中粮地产蓄势待发

来源: [观点杂志]      时间: 2015-08-08 19:47

今年会把产品线进一步梳理好,聚焦一二线城市,对于中粮地产来说,发展的空间还是很大。

经历新一轮市场调整后,多数房企选择重归一线或继续深耕一线,中粮地产也不例外。

7月23日,中粮地产在《投资者关系活动记录表》中透露,中粮地产业务集中在北京、上海、深圳、成都等国内10个具备较大市场潜力的一二线城市。未来公司将严格执行土地策略,有针对性地围绕“城市战略”和“产品战略”获取土地。

在土地储备模式方面,中粮也将寻求多样化,除参与公开市场招拍挂外,还考虑通过城市更新、股权收购等方式获取新的土地储备。

中粮地产称,公司建立了完善的城市研究机制,计划针对城市公司进行“分类管理”,推行城市公司“培优计划”,将优势资源向优势城市集中,全力支持城市公司做大做强。

房企在深圳深耕,旧改是必然选择,对于已有多个旧改项目的中粮地产而言,无疑是一大利好。深圳市规划和国土资源委员会最新公布的《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示,中粮地产深圳旧改布局进一步得到巩固。

《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》共包括22个项目,分布在福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等8个区(新区),15个街道(办事处)。

中粮地产就在22个申报主体之内,换而言之,在不久的将来,中粮地产深圳将有旧改项目进入实质性阶段。

另外,中粮地产在深圳市宝安区原本拥有可出租物业约110万平方米,主要分布在新安片区和福永片区。

中粮地产早前曾表示,根据物业具体情况,积极参与上述土地的有关开发建设。在条件允许的情况下,中粮地产将积极争取作为主体参与项目建设,努力提升土地价值。

截至2014年底,深圳中粮紫云项目已完成项目实施主体确认,正在办理用地审批。深圳市宝安25区城市更新项目继续推进拆迁谈判及专项规划的审批工作,深圳市宝安区67区中粮商务公园项目已竣工。

在深耕一线城市的深圳,作为国企中粮集团旗下子公司,中粮地产今年还在前海觅得发展先机,与前海管理局签订了合作框架协议。

3月10日,中粮地产公布的《投资者关系活动记录表》中显示,正在积极与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局协商推进前海开发相关工作。

中粮地产深圳公司将根据自身发展战略和业务组合特点,将前海合作区作为重点投资和发展地区,积极谋划项目的落实到位。协议约定双方在优势互补、平等协商的基础上,紧密开展合作对接,积极谋划在金融、物流、地产领域的合作。

中粮地产深圳公司具体负责前海合作区项目的推进、统筹、协调工作,前海管理局将通过提供优惠政策和优质服务,在业务创新、融资和项目审批等方面依法、依规为深圳公司提供全力支持。

5月15日,在中粮地产2014年度股东大会上,董事长周政表态称,对于中粮地产来说,未来将依托集团的产业优势,整合拿地,这是中粮地产的一大明显优势。

“拿地优势明显,要将集团的产业优势跟地产的开发优势结合在一起。同时,相信中粮集团有好的地块也会注入地产上市平台,管理层对此很有信心。”

周政透露,中粮地产土地储备基本满足未来3-5年的发展,也将继续推进城市更新项目。未来严格按照战略部署及产品线需求,积极寻求新的土地。

7月15日,中粮地产以12.1亿元竞获南京江宁高新园区地块,折合楼面价6564元/平方米。

收购方面,中粮地产曾在成都有过多次收购记录,包括收购成都基汇投资管理顾问有限公司持有的成都硕泰丽都房地产开发有限公司61.4545%股权等。

除旧改与招拍挂、收购等拿地方式外,周政于股东会上还透露,相信中粮集团有好的地块也会注入地产上市平台。

“不同企业不同定位,其他企业走轻资产方向,而中粮自己有自己清晰的定位。公司相信,现在开始把握白银时代也还来得及”。

周政认为,行业有很大的整合发展机会,类似万科的小股操盘,中粮也在探索。今年会把产品线进一步梳理好,聚焦一二线城市,对于中粮地产来说,发展的空间还是很大。

审校:劳蓉蓉

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