华发股份力争上游

来源: [观点杂志]      时间: 2015-08-08 20:04

过去这家珠海房企习惯于在二三线城市进行扩张,如今正不断完善这种布局方式所存在的瑕疵。

7月18日,华发股份广州首个作品华发四季正式对外开放,揭开全新高端样板房、优+生活体验馆的神秘面纱。这也意味着,自2012年开始在全国重点一二线城市布局的华发股份,即将收获首份回报。

华发股份近年来的战略规划显示,过去这家珠海房企习惯于在二三线城市进行扩张,如今正不断完善这种布局方式所存在的瑕疵。

自2014年以来,华发股份在广州、武汉、上海、珠海、南宁等地陆续购入土地,据不完全统计,新增土地面积约68.77万平方米,对应土地出让金341.6亿元(非权益土地金额)。

华发上海、武汉项目均刷新所在区域的地王纪录,这也彰显了公司加码扩张、优化布局的坚决态度。

按照华发股份的计划,将逐步推进布局的全面升级,在巩固珠海区域市场地位的同时,加大广州、上海、武汉等重点区域城市的拓展力度,未来还将争取在北京、深圳两大城市及二线重点城市有所突破。

作为珠海华发集团旗下重要的地产平台,华发股份自2008年起正式迈出全国化的第一步,先后在大连、包头、沈阳、盘锦、南宁、威海、中山等二三线城市进行布局。不过,对于重点的一二线城市,该公司却鲜有涉足。

2014年,华发股份全年实现近86亿元签约销售额,其中珠海(含斗门)地区完成签约销售额逾57亿元,占全年总额约66%,继续保持着在珠海的龙头地位。考虑到华发股份在横琴有土地储备,市场人士普遍认为该公司未来将在珠海继续做大做强。

除了珠海,华发股份在沈阳、南宁、威海等多个二三线城市录得签约销售额29亿元。

对华发股份而言,如何提升珠海以外的区域贡献度,是一个关键的问题。或正因如此,华发股份近几年及时调整并升级了扩张思路。

2012年11月底,经过激烈竞拍,华发股份以总价10.69亿元、配建保障房2.01万平方米竞得广州白云区永泰村集贤庄宅地,土地面积3.33万平方米,建筑面积9.33万平方米,首次进军一线城市房地产市场。

2014年,华发股份总共在广州、武汉、上海、珠海新增9个项目,土地面积36.66万平方米,建筑面积109.76万平方米,对应地价款119亿元,拿地投入超过多数大型企业。

2015年至今,华发股份在珠海、上海、南宁、武汉累计拿地金额达到223亿元,创历史最高水平。其中,在上海拿地金额占71.06%,上海及武汉项目均刷新所在区域的地王纪录。

按照华发股份2014年的战略布局,将构建珠海(包括斗门)、广州(包括中山、南宁),上海(包括武汉),沈阳(包括包头、大连和盘锦),威海(包括荣成)为核心的区域布局体系。同时争取在北京、深圳两个尚未进入的一线城市以及重点二线城市取得项目突破。

中信建投认为,除了珠海,华发将以广州、上海为区域中心进行深耕。未来随着三四线城市的逐步退出以及城市的强化,土地储备质量将得到重塑。

在房地产以外,华发股份7月9日披露,公司拟与杭州市金融投资集团有限公司、杭州工商信托股份有限公司签订《战略合作协议》,建立长期合作关系,此次合作是基于华发股份的发展战略及房地产金融拓展的需要。

具体而言,在未来的合作中,上述三方拟就金融机构合作、产业链金融延伸、金融资源整合、区域优势互补和股权投资等方面进行合作,具体合作项目及合作条件由三方协商确定。

据了解,华发集团旗下珠海金控也拥有丰富的金融资源,拥有银行、租赁及交易平台、证券期货、投资基金资产管理等多元牌照。

在金融与房地产结合愈来愈紧密的今天,金融机构给房企带来的远不止融资。市场分析认为,大股东的金融板块未来有望和华发股份产生协同效应,与杭州金融机构合作,也将降低华发股份的融资成本,实现产业链金融的延伸。

除了金融,华发股份在互联网领域的转型思路也显得相当坚决。该公司明确指出,要组建互联网公司开展大数据的研究和应用,进一步开拓文传业务市场,并将以横琴首府作为智慧社区的试点。

截至目前,华发股份已经成立珠海华发新科技投资控股有限公司,以互联网技术整合集团资源,并开展智能家居、智慧社区平台等服务型生态链。

市场分析表示,华发股份在珠海区域拥有深厚的客户底蕴以及金融资源,未来围绕智能家居和社区服务的生态体系将是转型重点方向。

审校:劳蓉蓉

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