龙光地产轻资产扩张

来源: [观点杂志]      时间: 2015-08-06 18:59

龙光地产作为专注两广及珠三角住宅物业市场的领先房企之一,已在轻资产模式运营中形成了鲜明的特色。

随着房地产行业高增长、高利润时代的过去,各大房企纷纷寻求降低成本、提升利润的路径,通过轻资产模式实现多元化发展成为热门的选择。

其中,龙光地产作为专注两广及珠三角住宅物业市场的领先房企之一,已在轻资产模式运营中形成了鲜明的特色。

2014年,龙光地产实现营业额约人民币124.98亿元,同比增长12.4% ;公司毛利为38.04亿元,毛利率30.4% ;期内核心溢利17.6亿元,核心溢利率14.1% ;截至期末,公司融资成本仅为8.8%。

龙光地产表示,主要得益于公司成功通过轻资产运营实现快速扩张,以“低成本、高周转”为核心竞争力,运用一体化开发模式,涵盖土地扩展、规划设计、工程建设、营销策划等全流程产业链,有效控制了成本。

在轻资产运营的主导战略下,龙光地产在2015年继续取得理想增长。上半年,该公司合约销售额人民币84.1亿元,同比增长52% ;其中6月份,合约销售额21.5亿元,同比增长134.7%。

按照龙光地产公布的145亿元销售目标计算,上半年其目标完成度为58%,远高于行业内40%的平均水平。

观察龙光地产的扩张路径不难发现,在房地产开发过程中从土地拓展、工程建设到融资途径等各方面工作,都围绕着“低成本、高周转”思路开展。

数据显示,2014年龙光地产建筑成本为3015元/平方米,同比2013年减少806元/平方米,降幅达21% ;建筑成本占全年营业额的比例也由2013年的47%下降至2014年的44%。

拿地方面,龙光地产坚持深耕两广及珠三角等市场需求强劲、经济高速增长的城市。2014年以来,该公司分别在深圳、汕头、珠海、南宁等地通过招拍挂及股权收购等方式增加土地储备,包括以总价46.8亿元竞得深圳龙华白石龙地王,楼面地价约2.5万元/平方米。

在龙光地产现有1368万平方米土地储备中,有约53%聚焦于珠三角等区域,并拥有超过35%的深圳客户,足够未来5至6年开发。值得一提的是,这些土地的土地成本仅约1368元/平方米。

龙光地产表示,随着新型城镇化的推进,首次置业的刚性需求愈加庞大,同时有相当数量的城市居民期待改善住房条件。“集团坚持以首次置业及改善需求人士为主的产品定位,更好契合了刚需市场导向。”

据其透露,2014年全年合约中,公司售出单位面积120平方米以下占比达80%,售出单位金额100万元以下占比91%。

龙光地产在项目开发上坚持一年内实现“拿地-开发-销售”的快周转模式也保证了现金流持续回笼,同时不大量持有商业物业,不投资持有型物业,规避资金沉淀。2014年,该公司回笼现金为122.7亿元,占合约销售总额比值达91.9%,净负债比例为65.7%,使得负债水平较为合理。

正是由于在区域上选择深耕策略,龙光地产在今年上半年全国楼市逐渐回暖的大环境下,能迅速分享到回暖的红利。

相关数据显示,龙光地产今年上半年84.1亿元合约销售中,深圳周边的龙光城单盘销售面积超过30万平方米,销售金额超过20亿元 ;广西区域龙光·普罗旺斯等项目也贡献销售金额达22.6亿元。

谈及下半年,龙光地产透露,公司在深圳龙华的玖龙玺项目预计将于8月开放营销中心,第四季度正式入市,总货值超100亿元。鉴于龙华周边楼盘单价超过4万元/平方米,公司全年业绩大幅增长可期。

除了房地产开发主业,龙光地产的一系列动作也在表明,这家深圳房企开始探索“房地产+互联网”模式,将借助金融科技、智能家居、社区医疗、智慧社区等路径,延伸到为业主提供更多高附加值服务及实现住宅增值。

谈及转型的初衷,龙光地产表示,未来十年,房地产面临着一种从类制造业向现代服务业转型的重大趋势。因此在新常态下,应该颠覆传统,通过金融支持和服务运营、植入互联网思维等手段来维持长期的持续经营,盈利方式从直接卖房转变为长期经营赚钱。

审校:劳蓉蓉

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