路劲地产新版图

来源: [观点杂志]      时间: 2015-08-08 20:02

在单伟豹为路劲构建的开发版图中,用数字去衡量的销售业绩并没有那么重要,反而是组成业绩的单个项目造血能力是否充足更为关键。

7月15日,路劲基建有限公司宣布,截至2015年6月30日止六个月集团录得营业收入66.63亿元,较上年同期的57.22亿元增长16.45%,物业销售收入为56.28亿元,路费收入为10.35亿元。

公告显示,物业销售中包括已签订合同额51.08亿元,较上年同期的41.33亿元上升24% ;协议销售额为5.20亿元。

作为路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司,路劲地产专注于国内住宅项目的投资、开发和销售,产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。

单伟豹所带领的路劲极具香港色彩 :没有快速扩张的冲动,不冒进,看不懂就停下来,“我们没有计划进入新的城市,但一线城市的市场份额是要继续保持的,特别是北京,有机会我们一定会在北京拿地。”

“接下来我们拿地的重点会在北京,我们在北京的土地储备太少了。”单伟豹直言,四大一线城市必须要做下去。

相比其他大品牌房企看重进驻城市数量和项目数量,单伟豹表示 :“对于路劲来说,拿地没有特别的策略,哪个项目回报率高,哪个项目能有‘短平快’的回报,我们就选哪个。”

他进一步指出 :“优先选择我们有项目的地方,因为我们有团队、有关系在那边。如果到一个新的地方拿地,我们的要求会高一点。原则上不想走到我们还没有团队的地方去。”

在单伟豹为路劲构建的开发版图中,用数字去衡量的销售业绩并没有那么重要,反而是组成业绩的单个项目造血能力是否充足更为关键。

随着互联网思维的愈演愈烈,房地产行业打破既有格局与营销之道,创新和变革深入影响行业未来,如何把握先机,借力而为,成为全行业思考与探索的方向。

单伟豹认为,房地产转型其实不是因为互联网的出现,而是因为中国房地产市场发展到现在已经成熟了,整个市场的膨胀几乎停止了,不像以前野蛮成长。从2005年到现在是整个市场快速膨胀,很多企业在短时期内成倍的成长,这种情况不可能再存在了。现在做产业地产转型都是因为这个情况,而不是因为互联网。

在单伟豹看来,互联网与房地产结合已进入实质性阶段,是必然结果。

“中国互联网发展已经相对成熟,互联网和房地产结合是必然趋势。”在他看来,房地产行业的传统竞争,在借助互联网之后,会产生多样的变化。

谈及形式和市场,单伟豹认为,2015年房地产市场将分为两个阶段发展,“上半年是相对稳定的,下半年会向上走,基本面会与GDP持平,大概在7-10个点。”

相对于业内对市场不明朗、甚至不乐观的预判,单伟豹对2015年市场似乎抱有较好的心态,因为从香港、美国甚至全世界的房地产发展规律中,可以明确的感受到,中国房地产行业是在自然供求规律中发展,也不可能违反这个规律。

“从目前的形势来看,到今年下半年,房地产供求量就会开始变好,一些库存多的城市去化率也会加快。”单伟豹说,去年以来,市场不好,房企开工建设进度就开始放缓。从供求平衡的角度来说,2014年在建项目减少,到2015年下半年价格必然会出现涨幅。

“路劲不拿地王,能做的项目就做,不能做的就不去动它。”单伟豹表示,路劲的企业战略相对保守。2015年,路劲会从基本面上考虑拿地问题,储备少的就会积极拿地,储备多的就会抓紧销售。

他还公开表示说,2014年以来,路劲在四大城市的销售情况不错,储备土地降低了。在今年,路劲会很关注北上广和郑州,“郑州今年卖完之后基本没有存量了,所以我们对土地有需求。”

对于在未来房地产新的机遇和需求点,单伟豹表示看好娱乐和健康产业。“基本需求满足了以后,两个方面很重要,一个是娱乐,文化产业和旅游产业是非常有发展前景的,而且中国在这两方面做得不好,一般很有名气的旅游景点软件、硬件都还不够。”

“第二个是健康产业,2025年大概有1.5亿人口超过65岁,但也要看到,需求虽然有,能不能做得好那是另外一件事。中国养老产业缺乏模式,在全世界没有那么大规模的健康养老,没有那么大规模的娱乐文化和旅游产业,能借鉴的并不多。”单伟豹如是称。

审校:劳蓉蓉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场