号楼88平方米户型共计104套房源。

除上述项目,在同属景瑞7个战略性城市之一的宁波,景瑞·上府项目则位列公司上半年签约销售面积第一名,占总签约面积12%。

对公司在浙江区域的突出表现,景瑞方面认为,这恰好符合景瑞在年初公布的战略,“今年景瑞将聚焦长三角、津渝一二线城市,形成1+7+X的梯度布局”。

在传统住宅项目外,景瑞还在上海尝试了一些创新型产品,主要是针对90后以及00后,其中的代表就是与小米合作的you+公寓。

5月初,观点地产新媒体向景瑞地产求证得知,景瑞与you+正就可能达成的合作在洽谈,而且首个合作项目将建立在景瑞此前竞得的宝山区地铁上盖项目。

景瑞地产执行董事、常务副总裁杨铁军称,此次景瑞地产在宝山地块打造的为精装修产品,产品总面积为20平方米,总价约为60多万元,预计在今年四季度推出。

在项目销售额攀升的同时,景瑞在土地市场上也是“大展拳脚”,不到6个月时间内成功摘得上海2宗、重庆1宗及宁波1宗地块。

最受市场关注的当属上海虹口区江湾镇宅地。由于该区域久未有宅地出让,地块6月17日一进入竞价环节,便吸引了包括海亮、旭辉、碧桂园等七家房企角逐。

竞拍过程激烈而且迅速,几番交手之后,景瑞以6.52亿元摘得该宗宅地,溢价率为59.02%,楼板价为31793元/平方米。

“此次景瑞所竞得地块位于虹口区域,板块内今年土地供应极少,未来项目面市面对的竞争者较少,而且也显得较为稀缺。”彼时,德佑链家研究部总监陆骑麟向观点地产新媒体分析道。

上述人士继续指出,由于景瑞近几年在沪上拿地动作并不多,此前土储已处低位,加上虹口区内景瑞开发的项目众多,已经形成了一定的品牌影响力,“拿地符合公司现阶段的发展需求”。

据了解,2015年景瑞可售货源充足,超60%可售货源来自长三角一二线城市,包括景瑞第一代智慧社区杭州景瑞·申花南地块项目、第一个创新型极小户型高境地铁上盖项目、景瑞第一个定制家居项目上海景瑞·望府、第一个定制精装项目苏州景瑞·御江山等多个项目。

无论是项目的“快周转”开发,还是高溢价拿地,都离不开大量的资金支持。继2014年后,景瑞于4月24日宣布,公司、附属公司担保人、上银国际、法国巴黎银行、国泰君安国际、海通国际及齐鲁国际就发行2018年到期的1.5亿美元13.250厘优先票据订立购买协议。

“融资方面,景瑞将灵活运用境内外融资平台,以支持公司发展为方向,降低资金成本,并优化债务结构。”闫浩此前指出。

据介绍,2014年景瑞的净负债已从2014年6月的182%下降至年末的103%。同时信托借款大幅下降,比例从2013的41%下降至2014年末17%。此外,财务成本在上市以后也得以进一步下降,2014年的平均成本为9.6%。

审校:劳蓉蓉

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